延安市宝塔区桥沟上峯壹品5号楼2单元1301室

住宅/商业类标的调查情况表标的名称陕西省延安市宝塔区桥沟上夆一品5号楼2单元1301室权证情况法院执行裁定书（2020）陕0602执2234号房屋产权证合同号YS00322284土地产权证标的所有人柳艾鑫评估鉴定基准日2021年5月19日标的现状房屋用途住宅土地性质是土地用途住宅是否已腾空是租赁情况否过户情况可过户经营情况商业地产是否处在有营业状态（住宅类标的无需填写）钥匙有权利限制情况查封被延安市宝塔区人民法院查封(首封)抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积93.81平方米公摊总面积15.39平方米土地总面积平方米房产年龄7年（请填写阿拉伯数字）装修情况简装房屋户型一套房屋楼层13层，最高13层（负1层）房屋朝向南北周边配套交通状况道路状况：东十里铺、双拥大道等道路，临近高新医院；估价对象所在小区“上夆壹品”距离公交站点较近，附近的公交站有“污水处理厂”、“延安小学站”，“桥沟办事处”有：8路;K6路;28路;K302路;K4路;K22路;K205路;K26路;K11路等多路公交车经过，公共交通便捷度便捷，作为住宅用房而言，交通条件总体较好。基础配套设施状况估价对象周边基础设施达到“七通”（给水、排水、供电、通气、通路、供暖、通讯），估价对象基础配套设施齐全。教育机构：延安实验小学、延安深桥希望小学-桥沟小学、延安市宝塔区实验小学、宝塔区第一中学等；哈喽贝比早教中心、宝塔泗海幼儿园、超级宝贝幼儿园等。金融机构：延安农商银行、农业银行、建设银行、长安银行等营业网点；医疗机构：延安市中医院、延安大学附属医院东关分院、延安高新医院。居住氛围：该区域周边住宅小区密集，铭鑫苑小区、泗海怡园小区、望座小区等，居住氛围好。自然环境：污染源主要来自于周边生活、交通所带来的排气、噪音等，区域绿化条件好，空气质量好。其他介绍现场查勘估价对象所在宗地为“上夆壹品”住宅小区，所占有的国有建设用地使用权是以出让方式取得的70年住宅用地使用权。小区地下停车场设置在地下一层；是一幢钢混结构高层住宅楼，2014年建成并投入使用，总层数13层，共两个单元。大楼外墙面为防水涂料、局部立面石材或外墙面砖。各单元配备有门禁系统，入户大门为防盗门。大楼内给水、排水、供电、供气、供暖、有线、通讯、电梯、网络等基础设施齐全。标的物估值标的评估总价598843元费用总价本次拍卖税费交付按照法院规定，税费按有关主管部门规定征收。税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况水电煤费、其他费用

变卖须知 陕西省延安市宝塔区人民法院将于2021年8月21日10时至2021年8月22日10时止期间（竞价周期与延时除外）在延安市宝塔区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：延安市宝塔区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0911——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：     

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：延安市宝塔区桥沟上峯壹品5号楼2单元1301室，建筑面积：93.81平方米，不动产权证号：合同号YS00322284号。  

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陕西省延安市宝塔区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陕西省延安市宝塔区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年8月20日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款509016元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）*如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款报名，请添加相关说明并在网拍后台录入相关信息；如果不接受线下报名，则请删除本条说明。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在2021年8月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年8月30日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到陕西省延安市宝塔区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位名称：延安市宝塔区人民法院执行专户开户银行：中国农业银行股份有限公司延安永昌路支行 账 号：26905201040005480。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。*如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款报名，请添加相关退款说明，如果不接受线下报名，则请删除本条说明。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0911-8819161
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：郭法官手机：15909115156办公电话：0911-8819238。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                  陕西省延安市宝塔区人民法院 二〇二一年八月五日

延安市宝塔区人民法院关于拍卖延安市宝塔区桥沟上峯壹品5号楼2单元1301室的公告 陕西省延安市宝塔区人民法院将于2021年8月21日10时至2021年8月22日10时止期间（竞价周期与延时除外）在延安市宝塔区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：延安市宝塔区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0911—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：       

一、变卖标的：延安市宝塔区桥沟上峯壹品5号楼2单元1301室，建筑面积：93.81平方米，不动产权证号：合同号YS00322284号。起拍价：509016元，保证金：50000元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年8月5日起至2021年8月20日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2021年8月19日9:00--11:00时安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款509016元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
1、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书，协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。
2、办理过程中所涉及该拍品本次拍卖所需承担的一切税、费和所需补交的涉及本次拍卖的相关税、费根据法律规定办理，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。本次拍卖标的系房产，已办理房屋产权登记证。
3、具体费用请竞买人前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月20日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后五个工作日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户       收款单位名称：延安市宝塔区人民法院执行专户开户银行：中国农业银行股份有限公司延安永昌路支行 账 号：26905201040005480。     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0911-8819161
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：郭法官手机：15909115156。办公电话：0911-8819238。  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                            陕西省延安市宝塔区人民法院二〇二一年八月五日