长沙市望城区月亮岛街道恒大名都41-42栋703室

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9）湘0112执782号之一.pdf

变卖须知

一、本《变买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，须在竞买开始前3个工作日向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。有委托需求的，请委托人、受托人双方于变卖开始前3个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于变卖开始前3个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按司法拍卖平台系统提示报名缴纳预缴款，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的预缴款在变卖结束后即时解冻。竞买未成交的，竞买人的预缴款在变卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍变卖标的物后，网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》。确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户：户名：长沙市望城区人民法院；开户银行：长沙农村商业银行郭亮北路支行；账号：82010100000018856500011986银行联行号：314551011015

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物转让登记手续在变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。该次变卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，交纳的预缴款在本院设定的保证金不予退还。买受人悔拍并拒绝接收变卖标的物，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的预缴款在本院设定的保证金数额内不予退还。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。标的物详情咨询电话：4008980799（湖南长房拍资所信息科技有限公司）
法院咨询电话： 0731-88325970（执行局 林法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院
联系地址：长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路31号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                 长沙市望城区人民法院                                                           二Ｏ二一年八月十日

特别提示：本公告系人民法院司法变卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。湖南省长沙市望城区人民法院变卖公告长沙市望城区人民法院将于2021年8月25日至2021年10月24日（延时的除外）在长沙市望城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0731/09，户名：长沙市望城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：提示：变卖公告期为2021年8月10日至2021年8月25日，变卖竞价期为2021年8月25日10:00时至2021年10月24日10:00时。具体变卖规则请见变卖公告中第二条的变卖方式。

一、变卖标的：陈靖名下坐落于长沙市望城区月亮岛街道恒大名都41-42栋703室【权证号：湘（2019）望城区不动产权第0029502号】的房屋产权。变卖房屋无他项权信息。抵押权人:长沙银行股份有限公司高信支行。变卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构，标的所在层数/地上建筑总层数为7/32，电梯房；变卖房屋建筑面积为174.51㎡，规划用途为住宅，户型为4室2厅2卫，登簿时间为2019年09月23日。特别说明：
1、本次变卖的标的仅为房屋，不含房屋内现有可移动的家具、家电及其它附属品。
2、买受人需承担拍卖房屋所欠物业费及水费8728.89元。物业后续具体欠费情况请买受人自行至小区物业核实。该标的坐落于长沙市望城区月亮岛街道恒大名都41-42栋703室，东临罐子岭，西临明德美琪学校，南临砂之船，（客观描述，不做广告宣扬）。市场价：145万元，起拍价：116万元，保证金：12万元，增价幅度：5000元。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(即变卖起拍价：116万元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向长沙市望城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市望城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、长沙市望城区人民法院将本次变卖辅助工作委托湖南长房拍资所信息科技有限公司承担，除辅拍机构外，任何第三方不得发布、转载本次拍卖相关信息。变卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍联系。自本公告发布起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅拍机构联系安排看样。咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午13:30-17:30）。联系电话：18163716463，联系人：陈女士。

五、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，再决定是否参拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续在变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。该次变卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，交纳的预缴款在本院设定的保证金不予退还。买受人悔拍并拒绝接收变卖标的物，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的预缴款在本院设定的保证金数额内不予退还。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始之前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户：户名：长沙市望城区人民法院执行款专户；开户银行：长沙农村商业银行郭亮北路支行；账号：82010100000018856500011986银行联行号：314551011015注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2021）湘0112执782号；

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。咨询电话：4008980799（湖南长房拍资所信息科技有限公司）
法院咨询电话：0731-88325970（执行局 林法官）  
淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院
联系地址：长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路31号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                         长沙市望城区人民法院                                                  二Ｏ二一年八月十日