江宁区麒麟街道麒东路199号阳光之旅绿色家园58幢602室

相关附件下载：标的调查情况表.xls

竞买须知南京银行股份有限公司（以下简称“南京银行）将于2021年9月15日10时起至2021年9月16日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在南京银行淘宝网资产竞价网络平台(网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：南京银行总行)对南京银行股份有限公司城东支行持有的江宁区麒麟街道麒东路199号阳光之旅绿色家园58幢602室房产进行公开挂牌竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、竞价标的物：江宁区麒麟街道麒东路199号阳光之旅绿色家园58幢602室房产，房屋所有权证：宁房权证江转字第JN00449193号，国有土地使用证：宁江国用（2016）第05707号，建筑面积185.43㎡，土地使用权面积25.39㎡。

二、挂牌价格：起拍价：2,380,000.00元，保证金：238,000.00元，加价幅度：20,000.00元或其整倍数。保留价:即起拍价。本次拍卖成交价不含拍卖标的办理过户期间所涉及的税费及所欠的水、电、气、物业管理等费用。

三、竞买人应具备条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，国家及地方有关法律、法规、规章、制度明确限制购买的公民、法人、组织除外。凡先前参与南京银行组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖为淘宝资产处置平台线上拍卖。参与竞买人须开设淘宝账户（已注册淘宝账号需通过实名认证）。意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到南京银行办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与委托代理人一同到南京银行办理交接手续并正式签订《资产转让协议》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、根据相关法律或协议规定，南京银行有权处置拍卖标的，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的物受让资格。因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等。南京银行仅提供相关参考资料。

六、转让资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

七、竞价保证金及竞价款余款
（一）参与本次竞价需缴纳竞价保证金人民币：（金额大写）贰拾叁万捌仟元整（小写：238,000.00元）；竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（238,000.00元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入南京银行指定账户，作为竞价成交价首付款。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入南京银行指定账户。买受人须在2021年9月28日17时前将竞价成交价余款缴入南京银行指定账户(户名：南京银行股份有限公司资产保全部，开户机构：南京银行南京分行营业部，账号：01200121080000139 )。备注：因系统设置问题，平台页面显示的尾款支付方式为通过淘宝订单支付，实际尾款支付方式及支付截止时间以竞买公告和竞买须知中规定的内容为准。
（三）若竞买人出现下列其中情况之一的，南京银行有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，南京银行有权予以撤销；已签署《资产转让协议》的，南京银行有权解除协议：
1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2、竞买人未在竞价成功的七个工作日内签订《资产转让协议》，或在《资产转让协议》签订后未能按协议约定履行义务的；
3、竞买人未按《资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；
4、竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交付交接的；
5、竞买人竞拍成功后未向淘宝网资产竞价网络平台支付软件服务费或者被淘宝网资产竞价网络平台认定悔拍的；
6、竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为。
（四）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构。

八、服务费收费标准根据阿里拍卖平台《资产交易平台收费规则》规定，金融机构在平台发布标的，阿里拍卖平台将对买受人收取软件服务费。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。收费对象系统成交价（人民币）收费标准买受人不超过5000万元的部分（含5000万）系统成交价金额的0.2%超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元）系统成交价金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）系统成交价金额的0.05%超过3亿元以上的部分系统成交价金额的0.01%举例：如，某金融机构于2020年6月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为15000万元，则该标的收取费用的金额为17.5万元=5000万*0.2%+（10000万-5000万）*0.1%+（15000万-10000万）*0.05%

九、咨询与看样时间自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询与现场看样（节假日休息），有意者请联系南京银行联系人。联系人：王经理        联系电话：18551767590/025-88810525联系地址：南京市建邺区庐山路242号

十、违约责任
（一）买受人应在拍卖成功七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与南京银行股份有限公司城东支行正式签订《资产转让协议》，买受人应根据该《资产转让协议》如期付清价款，否则南京银行有权解除协议，并可将竞拍标的再行公开拍卖出售；若竞买人缴交的保证金不足以弥补南京银行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任。标的再行公开拍卖出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行拍卖出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款。
（二）本资产竞买成交后，请买受人到南京银行要求协助办理产权过户手续。买受人未按照约定办理产权过户手续，南京银行不承担任何责任。

十一、南京银行有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、竞价公告、保密承诺等附件。

十二、重要提示(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。
1、本次拍卖为淘宝资产处置平台线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了南京银行发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
2、风险和瑕疵知悉。南京银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
3、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、法律关系、司法状况等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的状况（包括但不限于标的物的司法状态、标的物完整性及租赁状况、担保情况）须竞买人自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。
4、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，已经知悉拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。由此所产生的纠纷南京银行均不承担任何法律责任和赔偿义务。
5、竞买人已被告知并完全理解，本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各竞买人造成经济损失，南京银行不承担任何法律责任和赔偿义务。
6、竞买人已被告知并完全理解，应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。竞买人有上述行为的，南京银行及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，不返还竞价保证金，并依法追究其相关法律责任。
7、竞买人已被告知并完全理解，南京银行有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞买公告。
8、竞买人已被告知并完全理解，南京银行对本竞价须知在法律法规允许范围内享有解释权。
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺1、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的物，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求南京银行和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。2、竞买人竞买支付的保证金及转让价款为其合法所有的资金。竞买人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞买的决定，竞买人对标的物可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让标的物。竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求南京银行赔偿、回购或承担任何责任，并放弃主张转让协议无效或要求人民法院撤销转让协议，或以标的物存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我行的竞买公告、竞买须知、《保密承诺》等有关文件。      南京银行股份有限公司                                         2021 年 8月 25日

