【九州家园】位于深圳市龙岗区龙港镇龙园路九州家园一期七栋D单元0908房屋

标的物介绍处置类商品房竞价标的调查情况表标的名称位于深圳市龙岗区龙港镇龙园路九州家园一期七栋D单元0908房产。权证情况裁定书（2020）粤5203民初30号民事裁定书房产权证【不动产权证书号：粤（2017）深圳市不动产权第0104531号】标的所有人陈新丰标的现状房屋用途住宅土地性质国有权利性质租赁情况无过户情况未明，请自行了解权利限制情况本案查封、有抵押，抵押权人为本案申请人提供的文件标的物介绍建筑面积132.8平方米标的物估值套内面积费用总价税费情况不详,由竞买人自行了解其他费用情况

拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

六、拍卖成交条件是：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵。拍卖财产以实物现状为准。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，锁定期间不计利息，拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后5个工作日内退还或者解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后5个工作日内释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，如属法律事由本院不能交付的（已事先声明的除外），买受人不得要求赔偿，本院将通知买受人办理全额退款手续。

九、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入(收款单位：揭阳市揭东区人民法院；开户银行：中国农业银行股份揭阳揭东支行；账号：441382010400088970000002670汇款时注明（2021）粤5203执723号案件拍卖款)]，拍卖成交后，买受人在拍卖余款缴清后5日内凭付款凭证及相关身份证明、委托手续等原件前往本院签领《拍卖成交确认书》，在签收拍卖成交确认书后15个工作日内凭本院通知签收成交确认执行裁定书。在约定时间内办理拍卖标的物交接手续。

十、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖标的物符合办理变更登记条件的，买受人在取得本院出具的相关法律文书后30日内向登记管理部门申请办理变更登记，逾期未办理的一切后果由买受人承担。

十一、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所应负担的全部费用和税费。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，导致本院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此产生的不利后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：0663-3266576（联系人：徐法官），
淘宝技术咨询：400-822-2870本院
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。本须知其他未尽事宜，请向拍卖举办单位咨询。 广东省揭阳市揭东区人民法院              二O二一年八月三十一日

广东省揭阳市揭东区人民法院   拍 卖 公 告揭阳市揭东区人民法院定于2021年10月12日10时至2021年10月13日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）进行公开拍卖（整体拍卖）活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于深圳市龙岗区龙港镇龙园路九州家园一期七栋D单元0908【不动产权证书号：粤（2017）深圳市不动产权第0104531号】。房产面积132.8平方米。房产面积以主管登记部门核准为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。其他具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片、视频及其他资料，以本标的实物现状为准。

二、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，账户内须有不少于本院确定保证金数额的余额。如参与竞买人未开立支付宝账户，可委托有支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前二个工作日经广东省揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法人单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买成交规则网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

三、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2021年9月29日前（仅限上班时间）向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

四、经通过网络询价，该房产参考价参考价为3942365元。本次拍卖起拍价： 3350000元，保证金为660000元，增价幅度：均为10000元及其倍数。

五、咨询、展示看样的时间与方式。自公告之日起至2021年10月8日止（仅限上班时间）接受电话或当面咨询；有意购买者也可自行到实物现场看样,本院不组织集中看样。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提示：
（一）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（二）买受人悔拍后保证金不予退还；
（三）对拍品权属有异议者，请于开拍5日前向本院书面提出；
（四）根据国家及地方目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及地方有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果，如不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担；     （五）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；(六)拍卖成交后，本院仅出具成交确认执行裁定书和协助执行通知书，并送达涉本案房地产管理部门。上述房屋产权证原件本院无法取得；(七)买受人应当在签收成交确认执行裁定书等法律文书后30日内自行办理标的物从原产权人过户至买受人名下的手续。办理过户手续时涉及的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交确认执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍品流拍时，所有竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交时，标的物竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款（拍品成交价减去保证金后的余额）在拍卖成交之日起10日内缴入本院指定的执行款专户子账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000002670)，未成交竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、本院只认可实际到达指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值为宜。相关银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

十一、买受人应按本院通知及时交接拍品；买受人不配合的，应承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖标的物相关权证原件无法取得。拍卖成交后，若被执行人期限内未自行腾房，需由法院强制交房时间可能延长。

十二、司法拍卖因拍卖物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本公告自发布之日满五日，即视为通知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。 
淘宝技术咨询：400-822-2870标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人：徐法官）
举报监督电话：0663-3266569 揭阳市揭东区人民法院二〇二一年八月三十一日