景德镇城区河西茶山-1752一楼栋序号5626

拍卖标的调查情况表标的名称景德镇市城区河西茶山-1752-楼栋序号5626房产权证情况法院执行裁定书（2020）赣0202执472号房屋产权证赣（2019)景德镇市不动产权第0015480号土地产权证标的所有人评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质土地用途是否已腾空是租赁情况过户情况经营情况无钥匙有权利限制情况查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积612.69平方公摊总面积土地总面积房产年龄2006年装修情况毛坯房屋户型房屋楼层四层房屋朝向南北周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价310万元费用总价xxx元（请填写阿拉伯数字）此项为税费及物管等其他费用的总和税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

竞买须知景德镇市昌江区人民法院将于2021年 8月18日-2021年 10月17日上午10时（延时的除外）在景德镇市昌江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0798/02）,户名：景德镇市昌江区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：　　

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。　　

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：景德镇市城区河西茶山-1752-楼栋序号5626房产起拍价248万元，保证金40万元,增价幅度：5000元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。本标的物特别说明：该房产所在的土地为集体所有土地，购买人是否可以办理土地使用权证、房权证过户手续，竞买人请务必向国土资源、房产部门、不动产登记进行咨询，本院不承担因该土地为集体所有导致的不能过户的责任。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。　　

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向景德镇市昌江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景德镇市昌江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前一日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝支付宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝支付宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。　　对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。　　

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后三日内（遇节假日顺延）（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到景德镇市昌江区人民法院（地址：景德镇市高新区龙井路1号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。　　1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：景德镇市昌江区人民法院，开户行：江西省德镇市农行营业部，账号：6228401567056166766)；　　2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）　　3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。　　

十二、特别提示：买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的由原买受人（悔拍人）补齐差价。　　

十三、买受人付款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。　　标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的税费，均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。温馨提示：法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。　　

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。　　

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。　　

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。　　

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。　　

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：0798-8330272（徐、李）      法院
监督电话：0798-8331281     
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 景德镇市昌江区人民法院二〇二〇年八月三日

变卖公告景德镇市昌江区人民法院关于拍卖位于景德镇市城区河西茶山-1752一楼栋序号5626房产的（变卖公告）景德镇市昌江区人民法院将于2021年 8月18日-2021年 10月17日上午10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：景德镇市城区河西茶山-1752-楼栋序号5626房产，具体情况详见评估报告。

二、上述拍卖标的评估价为：310万元。

三、变卖标的起拍价与保证金：起拍价248万元，保证金40万元,增价幅度：5000元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向景德镇市昌江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景德镇市昌江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、看样的时间与方式：自竞买开始前接受咨询（双休日除外），有意者请与昌江区人民法院执行局联系，联系人：徐、李，联系电话：0798-8330820。另因受疫情影响，特殊时期请有意者自行前往看样，看样地址：景德镇市城区河西茶山-1752-楼栋序号5626

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房产所在的土地为集体所有土地，购买人是否可以办理土地使用权证、房权证过户手续，竞买人请务必向国土资源、房产部门、不动产登记进行咨询，本院不承担因该土地为集体所有导致的不能过户的责任。

九、变卖成交后，买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的税费，均由买受方承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物相关说明：标的物所有人：胡晓瑾本标的物优先购买权人相关说明：无本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：已通知。

十三、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，并在变卖成交后3日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到景德镇市昌江区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：景德镇市昌江区人民法院；开户银行：江西省景德镇市农行营业部；账号：6228401567056166766）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付中付款教程，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、特别提示：买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的由原买受人（悔拍人）补齐差价。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   标的物详情
咨询电话：0798-8330820（徐、李）   法院
监督电话：0798-8331281   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   
联系地址：景德镇市昌江区人民法院（景德镇市高新区龙井路1号）景德镇市昌江区人民法院      2020年8月3日