（破）莆田市城厢区南门居委会农付产品批发市场12幢六层608号房

标的物介绍本次拍卖的标的物为福建省兴源集团（莆田）药业有限公司所有的位于莆田市城厢区南门居委会农付产品批发市场12幢六层604号、605号、607号、608号（现地址为莆田市城厢区凤凰街道南园居委会昌和路306弄南园第八小区）。房屋所有权证号为莆房字第071490、071491、071493、071494号，房屋项下相应土地使用权证号为莆国用[1997]字第C012158、C012119、C012138、C012134号。具体明细如下：1、房屋约建成于1997年，总层数6层，所在层数为6层，建筑结构为砖混结构，土地使用权类型为国有划拨建设用地使用权，法定用途及实际用途均为住宅。
2、拍卖的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（划拨）及公共配套设施，不包括家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。3、每套房屋建筑面积均为118.49平方米，604号住宅土地使用权分摊面积17.93平方米，605号住宅土地使用权分摊面积17.93平方米，607号住宅土地使用权分摊面积17.60平方米，608号住宅土地使用权分摊面积17.60平方米。房产评估价值如下：房产估价表项目建筑面积(㎡)设定土地为出让条件下的价值预计应补缴土地出让金(万元)已扣除预计应补缴土地出让金后的市场价值单价(元/㎡)总价(万元)单价(元/㎡)总价(万元)604号住宅118.4911278133.6323.759273109.88605号住宅118.4911578137.1923.749575113.45607号住宅118.4911578137.1923.699579113.50608号住宅118.4911578137.1923.699579113.50合计473.93/545.294.87/450.33特别提示：1．竞买人报名并参加本次竞买，即视为竞买人已经对拍卖标的物进行全部必要的和非必要的了解，且已经知晓并自愿接受如下披露内容，竞买成功后不得以下列列明情况或其他未列明情况为由，拒绝支付拍卖尾款，也不得要求管理人对拍卖行为承担任何赔偿责任。2．本管理人所展示拍卖标的物的照片为概括描述拍卖标的物情况，仅用于帮助意向竞买人形象理解拍卖标的物，不作为确定标的物的依据。3．竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如自行向相关部门了解过户的要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。一旦报价竞拍，即视为竞买人完全无误地清楚且毫无保留的同意本公告内容。4．拍卖标的物以实物现状进行交付，竞买人参与竞买前，可向管理人询问相关情况，一旦参与竞买，即视为认可资产的现状，若拍卖标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。5．管理人将配合买受人办理拍卖标的物中有证土地、建筑物的变更登记手续，无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续。6．拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。本次拍卖及交易的所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、费用以及需补交的土地优惠地价款等）均由买受人负担，具体款项请竞买人至相关单位自行咨询。7．拍卖标的物房屋可能存在被他人占用以及无法实际使用的情况，管理人不保证能够全部实际使用，也不负责清退被占用的房屋。8．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。9．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应当亲自实地看样，否则视为竞买人对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，并自愿承担相关风险和责任。10.《房地产估价报告》标的物拍卖成交后预计应补缴土地出让金为初步预测的结论，仅供管理人确定财产处置参考价时提供参考，不作为本次补缴土地出让金的依据。具体应补缴土地出让金的金额以莆田市自然资源局最终确定为准。11.土地使用权类型为国有划拨建设用地使用权，成交后买受人应补缴土地出让金。12.本次《房地产估价报告》中所列的603号、606号房产，因所在权争议，未列入本次拍卖范围。

竞买须知 福建省兴源集团（莆田）药业有限公司管理人将于2021年9月23日12时至2021年9月24日12时期间（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省兴源集团（莆田）药业有限公司管理人，监督单位：莆田市秀屿区人民法院）进行公开拍卖活动。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律及相关法规规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量及使用状态及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在2021年9月15日前与管理人沟通办理委托手续；管理人将于2021年9月15日确定买受人身份，确定后不再予以变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年9月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人须在管理人或人民法院确认其优先购买权资格后，方能行使这一权利。

七、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款或者悔拍的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的管理人有权依法要求补交。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。特别对如下情况再次提示：1．拍卖标的物以实物现状进行交付，竞买人参与竞买前，可向管理人询问相关情况，一旦参与竞买，即视为认可资产的现状，若拍卖标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。2．管理人将配合买受人办理拍卖标的物中有证土地、建筑物的变更登记手续，无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续。3．拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。本次拍卖及交易所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、费用以及需补交的土地优惠地价款等）均由买受人负担，具体款项请竞买人至相关单位自行咨询。4．拍卖标的物部分房屋可能存在被他人占用以及无法实际使用的情况，管理人不保证能够全部实际使用，也不负责清退被占用的房屋。6．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。7．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应当亲自实地看样，否则视为竞买人对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，并自愿承担相关风险和责任。

十二、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续产生的费用及后果由买受人自行负担。拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

十三、拍卖成交后，拍卖余款请在成交之日起7日内汇款至本管理人如下指定账户并注明：破产案号：（2019）闽0305破1号；款项性质：房屋拍卖尾款。指定账户为：户名：福建省兴源集团（莆田）药业有限公司管理人账号：35050163500700001040开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行

十四、淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整），具体以淘宝平台规定为准。该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo。

十五、买受人付清余款后，由管理人负责协助标的物交付，由买受人自行办理过户手续。

十六、因买受人原因不办理交付的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，因拍卖标的过户产生的买卖双方应缴纳的税费全部由买受人承担，具体详见《竞买公告》。

