安溪县湖头镇美坂村上坂221号1-5层房产

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网络司法拍卖须知福建省安溪县人民法院定于2021年9月5日10时起至2021年9月6日10时止（延时的除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、属于该标的物所在的本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件并具备完全民事行为能力，即符合“一户一宅”申请条件并具备完全民事行为能力的安溪县湖头镇美坂村的村民方可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2021年8月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，在办理成交确认书前应提供其属于本集体经济组织成员相关户籍证明及所属村委会出具的竞买人属于该标的所在的本集体经济组织成员及符合“一户一宅”条件的相关证明或其他有效证明材料。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如：不能取得拍卖物、不能过户、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利后果）。特别说明和披露情况（拍卖有风险，竞拍需谨慎）。
1、此次拍卖是以房产现状进行处置，该房产属于农村自建房，尚未办理权属证书，也无相关审批建设手续，仅有集体土地划拨审批手续。
2、慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、权属登记及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户和权属登记的任何承诺，拍卖人不承担过户和权属登记所涉及的一切费用。
3、本拍卖公告中，面积的表述均摘自安溪县三维测绘服务有限公司，如有误差，均以实际面积为准。
4、若拍卖成交后，买受人应按照房屋现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人自行负责、承担。交付管理使用所产生的一切税费等支出费用，均由买受人自行承担。
5、该农村自建房目前由被执行人父亲等家属居住管理。
6、若拍卖成交后，拍卖人只提供执行裁定书、成交确认书及收据，不负责办理权属登记、过户等手续。

四、符合竞买条件的优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月11日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]如符合竞买条件方可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额100000元以上支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。本院不负责解决户口落户及学位问题。

九、拍卖成交后，买受人应于2021年9月16日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院，开户银行：农行安溪县支行营业部，账号：13-560101040003582 )，并在2021年9月16日（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省安溪县人民法院（地址：福建省安溪县凤城镇河滨南路）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后交付拍卖标的物（或者“领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证等）所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-23260110。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：0595-23225456     15392261110    安溪县人民法院 二〇二一年八月三日

安溪县人民法院关于第一次拍卖安溪县湖头镇美坂村上坂221号1-5层房产的公告福建省泉州市安溪县人民法院将于2021年9月5日10时起至2021年9月6日10时止（延时的除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安溪县湖头镇美坂村上坂221号1-5层房产。该标的物位于安溪县湖头镇美坂村上坂，属于农村自建房，该幢房屋建筑总层数5层，为钢筋、彩板结构。房屋用途为住宅，土地类型为集体所有（土地登记审批表编号：0417165号）。经委托安溪县三维测绘服务有限公司测绘后，该标的物建筑面积572.84㎡（1层住宅建筑面积107.90㎡，2层住宅建筑面积121.75㎡，3层住宅建筑面积121.75㎡，4层住宅建筑面积70.37㎡，4层彩板建筑面积49.55㎡，5层彩板建筑面积101.52㎡），占地面积107.9㎡。外墙面为瓷砖贴面及水泥抹平，入户为铁门及卷帘门；室内为不锈钢门、铁门及木门；天棚为油漆粉刷、石膏板吊顶及塑料板吊顶；地板为石板材及地砖铺地，部分水泥扫平，内墙面为油漆粉刷及瓷砖铺面，铝合金玻璃窗（部分带防护栏）。楼梯为石板材踏步，不锈钢扶手。另第三层室内卫生间为塑料板吊顶，其余天棚未装修，部分未安装室内门。目前由被执行人父亲等家属居住管理。该房产目前尚未办理产权证书。区域内有学校、银行网点、便利店等生活配套设施（详情请仔细阅读评估报告）。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。起拍价：58.9万元，保证金：10万 元,增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：属于该标的物所在地的本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件并具备完全民事行为能力，即符合“一户一宅”申请条件并具备完全民事行为能力的安溪县湖头镇美坂村的村民方可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如：不能取得拍卖物、不能过户、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利后果）。特别说明和披露情况（拍卖有风险，竞拍需谨慎）。
1、此次拍卖是以房产现状进行处置，该房产属于农村自建房，尚未办理权属证书，也无相关审批建设手续，仅有集体土地划拨审批手续。
2、慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、权属登记及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户和权属登记的任何承诺，拍卖人不承担过户和权属登记所涉及的一切费用。
3、本拍卖公告中，面积的表述均摘自安溪县三维测绘服务有限公司，如有误差，均以实际面积为准。
4、若拍卖成交后，买受人应按照房屋现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人自行负责、承担。交付管理使用所产生的一切税费等支出费用，均由买受人自行承担。
5、该农村自建房目前由被执行人父亲等家属居住管理。
6、若拍卖成交后，拍卖人只提供执行裁定书、成交确认书及收据，不负责办理权属登记、过户等手续。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，焱传法服联系电话：15392261110（看样时间根据预约情况由焱传法服统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记等拍卖手续均由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。本院不负责解决户口落户及学位问题。 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]如符合竞买条件方可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月11日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月11日前与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年9月16日前缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院 ，开户银行：农行安溪县支行营业部，账号：13-560101040003582)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0595-23225456     15392261110
监督电话：0595-23260110 
联系地址：安溪县人民法院执行局
网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   安溪县人民法院  二〇二一年八月三日