江苏省盐城市亭湖区绿巢路201号绿地璟庭38幢1408室住宅房地

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变卖须知 杭州市滨江区人民法院将于2021年08月15日至2021年10月29日10时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/04）进行公开变卖活动，本次变卖公告期为2021年08月15日至2021年08月30日（计15天），变卖期为2021年08月31日10时至2021年10月29日10时止（计60天，延时的除外）。现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规、司法解释的规定制定，竞买人应认真阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市滨江区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市滨江区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、与变卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、变卖的方式：本次变卖从变卖价开始，以递增出价方式竞价，低于变卖价的出价无效。本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可以在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。24小时竞价程序结束前最后五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，竞价程序结束；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳变卖预交款，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交变卖预交款；但债权数额小于变卖预交款数额的按差额部分交纳。竞买人在对变卖财产第一次确认出价前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名并交纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，变卖财产竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将充抵价款，自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的变卖预交款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人交纳的变卖预交款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖预交款在冻结期间不计利息。

八、变卖成交后，买受人应在成交后十日内将尾款支付到杭州市滨江区人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清变卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到杭州市滨江区人民法院领取变卖成交确认书（地址：杭州市滨江区丹枫路799号，联系电话：0571-86537916）、执行裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据（地址：杭州市滨江区浦沿街道蔡何家巷临35号浦沿法庭，联系人：张法官，联系电话：0571-87700835）等。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

九、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。★特别提醒：请各竞买人自行了解变卖财产所在地的住房限购限贷政策及判断有无购房能力，如因不符合购房条件导致过户不能的，由买受人自行承担相应后果。

十、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖财产交割、过户时所产生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人员应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。当事人、利害关系人认为网络司法变卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止变卖。案外人对网络司法变卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止变卖。

十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人须自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、网络司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0571-86537949。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询电话详见变卖公告。                            杭州市滨江区人民法院                             二〇二一年八月十四日

变卖公告杭州市滨江区人民法院将于2021年08月15日至2021年10月29日10时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/04）进行公开变卖活动，本次变卖公告期为2021年08月15日至2021年08月30日（计15天），变卖期为2021年08月31日10时至2021年10月29日10时止（计60天，延时的除外）。现公告如下：

一、变卖标的：江苏省盐城市亭湖区绿巢路201号绿地璟庭38幢1408室住宅房地产。江苏省盐城市亭湖区绿巢路201号绿地璟庭38幢1408室，规划用途城镇住宅用地/住宅,建筑面积109.95平方米，土地使用权面积5.79平方米，无租赁，有电梯。该不动产土地用途为城镇住宅用地/住宅；土地使用权种类为国有出让；权属人为张建中单独所有，权证号苏(2018)盐城市不动产证明第0088254号，登记日期：2018年11月12日，终止日期：2084年04月23日；权利负担信息：杭州海康威视科技有限公司已于2018年11月14日办理抵押登记，抵押金额150万元；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费计算方法详见评估报告（该计算方法由评估公司提供，仅供竞买人参考，竞买人也可向税务部门了解）。评估价：99.5万元，变卖价：70万元，变卖预交款：70万元（含本次拍卖保证金12万元），增价幅度：5000元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖日前一天16时止接受咨询（双休日、法定节假日除外），看样统一安排，有意者请事先联系。联系人：张法官，联系电话：0571-87700835。看样联系人：刘一鑫，联系电话：18100196906。

三、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料。为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向变卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。★特别提醒：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-87700835,联系人：张法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预交款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预交款自动转入法院指定账户，成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款。

九、如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖剩余价款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：杭州市滨江区人民法院执行款专户 收款银行：中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行收款账号：1202 0214 2990 0396 1332.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）★特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：0571-86537949。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                       杭州市滨江区人民法院                                  二〇二一年八月十四日