福建省平潭县潭城镇建设路南侧海锦嘉园（东门庄118号）1幢502室房产及土地使用权

拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台）拍品名称平潭县潭城镇建设路南侧海锦嘉园（东门庄118号）1幢502室房产及土地使用权权利来源司法裁定权证情况所有权证拍品所有人林XX拍品现状房屋用途及土地性质住宅、出让租赁情况无钥匙无情况说明现为空置状态权利限制情况本案抵押物、本院查封提供的文件执行裁定书、成交确认书拍品介绍

一、拍卖对象：平潭县潭城镇建设路南侧海锦嘉园（东门庄118号）1幢502室房产及土地使用权。该拍品所在楼层为5层，建筑面积150.17平方米，4室2厅2卫。

二、限购情况：不确定，请意向买受人自行向相关管理登记机构查询。

三、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费，本次交易税费由买卖双方各自承担，卖方税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，但买受人应在收到本院执行裁定书之日起十五日内向本院提交垫付卖方税费的发票，特殊情况无法及时提交需向本院提前申请，逾期未提交，垫付的卖方税费由买受人自行承担。其它可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

‍网络司法拍卖须知 福建省福州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将网上拍卖相关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，请竞买人认真仔细阅读了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

三、标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对质量问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次拍卖设有保留价的增价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币。竞拍前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的金额支付拍卖保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入本院指定账户。其他未竞得的竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

七、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后十五日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金部分），可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在尾款缴纳五日后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号）签署《拍卖成交确认书》。本院在办理成交过户相关材料后，将另行通知买受人前来领取的时间。买受人在收到本院的执行裁定书后十五日内需自行前往相关部门办理产权变更手续，并持相关缴费凭证到本院办理退税手续。1.银行付款方式：银行汇款到本院指定账户（户名：   福建省福州市中级人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行，账号：117120181200002018011385）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、买受人应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本院解除标的物查封需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院可以裁定对标的物重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、竞买人应当遵守拍卖相关规定，不得阻挠他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，请在参加拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不明确或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担可能产生的法律后果。

十四、根据法律法规的相关规定，竞买人竞买成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   二〇二一年九月六日‍

‍网络司法拍卖公告（第二次） 福建省福州市中级人民法院将于2021年9月23日10 时至2021年9月24日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的位于福建省平潭县潭城镇建设路南侧海锦嘉园（东门庄118号）1幢502室房产及土地使用权。

二、拍卖标的物情况1.建成年份2008年，估价对象建筑面积为150.17平方米，用途为住宅，使用权类型为出让。拍卖起拍价：1063416元，保证金：110000元，增价幅度：5000元。2.拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费，本次交易税费由买卖双方各自承担，卖方税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，但买受人应在收到本院执行裁定书之日起十五日内向本院提交垫付卖方税费的发票，特殊情况无法及时提交需向本院提前申请，逾期未提交，垫付的卖方税费由买受人自行承担。其它可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。3.本次拍卖拍卖标的现有结构按现状拍卖，标的物实际情况以房产、规划部门登记为准。现为空置状态。据小区物业反映该拍卖标的物业费缴纳至2018年12月31日，之后每年物业费为1501元。

三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人相关说明标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日内向本院提交有效证明，经本院确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、对上述标的权属有异议者，应于拍卖开始前五个工作日内与本院联系。

七、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

八、咨询、看样时间与方式本院已委托“展唐助拍公司”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解核实。意向竞买人请2021年9月17日上午10点自行前往现场看样，联系电话13959138639。

九、特别提示1.本次拍卖已经法定公示期，并根据现场调查，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如未能成功办理产权过户手续，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0591-87073998展唐助拍公司（吴）13959138639
联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道256号
淘宝技术咨询：400-822-2870  二〇二一年九月六日‍