津市市襄窑路（原造漆厂宿舍）1栋303号房

院子里有果树、周边环境安静、交通便利，适宜居住

变卖须知      湖南省津市市人民法院将于2021年9月2日10时起60日内（延时的除外），在湖南省津市市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，法院账户名：津市市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的：位于津市市襄窑路（原造漆厂宿舍）1栋303号【建筑面积：59.48平方米；房权证号：监南0002742】房屋的所有权和土地使用权。变卖价：120 000元，司法网络询价结果：137533元；保证金：10 000元，增价幅度：500元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省津市市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省津市市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于标的物变卖结束向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

六、优先购买权人参加竞买的，应于标的物变卖结束前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，才能以优先竞买代码参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

八、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。（变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的存放现场的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后一周内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省津市市人民法院（地址：湖南省常德市津市市孟姜女大道879号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（银行账户名：津市市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司津市支行，账号：1908071609026418734）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）    3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、买受人逾期未支付变卖预缴款高出部分余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院提供执行裁定书、协助执行通知书。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、城建税、增值税附加、个人所得税等）及有可能存在的物业费、水费、电费、燃气费等欠款均依据相关法律法规，由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。   

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0736-4203123   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   
法院咨询电话：0736-4203123       联系人：王法官   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                  湖南省津市市人民法院                                二〇二一年八月二十六日

湖南省津市市人民法院关于变卖位于津市市襄窑路（原造漆厂宿舍）1栋303号房屋的公告     湖南省津市市人民法院将于2021年9月2日10时起60日内（延时的除外），在湖南省津市市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，法院账户名：津市市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于津市市襄窑路（原造漆厂宿舍）1栋303号【建筑面积：59.48平方米；房权证号：监南0002742】房屋的所有权和土地使用权。变卖价：120 000元，司法网络询价结果：137533元；保证金：10 000元，增价幅度：500元。   

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起变卖结束之前（节假日除外）工作时间接受咨询，有意竞买者可与本院联系,并可自行到达现场看样。   

三、变卖方式：   
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务者；二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，将视为参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应法律责任。未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有关过户问题，请过户有意者亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。该房屋现为被执行人自用，现尚未腾空。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院提供执行裁定书、协助执行通知书。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、城建税、增值税附加、个人所得税等）及有可能存在的物业费、水费、电费、燃气费等欠款均依据相关法律法规，由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。

六、对上述标的的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、标的物尚未确认优先购买权。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。    

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后一周内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户    账户名：津市市人民法院；账号：1908071609026418734    开户行：中国工商银行股份有限公司津市支行    2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-hlepcenter.php?path=sf-right-content5#q8变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖中对标的物情况的描述、介绍及照片与现场实物不一致的，以现场实物为准。   
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。   
法院咨询电话：0736-4203123    联系人：王法官   
淘宝技术咨询：400-822-2870    详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。                                   湖南省津市市人民法院                                二〇二一年八月二十六日