南部县南隆镇金葫路奥体1号3幢1—7—1号住宅

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：奥体1号朝向：其它朝向户型：三居室二厅二卫建筑面积：117.89平方米土地面积：14.94平方米房屋用途：普通住宅所在楼层：7总楼层：7房源类型：二手房装修程度：毛坯标的物详情描述标的物情况表标的名称南部县南隆镇金葫路奥体1号3幢1—7—1号住宅权利人/所有权人四川南部农村商业银行股份有限公司标的物现状权利限制情况无不动产权证书号（川2019）南部县不动产权第0028075号所在层7层规划用途成套住宅建筑面积约117.89㎡土地性质出让土地面积约14.94㎡使用情况闲置特别说明
1、对本拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始前与南部农商银行联系。
2、拍卖人所展示的资料与照片仅作参考。请各竞买人预先了解，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
3、咨询、预约看样
联系电话：08172800596/18090705380蒲先生

拍卖须知 四川南部农村商业银行股份有限公司将于2021年9月8日10:00至2021年9月9日10:00（延时的除外）在阿里拍卖资产处置平台（网址http://zc-paimai.taobao.com/，户名:四川南部农村商业银行股份有限公司）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、特别提示
1、不符合条件参加拍卖的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人在开拍前到四川南充民生拍卖有限公司办理委托手续的，成交后可变更委托人为竞买人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为竞买人的本人行为，成交后确定该竞买人为支付宝账号实名注册人。
2、拍卖成交后，竞买人在规定的期限内未支付全部成交价款或逾期未付清成交价款的，视为竞买人悔拍违约。根据《最高法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，竞买人所交纳的保证金不予退还；《最高法关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞买人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原竞买人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞买人承担不足部分。
3、标的物过户登记手续由竞买人自行办理。拍卖前，若标的物未过户至南部农商银行名下，此次产权过户涉及的全部税费由南部农商银行独立承担；拍卖成交后，标的物从南部农商银行名下过户至竞买人名下的买卖双方依法应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、分户费用、土地出让金、滞纳金等）约定由竞买人独立承担。具体税费政策及标准，竞买人应自行向相关部门咨询了解。
4、拍卖成交后，若标的物过户需要变更房屋用途，以及土地使用权用途、性质等，由竞买人自行按照国家管理部门的规定办理并承担全部费用。
5、标的物拍卖前欠缴的物业、水电气等费用由南部农商银行承担。拍卖成交后，标的物及其附属设施需要修缮及开通水电气或水电气等需要分户、过户的，均由竞买人自行负责按相关部门规定办理并承担全部费用。
6、标的物面积以最终过户时产权登记机关确定为准，若与拍卖公告载明面积有出入，不影响本次拍卖成交结果及成交价格。 

四、拍卖成交价款的结算时间和方式
1、拍卖成交价以淘宝平台显示的成交价为准，平台会生成一笔待支付的软件服务费（按成交价的0.2%计收），竞买人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为成交价款转至南部农商银行的支付宝账户（若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞买保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）。
2、拍卖成功后，竞买人原冻结的保证金自动转入南部农商银行的支付宝账户作为履约保证金，其余成交价款在拍卖成交后7个自然日内（9月16日前）全部付清，上述价款均缴入南部农商银行指定账户。户名:四川南部农村商业银行股份有限公司, 开户银行:四川南部农村商业银行股份有限公司营业部,账号:881301200584730363、拍卖佣金（按成交价的3%计收），竞买人须在拍卖成交后5个自然日内转入四川南充民生拍卖有限公司指定账户（竞买成功后另行通知）。 

五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 

六、拍卖成交后，竞买人在交齐所有拍卖成交价款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到四川南充民生拍卖有限公司（四川省南充市顺庆区柳林路109号），正式签订《成交确认书》、《网络拍卖记录》等全套拍卖文件，逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。 

七、参加拍卖的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。 

八、根据法律规定，南部农商银行有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。同时，在网络拍卖竞价程序中，若符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条规定情形的，南部农商银行可以暂缓、中止或者撤销本次网络拍卖。 

九、竞买人请自行下载并仔细阅读本次拍卖会的《拍卖公告》《拍卖须知》等所有拍卖文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，一旦竞买人网上报名成立，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。 

十、本拍卖须知由南部农商银行负责解释。本拍卖须知未尽事宜，请向四川南充民生拍卖有限公司咨询。凡发现拍卖中有违规行为，可如实向南部农商银行举报。监督电话: 13508274488蔡经理
咨询电话：0817—2800596，18990705380蒲先生
淘宝技术咨询: 400-822-2870四川南部农村商业银行股份有限公司2021年8月23日

