（破）南园时代广场（二期）2-1-1103号住宅

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竞买须知根据固镇县南园置业有限公司第二次债权人会议表决通过的《固镇县南园置业有限公司破产财产变价方案》，固镇县南园置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年9月3日10时至2021年9月4日10时止（延时除外）在淘宝网破产财产拍卖平台(https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，拍卖时间、标的物情况、起拍价、保证金数额、增价幅度等情况详见《竞买公告》，请竞买人仔细阅读《竞买公告》内容。现就淘宝网司法拍卖网络平台的有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前到现场查看房屋现状。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买的法人或其他组织未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户(户名：固镇县南园置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司蚌埠科技支行，账号：1281401021000724189)，并应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供授权委托书原件，受托人身份证原件及复印件一式两份）到固镇县南园置业有限公司管理人（地址：安徽省蚌埠市蚌山区绿地珠峰B座36层安徽南山松律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、请谨慎参拍。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与拍卖财产相关的破产人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。鉴于标的物尚未办理不动产权证，拍卖成交后，待标的物办理不动产权证条件成就时，管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，过户涉及的一切费用由买受人承担。

十三、成交后如需向淘宝网缴纳软件服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担，非管理人收取该费用。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十八、竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改送达地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。固镇县南园置业有限公司管理人
咨询电话：徐：13956383036；管：13966086350，邮箱：276911584@qq.com安徽省固镇县人民法院
监督电话：0552-6075311淘宝热线：4008222870  固镇县南园置业有限公司管理人 二Ｏ二一年八月十七日

竞买公告 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买公告 安徽省固镇县人民法院受理固镇县南园置业有限公司破产清算一案，固镇县南园置业有限公司管理人（以下简称管理人）依据债权人会议通过的《破产财产的变价方案》，将在淘宝网破产财产拍卖平台(https://susong.taobao.com，户名：固镇县南园置业有限公司管理人）进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2021年9月3日10时至2021年9月4日10时（延时除外），现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、鉴于标的物尚未办理不动产权证，拍卖成交后，管理人将配合买受人办理标的物过户手续，但标的物过户的时间及期限管理人不做任何承诺。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的位于安徽省蚌埠市固镇县城关镇谷阳路与东风路交叉口南园时代广场（二期）2-1-1103住宅（尚未办理不动产权证，房屋建筑面积118.64㎡，房屋总层数：24，所在层11层）。评估价512500元，起拍价435625元，保证金：43000元，加价幅度：5000元。对上述标的权属有异议者，请于2021年8月25日前与管理人联系。

三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、咨询、展示看样的时间与方式：此次拍卖标的不集中组织实地看样，有意者可于2021年8月25日前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍品交付：
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件。
2、拍品以现状交付，待标的物办理不动产权证条件成就时，管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

八、税费及其他费用承担：标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记及交付所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（破产人开具不动产销售发票产生的税费除外）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。成交后如需向淘宝网缴纳软件服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担，非管理人收取该费用。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、保证金和余款支付：
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费之后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户(户名：固镇县南园置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司蚌埠科技支行，账号：1281401021000724189)，并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供授权委托书原件，受托人身份证原件及复印件一式两份）到固镇县南园置业有限公司管理人（地址：安徽省蚌埠市蚌山区绿地珠峰B座36层安徽南山松律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。
3、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
4、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
5、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用等损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物的外观、数量、重量、质量、规格等瑕疵问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。固镇县南园置业有限公司管理人
咨询电话：徐：13956383036；管：13966086350，邮箱：276911584@qq.com安徽省固镇县人民法院
监督电话：0552-6075311淘宝热线：4008222870  固镇县南园置业有限公司管理人 二Ｏ二一年八月十七日