烟台市牟平区滨海东路653号12-16号住宅楼2单元202号房产及附属设施

标的物信息（房产）标的物：烟台市牟平区滨海东路653号12-16号住宅楼2单元202号房产及附属设施所有权人：李伟涛房产证号：烟房权证牟字第071416号规划用途：住宅建筑面积：94.81平方米土地使用权取得方式：不详土地证号：不详地类（用途）：不详使用权类型：不详终止日期：不详共用使用权面积：不详配套情况：水电等设施齐全使用情况：毛坯租赁情况：无财产现状、瑕疵和权利负担等情况：不详
1、可能有水电物业等规费拖欠，由买受人自行查证并承担相关费用。
2、拍卖成交后本院协助买受人办理有关财产权证照转移登记手续，但不做现场交付。

须知烟台市芝罘区人民法院将于2021年9月26日10时至2021年9月27日10时止（延时除外）在烟台市芝罘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0535/04,户名：烟台市芝罘区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：拍卖被执行人李伟涛购买的、位于烟台市牟平区滨海东路653号12-16号住宅楼2单元202号房产及附属设施。房屋所有权证号：烟房权证牟字第071416号；建筑面积：94.81平方米。（特别提醒：该标的物现由被执行人居住使用。）

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院确认备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。需要办理权属登记手续的标的：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

十一、拍卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和协助执行通知书后自行到有关部门办理过户手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十三、拍卖成交后，买受人应在2021年10月7日11时前缴纳入法院指定账户（ 户名：烟台市芝罘区人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行，账号：37001666401050152613) 缴款时须在备注栏注明[（2021）鲁0602执恢128号拍卖款]，并于2021年10月14日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台市芝罘区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到烟台市芝罘区人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十五、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。相关拍卖流程及贷款问题请咨询山东司辅  电话：19853163233
法院咨询电话： 0535-6859046  王法官
联系地址：烟台市芝罘区佳苑南街18号
淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：烟台市芝罘区佳苑南街18号烟台市芝罘区人民法院2021年8月23日

烟台市芝罘区人民法院关于烟台市牟平区滨海东路653号12-16号住宅楼2单元202号房产及附属设施的拍卖公告烟台市芝罘区人民法院将于2021年9月26日10时至2021年9月27日10时止（延时除外）在烟台市芝罘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0535/04户名：烟台市芝罘区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖被执行人李伟涛购买的、位于烟台市牟平区滨海东路653号12-16号住宅楼2单元202号房产及附属设施。房屋所有权证号：烟房权证牟字第071416号；建筑面积：94.81平方米。（特别提醒：该标的物现由被执行人居住使用。）起拍价：1472293.8元，保证金：100000元，增价幅度：7000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本法办理、确认委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至2021年9月23日11时止接受咨询，有意者请与本院联系；本院不安排统一看样，联系电话：0535-6859046。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、标的物所涉及的水、电、物业费等一切拖欠的费用均由买受人承担。

十、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、本标的享有优先购买权情况确认为：无。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2021年9月23日前与本院联系。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2021年10月7日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：烟台市芝罘区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司烟台芝罘支行，账号：37001666401050152613，并备注“（2021）鲁0602执恢128号拍卖款”)，并于2021年10月14日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台市芝罘区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到烟台市芝罘区人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十七、根据法律规定，拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。相关拍卖流程及贷款问题请咨询山东司辅  电话：19853163233
法院咨询电话： 0535-6859046  王法官
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：烟台市芝罘区佳苑南街18号烟台市芝罘区人民法院2021年8月23日