拍卖公告 四川南部农村商业银行股份有限公司将于2021年9月8日10:00至2021年9月9日 10:00（延时的除外）在阿里拍卖资产处置平台（网址http://zc-paimai.taobao.com/，户名:四川南部农村商业银行股份有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的物
1、标的名称及概要：南部县南隆镇金葫路奥体1号3幢1—7—1号住宅,建筑面积约117.89㎡，出让分摊土地面积14.94㎡，现闲置。
2、起拍价：29万元，竞买保证金：3万元，增价幅度:1000元(以及其整倍数)。
3、本次为净价拍卖，拍卖起拍价、成交价为南部农商银行净所得。

二、重大风险提示
1、拍卖标的物以实物现状为准，不包含室内装饰装修价值及室内家具家电等可移动物。若标的物现与相邻房屋打通使用，南部农商银行不负责恢复物理边界。涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由竞买人自行承担。
2、拍卖时，若标的物无租赁关系或处于闲置状态的，南部农商银行于竞买人付清成交价款后30日内移交该标的物，该标的物自移交之日起，毁损、灭失等风险转移至竞买人，所涉及的一切经济、民事、法律等责任及安全、保管责任事故概由买受人自行承担。
3、拍卖时，若标的物被第三人占居并租赁他人使用，则该标的物是按现状不交吉方式拍卖，即南部农商银行不负责清场交房。拍卖成交后，竞买人须与占用人和租赁人协商解决租赁瑕疵；协商不成的，竞买人应当通过诉讼解决，并独立承担相应的法律后果。竞买人可能在一定期限内或长时间内不能完全享有该标的物的占有、使用、收益和处分的全部权利，竞买人在拍卖时对此应当清楚。
4、拍卖时，若标的物被南部农商银行出租且尚未到期的，竞买人应遵守原租赁双方的协议内容继续履行（即买卖不破租赁）;竞买人从付清成交价款的次日起享有余下的租赁期间的租金收益；竞买人应享受的租金若南部农商银行尚未收取的，由竞买人自行向租户收取；若南部农商银行已全部收取完毕的，则由南部农商银行按（365天/年租金）计算方式在标的过户完毕后30日内返还给竞买人。
5、拍卖时，若标的物未过户至南部农商银行名下，拍卖成交后，南部农商银行要先将产权办理至其名下，才能为竞买人办理产权过户，预计需要较长时间。若标的物尚未完成竣工验收或南部农商银行仅持有抵押权预告登记手续等原因，导致该标的物在拍卖成交后无法办理不动产权证书，竞买人只能取得成交确认书等相关证明材料。因此，特别提示竞买人应提前做好资金周转规划并核算资金成本，在此基础上确定可接受价位，然后参与竞买。
6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，南部农商银行已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵问题在拍买资料中作了详尽的说明。南部农商银行对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
7、竞买人必须实地查勘或委托律师尽职调查是否存在未声明的瑕疵，涉及产权及纳税信息应于拍卖时至相关单位预先查询，有关历史欠费、租赁及使用情况应向物业及相关部门提前了解等。未开展实地查勘或尽职调查行为的竞买人视为对本标的实物现状已经确认，并在此基础上核算竞买成本和确定可接受价位，然后参与竞买、责任自负。 

三、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为拍卖的，竞买人应当在拍卖时经南部农商银行确认，并办理委托手续。若参与竞买人（或者公司）未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，在拍卖开始前三日到四川南充民生拍卖有限公司办理委托手续。拍卖成交，竞买人须在缴清所有拍卖成交价款后10日内，其法定代表人（或其他组织的负责人）与委托代理人一同到四川南充民生拍卖有限公司办理全套成交手续。若委托手续不齐备，则拍卖活动认定为委托代理人的个人行为，由委托人及其代理人自行承担全部法律责任。
3、此次拍卖标的物假若有优先购买权人的，若优先购买权人参与竞买的，请于2021年9月1日前向南部农商银行或南充民生拍卖公司提交合法有效证明，资格经南部农商银行或南充民生拍卖公司确认后才能视为享有优先购买权，逾期不提交的，视为自动放弃本标的物的优先购买权。 

四、咨询、展示看样的时间与方式标的物于2021年8月24日至9月7日在原址现场展示，现场状况以实际为准。南部农商银行已经委托四川南充民生拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样等工作（看样时间根据预约情况由四川南充民生拍卖有限公司具体安排）。联系电话：0817-2800596/18990705380，详情关注微信公众号“南充民生拍卖”。 

五、保证金交纳及处置拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物的竞买人被锁定的保证金将自动转入南部农商银行的支付宝账户，竞买人须在规定的时间内将剩余的成交价款缴入南部农商银行指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

六、拍卖方式
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
2、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则拍卖成功）。 

七、竞买人在拍卖时请务必仔细阅读南部农商银行发布的《拍卖须知》等材料所披露内容，了解标的权属状况及竞买规则、交款方式和法律责任。 
监督电话：13508274488蔡经理
咨询电话：0817-2800596/18990705380蒲先生
淘宝技术咨询: 400-822-2870四川南部农村商业银行股份有限公司2021年8月23日