西部新城缇香湖畔二小区11栋1-3-2号房

一、变卖标的：本次变卖标的为被执行人余庆大美绿化工程有限公司所有的位于余庆县城西部新城缇香湖畔二小区11栋的两套住宅用房。标的物1：缇香湖畔二小区11栋1-3-1号，产权证号黔（2019）余庆县不动产权第0007199号，证载建筑面积112.84平方，已装修（拍卖不含房屋内可移动的家具家电）；与标的物2通过阳台打通使用，若单独竞买，需自行与标的物2的买受人协商处理隔断封闭事宜。标的物2：缇香湖畔二小区11栋1-3-2号，产权证号黔（2019）余庆县不动产权第0007200号，证载建筑面积112.84平方，已装修（拍卖不含房屋内可移动的家具家电）；与标的物1通过阳台打通使用，若单独竞买，需自行与标的物1的买受人协商处理隔断封闭事宜。

二、变卖时间和方式：2021年8月10日10时起至2021年10月9日10时止（延时的除外），在余庆县人民法院淘宝网司法变卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0852/01，户名：余庆县人民法院）上公开进行，网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。设有保留价的增价拍卖方式，标的物1市场价397670元，起拍价：270416元；标的物2市场价397670元，起拍价：270416元；增价幅度均为2500元及其整数倍。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即270416元），才能取得变卖竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

竞买须知   贵州省余庆县人民法院定于2021年8月10日10时起至2021年10月9日10时止（延时的除外）在余庆县人民法院淘宝网司法竞买网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0852/01，户名：余庆县人民法院）对登记在被执行人余庆大美绿化工程有限公司名下的位于余庆县城西部新城缇香湖畔二小区11栋的两套住宅用房公开进行变卖，现就有关的网上竞买事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力。参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程。

五、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的预缴款（270416元以上）。竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳预缴款270416元，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在竞买后即时解冻。竞买未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在竞买活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应按时将竞买成交价余款（扣除预缴款后的余款），于七日内缴入法院指定账户（户名：余庆县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580008591683），余款汇入余庆县人民法院账户后必须及时电话通知法院竞买联系人，并在七日内携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到余庆县人民法院签署《竞买成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内，领取裁定书及协助执行通知书，办理竞买标的物权属变更手续，法院在合理的时间内腾房交付。

九、买受人逾期未支付竞买款的，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖，买受人所交纳的预缴款不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。具体明细规定请竞买人自行查询相关政策，以各行政主管部门提供信息为准。竞拍成功后，因买受人不具有竞买资格,不符合相关条件造成房屋无法过户，由此造成一切损失由买受人自行承担，法院对此不负责任。买受人应了解相关政策，慎重决定是否购买。

十一、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在竞买开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院竞买相关的文书，竞买人在竞买竞价前如实向淘宝网司法竞买网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、司法变卖因标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://sf.taobao.com/0852/01?spm=a213w.7629119.sfHead.3.4mI1g9

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-24725005
本规则其他未尽事宜，请向竞买人咨询。竞买
咨询电话： 18085237464（黄法官）                              余庆县人民法院        二〇二一年七月二十一日

贵州省余庆县人民法院变卖公告(2021)黔0329执恢187号贵州省余庆县人民法院定于2021年8月10日10时起至2021年10月9日10时止（延时的除外）在余庆县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0852/01，户名：余庆县人民法院）对登记在被执行人余庆大美绿化工程有限公司名下的位于余庆县城西部新城缇香湖畔二小区11栋的两套住宅用房公开进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的：本次变卖标的为被执行人余庆大美绿化工程有限公司所有的位于余庆县城西部新城缇香湖畔二小区11栋的两套住宅用房。标的物1：缇香湖畔二小区11栋1-3-1号，产权证号黔（2019）余庆县不动产权第0007199号，证载建筑面积112.84平方，已装修（拍卖不含房屋内可移动的家具家电）；与标的物2通过阳台打通使用，若单独竞买，需自行与标的物2的买受人协商处理隔断封闭事宜。标的物2：缇香湖畔二小区11栋1-3-2号，产权证号黔（2019）余庆县不动产权第0007200号，证载建筑面积112.84平方，已装修（拍卖不含房屋内可移动的家具家电）；与标的物1通过阳台打通使用，若单独竞买，需自行与标的物1的买受人协商处理隔断封闭事宜。

二、变卖时间和方式： 2021年8月10日10时起至2021年10月9日10时止（延时的除外），在余庆县人民法院淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0852/01，户名：余庆县人民法院）上公开进行，网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。设有保留价的增价拍卖方式，标的物1市场价397670元，起拍价：270416元；标的物2市场价397670元，起拍价：270416元；增价幅度均为2500元及其整数倍。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即270416元），才能取得变卖竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向余庆县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到余庆县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖成交前接受咨询（节假日、双休日除外），有意者请自行前往标的物所在地进行查看，本院不安排统一看样。（看样联系人：何女士13885252518）

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人全部承担，自行缴纳标的物转让登记所需的全部税、费，以及该房屋有可能存在的水、电、物业等欠缴费用。

七、对上述标的权属有异议者，请在变卖成交前与本院联系。变卖成交后提出异议的，不再受理。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成交后一周之内缴纳至本案执行款帐户（户名：余庆县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580008591683）。缴纳之后，请及时与本案承办人联系，并到余庆法院执行局签订《变卖成交确认书》、领取《执行裁定书》和《协助执行通知书》，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：18085237464 （黄法官）
监督电话：0851-24725005                  余庆县人民法院 二〇二一年七月二十一日