徐建华名下位于射阳县黄沙港镇黄金海岸花苑6号楼304室房产

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变卖须知 盐城经济技术开发区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0515/10，户名：盐城经济技术开发区人民法院）对徐建华名下位于射阳县黄沙港镇黄金海岸花苑6号楼304室房产进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一日前向盐城经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人身份经确认后自行参拍，不参加竞拍视为放弃优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（高于变卖起拍价）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，竞得者应按时支付变卖余款，在变卖成交后五日内缴入法院指定账户（户名：盐城经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，账号：6232636100136602862），并在缴纳余款后五日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到盐城经济技术开发区人民法院（地址：盐城经济技术开发区赣江路22-1号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，并按期办理变卖标的物交付手续。如交付的标的物须法院采取强制执行措施交付的，法院在采取强制执行措施过程中所需的时间均为必要的合理交付时间，竞买人在竞买时应予充分考虑；并且如存在确实无法交付的特殊情形，按变卖须知或变卖公告的相关约定处理。

十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、签订《变卖成交确认书》后，在相关时间内如万一遇有变卖标的物确实无法交付的特殊情形，本院视情决定或根据竟买人的申请并经本院审查，本院按原交款数额如数退还竟买人支付的所有款项（不计利息）。一旦变卖款退还后本次变卖即告终结，变卖标的物本院将另行重新处置。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0515-80891216
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0515-80891272
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  盐城经济技术开发区人民法院二〇二一年八月九日

盐城经济技术开发区人民法院关于对徐建华名下位于射阳县黄沙港镇黄金海岸花苑6号楼304室房产变卖的公告 盐城经济技术开发区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0515/10，户名：盐城经济技术开发区人民法院）对徐建华名下位于射阳县黄沙港镇黄金海岸花苑6号楼304室房产进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：徐建华名下位于射阳县黄沙港镇黄金海岸花苑6号楼304室房产。该房为高层住宅房，总层数12层，标的物位于第3层。304室建筑面积为115.68平方米，毛坯房，入门户为成品防盗门；钢筋混凝土结构，约建于2013年，房屋性质市场化商品房，用途为住宅。参考价来自于2021年5月25日中国工商银行融e购电商平台作出网络询价报告，参考价为631960元；阿里拍卖大数据询价平台作出网络询价报告，参考价为1414072元。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条的规定，以上述二家询价结果的平均值1023016元为该房产的参考价；现被本院查封，由本院负责交付。如需办理E拍贷，自行向中国银行盐城分行营业部、江苏银行盐城开发区支行联系。事项变卖变卖时间2021年8月27日10时至2021年10月26日10时起拍价572889.6元保证金100000元增价幅度5000元看样时间2021年10月11日下午15:30-16:30看样地点被拍卖房产内            

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在变卖期间负责对变卖标的物的咨询、组织看样及其他变卖辅助工作，变卖期间任何时间接受咨询，看样请提前预约（工作时间：上午8:30-12:00，下午14:30-18:00，双休日除外；咨询、看样电话：罗女士0515-80891272、13815578195、4009288512）。

三、变卖方式：变卖期间为60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复，直至最后5分钟内无人出价。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。学区房及学区名额、户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行作出判断，责任自负，法院不承担相关责任。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需在支付宝账户中预存大于或等于起拍价的人民币，方可取得竞买人资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。买卖双方应承担的过户税、费依照相关法律规定依法由相应主体承担（被执行人应承担的过户税、费由买受人先行垫付，缴纳后，买受人凭相应的发票到本院，由本院从拍卖价款中支付，买受人应在接到过户裁定书十日内提供相应税费票据）。其他可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人不参加竞拍视为放弃相应权益。

九、本标的物无优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户；变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。变卖成交的，竞得者应在变卖成交后五日内将余款缴入法院指定账户（户名：盐城经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，账号：6232636100136602862）需办理E拍贷的，自行向有关银行申请，贷款审批未通过的，买受人应在交款期限内自行补足余款。申请人是否符合贷款资格及相应的贷款金额由承贷银行审核，与本院无关。因审核需要时间，请申请人尽早联系银行工作人员，尽可能在开拍前完成审核工作，如竞拍成功后，因申请人审核滞后原因造成逾期付款的，本院将参照《变卖公告》及《变卖须知》的相关规定追究逾期付款的责任。本院E拍贷合作银行：中国银行盐城分行营业部及各支行、江苏银行盐城开发区支行。需申请E拍贷，可向上述银行咨询。买受人逾期未支付拍卖价款的，人民法院可裁定重新拍卖，买受人保证金不予退还，重新拍卖买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读变卖法院发布的变卖须知。
咨询电话：0515-80891252  联系人：刘助理   
淘宝技术咨询：4008222870
联系地址：盐城经济技术开发区赣江路22-1号 盐城经济技术开发区人民法院 二〇二一年八月九日