南宁国际经贸大厦第18层F型

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：国际经贸大厦朝向：其它朝向户型：无室无厅无卫建筑面积：157.36平方米房屋用途：普通住宅所在楼层：18总楼层：28房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述该房产位于南宁市江南区星光大道17号南宁国际经贸大厦第18层F型，土地性质为出让，证载用途为商务金融用地/住宅，建筑面积157.36平方米，房产证号为桂（2017）南宁市不动产权第0123738号，使用期限为1993年12月10日-2043年12月10日。

一、竞拍标的：中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司持有的位于南宁市江南区星光大道17号南宁国际经贸大厦第18层F型，土地性质为出让，证载用途为商务金融用地/住宅，建筑面积157.36平方米，房产证号为桂（2017）南宁市不动产权第0123738号，使用期限为1993年12月10日-2043年12月10日。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良资产转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人、本次竞价标的所涉及的债务人和担保人及相关利益主体、被列入反恐、反洗钱黑名单的人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体不得购买或变相购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的自然人、法人或非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价。

三、有意者请自行多方位了解该资产情况，信达公司仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2021年9月8日止接受咨询，请拨打咨询电话、来信达公司现场咨询，自行前往看房。

四、每一套房产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登7个工作日的公告后确认是否成交。

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。

七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起【15】个工作日内签订《成交确认书》和《资产转让合同》，并在签订《资产转让合同》后【5】个工作日内付清成交价款。

八、权利转移。信达公司收到全部转让价款后协助买受人办理房产过户登记手续。

九、保证金规则：
（一）正式竞价活动开始前竞买人可将保证金缴纳至淘宝服务平台或者信达公司保证金账户。信达公司收取保证金的银行账户为：户名：中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司账号：0434 4260 1050 46开户银行：南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行
（二）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上已支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入信达公司指定账户，竞价余款应根据《资产转让合同》的付款方式、付款期限，将相应转让价款缴入指定账户。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。保证金缴纳至信达公司指定账户的，竞价结束后未能竞得者的保证金信达公司将退回原账户，保证期间不计利息。本标的物竞得者同意信达公司将保证金转入指定账户，竞价余款应根据《资产转让合同》的付款方式、付款期限，将相应转让价款缴入指定账户。竞价未成交的，竞买人缴纳的保证金金信达公司将退回原账户，保证期间不计利息。上述指定账户为：户名：中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司开户银行：中国建设银行股份有限公司南宁水利电力大厦支行账号：4500 1604 7720 5900 3636（三）下列情况，竞买人缴纳的保证金归信达公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功后【15】个工作日内签订《成交确认书》和《资产转让合同》或未按约定支付相应转让款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》或《资产转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
1）捏造散布虚假的价格信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

十、违约责任：
（一）买受人应在竞买成功【15】个工作日内签订《成交确认书》、《资产转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，信达公司有权选择其中一项或多项：1.没收买受人已缴纳的竞买保证金或履约保证金；2.解除本合同，买受人应向信达公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％；买受人已向信达公司支付的任何价款自动优先冲抵违约金；如违约金数额不足以弥补信达公司的实际损失，信达公司有权继续向买受人追索；3.要求买受人继续履行本合同，并就应付未付价款按每日【万分之五】向信达公司支付违约金。
（二）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。
（三）资产竞买成交且买受人支付全部转让价款后，请买受人到信达公司办理资产档案移交手续并办理房产过户登记手续。买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。

十一、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。1.竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他非法人组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良资产转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于本次竞价标的所涉及的债务人和担保人及相关利益主体；不属于被列入反恐、反洗钱黑名单的人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体。2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了信达公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。3.风险和瑕疵知悉。信达公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让资产后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的资产的面积等可能小于标的物介绍中列明的数额。5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。6.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a.标的资产可能存在涉及诉讼、发生灭失或毁损、已被第三人查封或强制执行、存在权属争议、权证登记用途不符规定、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；b.标的资产及其相关文件可能存在未生效、无效或被撤销的情形或对于标的资产的行使可能存在不完整或内容冲突等相关情形；c.标的资产可能存在漏水漏电、内部装修毁损、水电管路不通、无照明、无燃气管道等情况；d.标的资产可能存在欠缴各种税费、物业管理费、水电费等费用的情形。e.标的资产可能存在的其他质量或权利瑕疵。
（二）竞买人应配合信达公司进行反洗钱工作竞买人保证交易价款资金来源合法、合规，为己方依法可支配的财产，不涉及洗钱、恐怖融资、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪活动；竞买人取得成交资格后须积极配合信达公司进行反洗钱工作，按照信达公司要求提供身份证明等反洗钱审查工作所需材料；竞买人知悉并完全理解，若信达公司在反洗钱工作中发现竞买人涉嫌洗钱或恐怖融资的，信达公司有权向有关部门举报，并有权取消竞买人的成交资格或解除转让合同等而不承担任何责任。
（三）竞买人成为买受人后的特别承诺。1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当信达公司将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字，同时应当在约定期限内办理产权过户登记手续。如竞买人不及时受领标的资产文件或办理产权过户登记手续的，则自愿承担迟延受领标的资产及其文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的资产文件及其交付范围向甲方提出任何主张。2.风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照竞买时现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的资产自竞价成交日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求信达和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。3.标的资产系信达公司受让银行债权经法院裁定抵债而来，鉴于信达公司在从相应银行受让相关债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的资产中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任。竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读信达公司的竞买须知、竞买公告等有关文件。
咨询电话：0771-5758613、0771-5758618
联系地址：南宁市青秀区凤翔路19号信达大厦11层

中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司将于2021年8月9日至2021年9月10日10时止（延时的除外）在网络平台上对下述资产进行公开竞价活动，现公告如下：  1.标的资产基本情况  竞拍标的资产共有13套房产，每套房产单独挂牌竞价，房产详情见公告须知。  2.担保、查封情况  挂牌转让的标的资产为信达公司名下自有实物资产，未对外提供抵押担保，未设立居住权、未被法院查封。  3.瑕疵披露 （1）位于南宁国际经贸大厦的12套不动产权证载明土地用途为商务金融用地，房屋用途为住宅。 （2）标的房产因长期闲置，可能导致内部装修毁损、水电管路不通、漏水漏电无照明无燃气管道等情况，可能存在欠缴物业管理费的情况。