位于佳木斯市郊区嘉木年华4(I)号楼1单元602

住宅/商业类标的调查情况表标的名称位于佳木斯市郊区嘉木年华4(I)号楼1单元602房屋产权证1-0780-021-010602标的所有人佳木斯市国联房地产开发有限公司评估鉴定基准日2021年3月15日标的现状房屋用途住宅租赁情况经营情况权利限制情况查封被佳木斯市郊区人民法院查封标的物介绍建筑总面积104.28平方米房产年龄装修情况毛坯房屋楼层6层周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价404300元

变  卖  须  知佳木斯市郊区人民法院定于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止（延时除外）在佳木斯市郊区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0454/08?spm=a213w.3065169.courtList.743.WT2T1o，户名：佳木斯市郊区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、位于佳木斯市郊区嘉木年华4(I)号楼1单元602，产籍证号：1-0780-021-010602，建筑面积为104.28平方米的房屋。情况备注：房屋外墙涂料，室内装饰装修情况为毛坯，地面、墙面、棚顶水泥抹灰，房屋水电、物业费相关费用是否拖欠尚不明确，房屋过户等相关费用由竞买人自行承担，房屋存在的其他瑕疵详见评估报告，如对房屋有意向者可联系本院工作人员实地看样或者查看评估报告，房屋具体情况应当以房屋实际为准。提醒：网络司法变卖至少一人报名且出价不低于起变价，方可成交。变卖成交后买受人悔变的，交纳的保证金不予退还。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向佳木斯市郊区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到佳木斯市郊区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年11月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞变前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞变前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流变的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在2021年11月3日16时前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：佳木斯市郊区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行佳木斯市永和支行，账号：（0904022029264023864)，并在2021年11月3日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到佳木斯市郊区人民法院（黑龙江省佳木斯市郊区公北路1号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。变卖公告费用、其他合理损失及重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理户名变更手续，相关费用自理。欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0454-2638203
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：18045459496 许法官
淘宝技术咨询：400-822-2870  佳木斯市郊区人民法院二〇二一年八月三十一日

变  卖  公  告拍前请务必遵照《变卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！佳木斯市郊区人民法院将于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止（变卖）（延时除外）在佳木斯市郊区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：佳木斯市郊区人民法院），网址：https://sf.taobao.com/0454/08?spm=a213w.3065169.courtList.743.WT2T1o，现公告如下：

一、变卖标的：位于佳木斯市郊区嘉木年华4(I)号楼1单元602，产籍证号：1-0780-021-010602，建筑面积为104.28平方米的房屋。评估价：404 300元；变卖起拍价：226 408元,保证金：45 000元,增价幅度：2 000元。（单位：人民币）情况备注：房屋外墙涂料，室内装饰装修情况为毛坯，地面、墙面、棚顶水泥抹灰，房屋水电、物业费相关费用是否拖欠尚不明确，房屋过户等相关费用由竞买人自行承担，房屋存在的其他瑕疵详见评估报告，如对房屋有意向者可联系本院工作人员实地看样或者查看评估报告，房屋具体情况应当以房屋实际为准。提醒：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，过户风险由竞买人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：2021年10月25日到10月29日期间接受咨询（节假日休息），择日统一组织看样。具体情况请与委托法院办案法官联系。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：在保留价的基础上采取增价拍卖方式。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关产权管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年11月3日16时前缴入法院指定账户。户名：佳木斯市郊区人民法院涉案往来款专户开户银行：中国工商银行佳木斯市永和支行账号0904022029264023864变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。法院监督电话0454-2638203标的物详情
咨询电话：18045459496 许法官（节假日休息）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：黑龙江省佳木斯市郊区公北路1号      详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。佳木斯市郊区人民法院二Ο二一年八月三十一日