耒阳市灶市办事处城北路与和平路交叉口书香雅苑4号楼902室住房

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竞买须知  
1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件； 2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者； 3、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样； 4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； 5、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示； 6、买受人悔拍保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 7、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 8、申请执行人参与竞买的可以不交保证金，但债权数额少于保证金数额的，按照差额交纳； 9、交纳保证金，竞买人可向人民法院指定的账户交纳，也可由网络服务提供者在其提供的支付系统中予以相应冻结。 10、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的不得以优先购买权人身份参与竞买； 11、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得。 12、顺序不同的优先购买人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 13、竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内，无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准； 14、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示； 15、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移； 16、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时之内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。 17、拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。 18、因网络拍卖本身产生的费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

湖南省衡阳市珠晖区人民法院将于2021年09月03日10：00--2021年11月03日10:00止（延时除外）在珠晖区人民法院淘宝司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：珠晖区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0734/11?spm=a213w.3065169.courtList.1012.67721319V23qRB）现公告如下：

一、拍卖标的：本次拍卖标的物房屋坐落为耒阳市灶市办事处城北路与和平路交叉口书香雅苑4号楼902室，建筑面积为121.52㎡，用途住宅，房屋所有权人为黄宝贵，权证号码为00125452号。详情请下载附件：书香雅苑4号楼902室住房评估报告。根据委托人提供的《耒阳市房屋登记信息表》、《房产分层分户平面图》复印件显示信息如下：耒阳市房屋登记信息表（复印件）坐落灶市办事处城北路与和平路交叉口（书香雅苑）4号楼幢号：12.房号：902不动产权证号00125452权利人黄宝贵房屋用途住宅建筑面积（㎡）121.52 套内建筑面积（㎡）116.41 所在层/总层数9/9房产分层分户平面图（复印件）房屋座落书香雅苑4号楼902室设计用途住宅所在层次9地上总层数9建筑结构混合建筑面积（㎡）121.52分摊面积（㎡）11.22套内面积（㎡）110.3 评估价：189600元起拍价：151680元，保证金：15000元，增价幅度：1000元或其整倍数。

二、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保险金的，不得参加竞买。
4、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按照差额部分交纳。
5、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本次拍卖竞价程序不少二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间 。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：衡阳市珠晖区人民法院

七、特别提示
1、拍卖成交，买受人必须自成交之日起7工作日内付清全部拍卖价款，办理拍卖标的物交割手续。凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续。
2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部费用和税费。
3、拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，所涉及税费由买受人承担。
4、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
5、拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。
6、竞买人须在拍卖前向国土规划、房产、不动产登记中心、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
7、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任，。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为应交纳的保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系。

十二、拍卖余款请在成交日后十日内日缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：｛并请注明执行案号与事由：执行案号（2021）湘0405执恢229号，书香雅苑4号楼902室住房拍卖尾款｝（户名：衡阳市珠晖区人民法院专户，开户行：华融湘江银行衡阳集贸支行，账号：8314 0311 0000 0107 7）

十三、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。http://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html#entered_10，

十六、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖竞买须知》。
监督电话：0734-8355065
联系电话：15807349722蒋先生   17707346117王法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
网址:https://sf.taobao.com/court_list.htm详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。衡阳市珠晖区人民法院                                                                                                                                                                                                                            二〇二一年八月十八日