位于楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区60幢1单元602室房屋

位于楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区60幢1单元602室房屋

变卖须知 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：位于楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区60幢1单元602室房屋【房产证号：云（2016）楚雄市不动产权第0004850号，建筑面积142.61㎡】。变卖的保留价为第二次拍卖流拍价人民币497423.68元（大写：肆拾玖万柒仟肆佰贰拾叁元陆角捌分），保证金：50000.00元，增价幅度：1000元。

四、特别提醒：变卖标的以现状进行变卖，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人自行到相关职能部门了解落户相关事宜，所产生的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

九、竞买人参与变卖时，系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖成交的，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：楚雄市人民法院执行款收入支出专户，开户银行：中国建设银行楚雄楚威支行，账号：6232813940000966504）。变卖未成交的，变卖结束后竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、机动车在办理过户手续中，按现有法规、政策规定所产生的买卖双方所有应缴税费以及年审费用均由买受人承担。如果该车有涉及违章记录的（具体以行政主管部门信息为准）由买受人自行处理。停车费由买受人承担。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。

十三、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、请竞买人仔细阅读上述竞买须知条款，因当事人未仔细阅读竞买须知内容造成竞买标的物无法过户等后果，由竞买人自行承担。

十七、如有相关事宜本院于2021年10月30日以前接受咨询。
咨询电话：17787800113（邓法官）、0878-3386759。

竞买前请务必遵照《变卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性竞买！变 卖 公 告 云南省楚雄市人民法院将于2021年9月1日10时起至2021年10月30日10时止（延时的除外）在云南省楚雄市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区60幢1单元602室房屋【房产证号：云（2016）楚雄市不动产权第0004850号，建筑面积142.61㎡】。变卖的保留价为第二次拍卖的流拍价人民币497423.68元（大写：肆拾玖万柒仟肆佰贰拾叁元陆角捌分），保证金：50000.00元，增价幅度：1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年8月16日起至2021年10月30日（工作时间）接受咨询，有意者请与云南省楚雄市人民法院联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、该房屋已被本院实体查封。房屋结构为：跃层，五室两厅两卫二阳台，南北向，中等装修，无电梯。房屋内可以移动的物品本院已通知被执行人限期领取，发生添附的物品被执行人无权拆除，如有异议，应向本院提出执行异议解决。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月25日前向本院提交合法有效的证明及证据材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，按规定应由买卖双方承担的有关税费、过户及可能涉及的其他费用，由买受人承担，竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土部门进行咨询。最终承担的税费、过户费用等可能涉及的其他费用以相关部门答复的为准，买受人应充分注意并审慎出价。该房屋差欠2020年5月1日至2021年4月30日的物管费、垃圾清运费，合计1037.2元。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注并监督本次拍卖活动的整个过程。

十、该房屋可以申请司法贷，贷款银行中国邮政储蓄银行楚雄市支行，客户经理：李欣璟，电话：18987820309。住房的贷款比例不超过拍卖款总价的70%且不超过200万元，买受人如需贷款，应当在竞拍前向中国邮政储蓄银行楚雄市支行客户经理进行咨询，并提供相关材料交由贷款银行审核。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月31日前与本院联系。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

十三、竞买人参与变卖时，系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖成交的，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：楚雄市人民法院执行款收入支出专户，开户银行：中国建设银行楚雄楚威支行，账号：6232813940000966504）。变卖未成交的，变卖结束后竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、为了即时到账，请到云南省楚雄市人民法院财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝支付余款。凭付款凭证及相关身份材料到云南省楚雄市人民法院（地址：云南省楚雄市阳光大道2号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：17787800113（邓）、0878-3386759
举报监督电话：0878-3386708
联系地址：云南省楚雄市人民法院执行局 云南省楚雄市人民法院2021年8月16日