福州市仓山区潘墩新城（现房）一区8#104单元90户型的安置商品房

住宅类标的调查情况表标的名称福州市仓山区潘墩新城（现房）一区8#104单元90户型的安置商品房权证情况法院执行裁定书（2021）闽0104执恢211号房屋所有权证号土地产权证标的所有人郑其妹评估鉴定基准日2021年4月8日标的现状房屋用途住宅土地用途不详是否已腾空已腾空租赁情况否过户情况请自行前往当地不动产登记与交易中心咨询落户情况请咨询当地户籍管理部门经营情况不详钥匙有权利限制情况查封被仓山区人民法院查封抵押无提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积90平方米公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况房屋户型3室2厅1卫房屋楼层1楼房屋朝向南北其他介绍该房屋未办理房产证标的物估值标的评估总价2022916元费用总价以实际产生为准税费情况
1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准
2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用承办人曹法官

变 卖 须 知福州市仓山区人民法院将于2021年9月17日10时开始(网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时)在福州市仓山区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市仓山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.1lGNAg&user_id=2066043883 ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：福州市仓山区潘墩新城（现房）一区8#104单元90户型的安置商品房，建筑面积90平方米。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市仓山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市仓山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年9月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年9月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款200000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（金额支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳剩余款项，并在缴纳款项后十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到福州市仓山区人民法院执行局签署《变卖成交确认书》，及后续办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福州市仓山区人民法院，开户银行：交通银行福建省分行金山支行，账号：351008260018010066615）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自付（税费相关参考公告第六条）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。    
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话：0591-88265378曹法官：0591-88265375咨询、预约看样
联系电话：15280099979,4008299972或登录搜索并访问“方隆法拍服务”网站自助预约、关注微信公众号“方隆法服”自助预约看样。                                                                                          福州市仓山区人民法院                                                                                                                                 二〇二一年九月一日

福州市仓山区人民法院关于变卖福州市仓山区潘墩新城（现房）一区8#104单元90户型的安置商品房的公告福州市仓山区人民法院将于2021年9月17日10时开始(网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时)在福州市仓山区人民法院阿    里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市仓山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.1lGNAg&user_id=2066043883），现公告如下：

一、变卖标的：福州市仓山区潘墩新城（现房）一区8#104单元90户型的安置商品房，建筑面积90平方米。

二、评估价：2022916元，变卖价：1294667元，保证金：200000元，加价幅度：5000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“方隆法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“方隆法服”统一安排），联系电话：15280099979、4008299972或搜索并访问“方隆法拍服务”网站自助预约或关注微信公众号“方隆法服”自助预约看样。如无人预约，则不安排看样。有意者预约后可在2021年9月13日下午16：00至16:30前往实地看样。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报告用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房产为拆迁安置房，未办理产权证。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所产生的税、费全部由买受人承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。特别提示，其中：变卖产生的税，序号纳税人名称税种计税依据适用税率税款金额1 增值税拍卖金额（用X表示）5%X*5%(用Y表示)城市维护建设税Y7%Y*7%教育费附加Y3%Y*3%地方教育附加Y2%Y*2%印花税X0.05%X*0.05%土地增值税
1、增值额=X-扣除项目金额。
2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金增值额未超过扣除项目金额50%增值额*30%增值额超过扣除项目金额50%未超过100%增值额*40-扣除项目金额*5%增值额超过扣除项目金额100%未超过200%增值额*50-扣除项目金额*15%增值额超过扣除项目金额200%增值额*60-扣除项目金额*35%合计    注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人变卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。

七、如未能成功办理产权过户手续及标的物正常移交，作不成交处理，所缴纳的变卖保证金和变卖款无息退还。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前向本院递交书面报告。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  （户名：福州市仓山区人民法院，开户银行：交通银行福建省分行金山支行，账号：351008260018010066615 ）   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）    3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。  
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话：0591-88265378曹法官：0591-88265375咨询、预约看样
联系电话：15280099979,4008299972或登录搜索并访问“方隆法拍服务”网站自助预约、关注微信公众号“方隆法服”自助预约看样。                                                                                                                                      福州市仓山区人民法院                                                                                                                                       二〇二一年九月一日