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十九、管理人或人民法院有权根据莆田市新冠肺炎疫情防控情况以及其他合理事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。撤回拍卖的，保证金不计息返还至保证金支付账户，拍卖人和人民法院不再承担其他任何责任。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买公告 福建省兴源集团（莆田）药业有限公司管理人将于2021年9月23日12时至2021年9月24日12时期间（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省兴源集团（莆田）药业有限公司管理人，监督单位：莆田市秀屿区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1．郑重声明：根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定，本次拍卖系管理人依法履行职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产并承担相应责任。2．竞买人报名并参加本次竞买，即视为竞买人已经对拍卖标的物进行全部必要的和非必要的了解，且已经知晓并自愿接受如下披露内容，竞买成功后不得以下列列明情况或其他未列明情况为由，拒绝支付拍卖尾款，也不得要求管理人对拍卖行为承担任何赔偿责任。3．本管理人所展示拍卖标的物的照片系为概括描述拍卖标的物情况，仅用于帮助意向竞买人形象理解拍卖标的物，不作为确定标的物的依据。4．竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如自行向相关部门了解过户的要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。一旦报价竞拍，即视为竞买人完全无误地清楚且毫无保留的同意本公告内容。5．拍卖标的物以实物现状进行交付，竞买人参与竞买前，可向管理人询问相关情况，一旦参与竞买，即视为认可资产的现状，若拍卖标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。6．管理人将配合买受人办理拍卖标的物中有证土地、建筑物的变更登记手续，无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续。7．拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。本次拍卖及交易的所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、费用以及需补交的土地优惠地价款等）均由买受人负担，具体款项请竞买人至相关单位自行咨询。8．拍卖标的物部分房屋可能存在被他人占用以及无法实际使用的情况，管理人不保证能够全部实际使用，也不负责清退被占用的房屋。9.本次拍卖的房产共4套，竞买人可以竞买全部或部分房产，竞买全部4套房产应缴纳20万元保证金，竞买部分房产的交纳相应套数房产的保证金。10．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。11．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应当亲自实地看样，否则视为竞买人对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，并自愿承担相关风险和责任。

二、拍卖标的物1. 福建省兴源集团（莆田）药业有限公司所有的位于莆田市城厢区南门居委会农付产品批发市场12幢六层604号、605号、607号、608号（现地址为莆田市城厢区凤凰街道南园居委会昌和路306弄南园第八小区）。评估价、起拍价、保证金、增价幅度如下：单位：万元序号房号评估价起拍价保证金增价幅度1604号住宅109.8870.323250.52605号住宅113.4572.60850.53607号住宅113.5072.6450.54608号住宅113.5072.6450.52.《房地产估价报告》标的物拍卖成交后预计应补缴土地出让金为初步预测的结论，仅供管理人确定财产处置参考价时提供参考，不作为本次补缴土地出让金的依据。具体应补缴土地出让金的金额以莆田市自然资源局最终确定为准。3.土地使用权类型为国有划拨建设用地使用权，成交后买受人应补缴土地出让金。4.本次《房地产估价报告》中所列的603号、606号房产，因所在权争议，未列入本次拍卖范围。

三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：自2021年8月22日起至2021年9月22日止（节假日除外）接受咨询（时间上午9点半至11点半，下午3点至5点）。有意者请与管理人联系具体事宜，联系方式：林律师15880494027。

四、竞买人条件1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当自行向相关部门了解核实并具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任或不利后果。若自然人竞买成功后，买受人以竞买确认书记载的主体为准，不得要求管理人或法院变更买受人主体。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在2021年9月15日前与管理人沟通办理委托手续；管理人将于2021年9月15日确定买受人身份，确定后不再予以变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任或不利后果。3. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对于当事人、已知优先购买权人，本公告发布满5日或收到管理人发送的本次拍卖信息满5日即视为已经通知。4. 对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2021年9月15日前与管理人联系，否则视为同意管理人的处置。

五、优先购买权人1. 目前管理人未发现有优先购买权人。如有优先购买权人，应当遵守本条款规则。2. 优先购买权人参加竞买的，应于2021年9月15日前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。3. 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式1. 本次拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。2. 竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，无人报名或出价的，本次竞价会流拍。3. 存在优先购买人的按照本公告关于优先购买权人的公告内容所确定的规则进行。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担1. 根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。2.拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。本次拍卖及交易所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、费用以及需补交的土地优惠地价款等）全部由买受人负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。具体款项请竞买人至相关单位自行咨询。3. 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续产生的费用及后果由买受人自行负担。4.拍卖房屋所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

九、保证金和余款支付1. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3. 拍卖余款请在成交之日起7日内汇款至本管理人如下指定账户并注明：破产案号：（2019）闽0305破1号；款项性质：房屋拍卖尾款。指定账户为：户名：福建省兴源集团（莆田）药业有限公司管理人账号：35050163500700001040开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行4. 拍卖成交后买受人应当在拍卖公告确定的期限内支付拍卖成交款。逾期支付拍卖成交款或悔拍的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的管理人有权依法要求补交。

十、拍卖标的物交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。2. 签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理权属交接手续，如有需要，管理人将申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。3. 买受人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，并在此后1个月内办理完产权转让过户手续，若逾期办理，管理人将不再配合其办理相关手续，且若由此产生的滞纳金等费用，由买受人承担。4. 买受人自行办理拍卖标的物所涉及的水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

十一、特别提醒1. 管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及设备外观、质量问题、数量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。2. 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须以全款现金或转账支付。竞买人拍卖成交后，管理人按照拍卖标的物现状交付。3. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。4. 因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。5. 竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。6. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 
咨询电话：林律师15880494027                   
淘宝技术咨询：400-822-2870  本公告未尽事宜，请致电咨询电话 福建省兴源集团（莆田）药业有限公司管理人 2021年8月22日     相关附件：
1、法院裁定书、决定书
2、房产估价报告
3、不动产登记信息