（破）长春达崴房地产开发有限公司澳洲城5栋2601房屋

标的物介绍标的名称长春达崴房地产开发有限公司澳洲城5栋2601房屋权证情况国有土地使用权证长国用（2013）第090002577号长国用（2013）第090002578号商品房销（预）售许可证长房售证（2013）第084号长房售证（2013）第219号标的所有人长春达崴房地产开发有限公司标的现状房屋用途住宅土地性质出让过户情况自行向有关职权部门了解咨询标的物介绍建筑总面积162.89平方米户型以现场实际情况为准房屋楼层买受人须实地确认配套介绍周边多为住宅及商业服务用房，该区域开发程度达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通讯、通气）及场地内平整，基础配套设施完善，实际用途符合规划要求。具体以现场实际为准。标的物估值标的评估总价110万元税费负担标的物转让登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担。具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！标的物瑕疵情况标的物北侧阳台窗户漏水、大厅阳台玻璃损坏且漏水、开关老化、排水漏水、主卧阳台玻璃变形、欠付2021年度1-8月物业费2345.6元，欠缴的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担。请竞买人充分注意，竞买前自行前往实地查看并决定是否参拍，一经竞拍成功，不得主张不了解标的物或标的物存在其他重大瑕疵而反悔。

长春达崴房地产开发有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动不支持线下报名。

四、拍卖标的以现状进行变卖拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、拍卖标的：长春达崴房地产开发有限公司名下的长春市高新技术开发区磐谷路以北澳洲城5栋2601房屋一套，房屋建筑面积162.89平方米，房屋用途：住宅。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。具体条件请咨询淘宝客服了解。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前3个工作日提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金110,000.00元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍卖成交后，买受人应在十五日内缴纳余款，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：长春达崴房地产开发有限公司破产管理人；开户行：中信银行股份有限公司长春高新支行；账号：8113 6010 1260 0141 011）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）买受人应在付清全部款项之日起三个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：吉林省长春市净月区生态大街2345号华荣泰A座27层）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理成交确认手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交。买受人付清余款、办理成交确认手续后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、标的物过户登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。本次交易所涉及的一切税、费均由买受人承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人将给予必要的协助。涉及违法、违章部分，由买受人自行查证并接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人应自行了解标的物欠缴水、电、气、网络、物业等费用情况并承担相关费用。对拍卖标的能否办理过户时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                             长春达崴房地产开发有限公司破产管理人二〇二一年九月六日

长春达崴房地产开发有限公司破产资产拍卖的公告特别申明：本次拍卖为长春达崴房地产开发有限公司破产管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由长春达崴房地产开发有限公司破产管理人负责。  长春达崴房地产开发有限公司破产管理人（以下简称管理人）依照相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长春达崴房地产开发有限公司名下的长春市高新技术开发区磐谷路以北澳洲城5栋2601房屋一套，房屋建筑面积162.89平方米，房屋用途：住宅。

二、 拍卖时间：于2021年9月23日上午10时至2021年9月24日上午10时止（延时的除外），举行第一次拍卖竞价会；如第一次拍卖流拍，将适时举行第二次拍卖竞价会。

三、起拍价1,100,000.00元，保证金110,000.00元，增价幅度2,000.00元及整数倍。

四、特别提示：1.拍卖标的房产为现售一手房，交房办证过程中需要缴纳的物业费、取暖费等其他费用均由买受人承担；2.本次拍卖公告所作的情况说明，作为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。3.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样。参与竞买者视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可通过拍卖人公布的联系电话预约看样，经预约由管理人统一安排看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、本次拍卖保留价及成交价为不含税价，标的物过户登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。所涉及的一切税、费均由买受人承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人将给予必要的协助。涉及违法、违章部分，由买受人自行查证并接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍两工作日前向管理人书面提出异议。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十二、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十三、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：户名：长春达崴房地产开发有限公司破产管理人开户行：中信银行股份有限公司长春高新支行账号：8113 6010 1260 0141 0112、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人在规定期限内不缴纳余款悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由悔拍人补足。

十五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍品交付
1、买受人应在付清全部款项之日起三个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：吉林省长春市净月区生态大街2345号华荣泰A座27层）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至管理人。共同共有人在办理成交确认时，明确是否有共同共有人并提供相关材料，按份共有人须在标的开拍一个工作日前办理登记和委托手续，请竞买人注意。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：13844081620（刘律师）管理人
联系地址：吉林省长春市净月区生态大街2345号华荣泰A座27层
淘宝技术咨询：400-822-2870 长春达崴房地产开发有限公司破产管理人二〇二一年九月六日