位于汕头市澄海区新蕊园乡镇综合大楼一层02号连二层02号房地产

1、估价对象范围本次估价对象范围为汕头市澄海区新蕊园乡镇综合大楼一层02号连二层02号的房地产，估价对象建筑面积为67.07平方米。包括房屋及附属于房屋建筑物的供水、供电、电讯、排水、消防等辅助设施和合理分摊的土地使用权，但不包括可移动的家具、电器、设备等动产。
2、权益状况⑴、房地产登记状况产权证号粤（2017）澄海区不动产权第0000025号房屋情况房屋坐落汕头市澄海区新蕊园乡镇综合大楼一层02号连二层02号权属人蔡丽娜占有房屋份额/建筑结构钢筋混凝土建筑面积67.07㎡所在层次/总层数第1-2层/共5层规划用途/房屋所有权来源继承建成年份约1991年土地情况土地使用权性质国有终止日期2050-12-7使用权类型出让土地用途商住使用权面积10.9㎡共用面积385.52㎡⑵、他项权利状况根据委托人提供的相关产权查询资料复印件，估价对象曾被设定抵押权，至价值时点已被查封。
3、实物状况估价对象所在楼宇总层数5层，估价对象位于第1-2层，钢筋混凝土结构。该楼外墙贴条型瓷砖，约于1991年竣工。估价对象为临环城西路的商业铺面，为生活性道路，水电设施齐全，该路段人流量较大，商业氛围较好。
4、区位状况估价对象地处澄海区中心城区，位于中山路，该路段区域路网分布合理，交通便捷，商业价值较高。根据估价人员实地观察，该路段区域环境好，人流量大，商业氛围浓厚，附近有学校、银行、超市等生活服务设施齐全。

澄海区人民法院将于2021年9月21日10时至2021年11月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在汕头市澄海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：汕头市澄海区人民法院，网址：http://sf.taobao.com，），现就有关的网络变卖事宜公告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物按现状交付变卖，交付时间无法确定。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向法院了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前提前5日将有效证明提交至法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款646968元。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后5日内缴入法院指定账户(户名：汕头市澄海区人民法院执行款专户，开户银行：农行汕头澄海文冠支行，账号：441091010400049010000001760。注：请备注买受人姓名；请勿将余款直接打入支付宝账户)，并在变卖余款付清后5日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到汕头市澄海区法院（地址：澄海区玉潭路）签署《变卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续或者提取变卖标的物。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0754-86985000
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
法院咨询电话：0754-86985004（拍品详情，徐同志）
淘宝技术咨询：400-822-2870 汕头市澄海区人民法院二〇二一年九月三日

澄海区人民法院将于2021年9月21日10时至2021年11月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在汕头市澄海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：汕头市澄海区人民法院，网址：http://sf.taobao.com，），现公告如下：

一、变卖标的：变卖被执行人蔡丽娜名下位于汕头市澄海区新蕊园乡镇综合大楼一层02号连二层02号房地产【粤（2017）澄海区不动产权第0000025号】。起拍价：646968元，保证金：129393元，增价幅度：6400元。

二、咨询方式： 0754-86985004（徐同志）。特别提醒：有意竞买者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，自2021年9月21日10时至2021年11月20日10时。如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款646968元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物按现状交付变卖，交付时间无法确定。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

五、对上述标的权属有异议者，请于2021年9月21日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前提前5日将有效证明提交至法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后5日内缴入法院指定账户(户名：汕头市澄海区人民法院执行款专户，开户银行：农行汕头澄海文冠支行，账号：441091010400049010000001760。注：请备注买受人姓名；请勿将余款直接打入支付宝账户)，并在变卖余款付清后5日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到汕头市澄海区法院（地址：澄海区玉潭路）签署《变卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续或者提取变卖标的物。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0754-86985000
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
法院咨询电话：0754-86985004（拍品详情，徐同志）
淘宝技术咨询：400-822-2870       汕头市澄海区人民法院 二〇二一年九月三日