竞买公告南京银行股份有限公司（以下简称“南京银行）将于2021年9月15日10时起至2021年9月16日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在南京银行淘宝网资产竞价网络平台(网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：南京银行总行)对南京银行股份有限公司城东支行持有的江宁区麒麟街道麒东路199号阳光之旅绿色家园58幢602室房产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的物：江宁区麒麟街道麒东路199号阳光之旅绿色家园58幢602室房产，房屋所有权证：宁房权证江转字第JN00449193号，国有土地使用证：宁江国用（2016）第05707号，建筑面积185.43㎡，土地使用权面积25.39㎡。

二、挂牌价格:起拍价：2,380,000.00元，保证金：238,000.00元，加价幅度：20,000.00元或其整倍数。保留价:即起拍价。本次拍卖成交价不含拍卖标的办理过户期间所涉及的税费及所欠的水、电、气、物业管理等费用。

三、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，国家及地方有关法律、法规、规章、制度明确限制购买的公民、法人、组织除外。凡先前参与南京银行组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖为淘宝资产处置平台线上拍卖。参与竞买人须开设淘宝账户（已注册淘宝账号需通过实名认证）。意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到南京银行办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与委托代理人一同到南京银行办理交接手续并正式签订《资产转让协议》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、根据相关法律或协议规定，南京银行有权处置拍卖标的，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的物受让资格。因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等。南京银行仅提供相关参考资料。

五、转让资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。

六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

七、竞价保证金及竞价款余款
（一）项目竞价前，淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的被冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入南京银行指定账户。买受人须在2021年9月28日17时前将竞价成交价余款缴入南京银行指定账户(户名：南京银行股份有限公司资产保全部，开户机构：南京银行南京分行营业部，账号：01200121080000139 )。 备注：因系统设置问题，平台页面显示的尾款支付方式为通过淘宝订单支付，实际尾款支付方式及支付截止时间以竞买公告和竞买须知中规定的内容为准。
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构。
（四）若竞买人出现下列情况之一的，南京银行有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，南京银行有权予以撤销；已签署《资产转让协议》的，南京银行有权解除协议：
1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的； 2、竞买人未在竞价成功的七个工作日内签订《资产转让协议》，或在《资产转让协议》签订后未能按协议约定履行义务的；
3、竞买人未按《资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；
4、竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交付交接的； 5、竞买人竞拍成功后未向淘宝网资产竞价网络平台支付平台软件服务费或者被淘宝网资产竞价网络平台认定悔拍的；
6、竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为。

八、重大事项披露(一)根据阿里拍卖平台《资产交易平台收费规则》规定，金融机构在平台发布标的，阿里拍卖平台将对买受人收取软件服务费。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。收费对象系统成交价（人民币）收费标准买受人不超过5000万元的部分（含5000万）系统成交价金额的0.2%超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元）系统成交价金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）系统成交价金额的0.05%超过3亿元以上的部分系统成交价金额的0.01%举例：如，某金融机构于2020年6月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为15000万元，则该标的收取费用的金额为17.5万元=5000万*0.2%+（10000万-5000万）*0.1%+（15000万-10000万）*0.05%
（二）标的物转移登记手续由买受人自行办理,在办理过户手续过程中产生的相关税费，根据法律法规的规定，由买卖双方各自承担。参加竞买前，竞买人应自行到不动产登记、税务等相关部门了解竞买标的过户过程中产生的所有税费,并前往物业等查实物业费、水电费等费用。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用，该标的物涉及的水、电、气、有线电视、物业管理等拖欠费用亦由买受人承担。
（三）本资产为南京银行抵债所得资产，对资产原产权人在持有期间产生的一切纠纷以及本资产可能存在的一切瑕疵，包括但不限于物业纠纷、相邻权纠纷等均与出卖人无关。本资产的交易的过户由买受人办理，出卖人仅负责协助过户，如遇资产被占用等问题（包括现有租户到期未返还房屋），出卖人不负责交付，由购买人过户后自行解决。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明任何纠纷均不要求南京银行负责。

九、咨询与看样时间自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询与现场看样（节假日休息），有意者请联系南京银行联系人。联系人：王经理         联系电话：18551767590/025-88810525联系地址：南京市建邺区庐山路242号

十、违约责任
（一）买受人应在拍卖成功七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与南京银行正式签订《资产转让协议》，买受人应根据该《资产转让协议》如期付清价款，否则南京银行有权解除协议，并可将竞拍标的再行公开拍卖出售；若竞买人缴交的保证金不足以弥补南京银行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任。标的再行公开拍卖出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行拍卖出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款。
（二）本资产竞买成交后，请买受人到南京银行办理产权过户手续。买受人未按照约定办理产权过户手续，南京银行不承担任何责任。

十一、特别提醒
（一）竞价标的物以现状为准，南京银行不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前2个工作日向南京银行提交合法有效的证明，资格经南京银行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为南京银行对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。
（四）竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人应支付由此产生的费用，并承担转让标的可能发生的损毁、灭失等后果。对转让标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到政府相关职能部门咨询确认。
（五）竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与南京银行联系。如需更改地址，买受人应及时与南京银行联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致南京银行有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
（六）因竞买事宜发生的纠纷，由南京银行所在地人民法院管辖。
（七）竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我行的竞买公告、竞买须知、《保密承诺》等有关文件。联系人：王经理         
联系电话：18551767590/025-88810525
联系地址：南京市建邺区庐山路242号