孟连县海关路64号（德宝新楼）房地产酒店土地上附属设施、房屋内的物品、绿化等财产

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云南省普洱市中级人民法院关于孟连县海关路64号（德宝花园酒店新楼）商业用房房地产及德宝花园酒店土地上的附属设施、房屋内的物品、绿化等财产的变卖须知 云南省普洱市中级人民法院将于2021年8月20日10时至2021年10月19日10时止（延时的除外）在云南省普洱市中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：云南省普洱市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0879/03）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：该标物为位于孟连县海关路64号（德宝花园酒店新楼）商业用房房地产及德宝花园酒店土地上的附属设施、房屋内的物品、绿化等财产（详见评估报告内标的物清单）。1.新楼B幢房屋产权证：孟房字第201400142号。房屋面积：2301.52㎡，其余附属设施均无证。2.土地产权证号：孟国用2014第0000173号，土地使用权终止日期为2055年06月12日。新楼片区土地使用面积：5124.25㎡，其余附属设施均无证。特别提示：德宝酒店新片区涉及拍卖标的数量较多，具体参考附件清单内容。相关照片、视频、后附清单等素材仅供参考，上述标的物的相关面积及土地使用年限等以不动产登记中心确定为准。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该酒店内的附属设施、屋内的物品、绿化等财产以实际交付时的现存物品数为准。本次拍卖标的物有查封。拍卖成交后，分别由执行法院按实际状况及时间进行标的物的腾房及交付。本次拍卖流程应以法院执行实际情况为标准。起拍价为：19114200.00元；保证金：1500000.00元；加价幅度：8000.00元/次。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对商铺外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有商铺结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省普洱市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省普洱市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年8月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金 1500000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成功后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在买受人应在变卖成交后7日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在2021年10月29日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省普洱市中级人民法院办理变卖标的物交付手续。

十二、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云南省普洱市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司普洱茶城支行，账号：6232 8140 2000 0423 829） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中标的物原罚款、交通罚款、养路规费、停车费用等一切拖欠的费用及所涉的任何违法行为均由买受人自行核实、承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均依照相关法律、行政法规的规定，双方各自承担相应部分，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。原权利人应负担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付之日起五个工作日内，持有效支付凭证至本院对垫付的原权利人应负担税费申报退款，逾期视为买受人自愿负担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续办理二次过户造成的的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0879-2886852
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询    云南省普洱市中级人民法院                             2021年8月4日

云南省普洱市中级人民法院关于孟连县海关路64号（德宝花园酒店新楼）商业用房房地产及德宝花园酒店土地上的附属设施、房屋内的物品、绿化等财产的变卖公告云南省普洱市中级人民法院将于2021年8月20日10时至2021年10月19日10时止（延时的除外）在云南省普洱市中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：云南省普洱市中级人民法院，网址http://sf.taobao.com/0879/03），现公告如下：  变卖标的：该标物为位于孟连县海关路64号（德宝花园酒店新楼）商业用房房地产及德宝花园酒店土地上的附属设施、房屋内的物品、绿化等财产（详见评估报告内标的物清单）。1.新楼房屋产权证：孟房字第201400142号。房屋面积：2301.52㎡，其余附属设施均无证。2.土地产权证号：孟国用2014第0000173号，土地使用权终止日期为2055年06月12日。新楼片区土地使用面积：5124.25㎡，其余附属设施均无证。特别提示：德宝酒店新片区涉及变卖标的数量较多，具体参考附件清单内容。相关照片、视频、后附清单等素材仅供参考，上述标的物的相关面积及土地使用年限等以不动产登记中心确定为准。该标的物部分房屋存在租赁情况,位于德宝酒店内新楼茶室门面已出租，租期为3年（既2021年5月1日至2024年5月1日止）。位于德宝酒店内C楼一层房屋已出租，租期为3年（既2020年7月1日至2023年6月30日止）起拍价为：19114200.00元；保证金：1500000.00元；加价幅度：8000.00元/次。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2021年8月17日前向云南省普洱市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省普洱市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的云南省普洱市中级人民法院已委托昆明正道网络科技服务有限公司负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可拨打14708797648、18287971733电话进行咨询或预约。 

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认，责任自负。
4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。
5、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前与本院联系。
6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
7、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
8、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖标的物有查封。变卖成交后，分别由执行法院按实际状况及时间进行标的物的腾房及交付。本次变卖流程应以法院执行实际情况为标准。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均依照相关法律、费行政法规的规定，双方各自承担相应部分，没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。原权利人应负担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付之日起五个工作日内，持有效支付凭证至本院对垫付的原权利人应负担税费申报退款，逾期视为买受人自愿负担。原权利人拖欠的物业费、水、电等相关欠费的性质由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。本院与普洱市融资担保有限责任公司、云南省普洱思茅农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行开展“法拍贷”工作，有意向贷款者请尽早与相关金融机构联系。云南省普洱思茅农村商业银行股份有限公司：0879-2300367中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行：0879-2310603

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无十

一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云南省普洱市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司普洱茶城支行，账号：6232 8140 2000 0423 829）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。                                                                      
法院咨询电话：0879-2886852
联系地址：云南省普洱市思茅区茶苑路6号   
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“云南省普洱市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址https://www.taobao.com/0879/03）”、“人民法院诉讼资产网（
网址：www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。                                                     云南省普洱市中级人民法院                                                               2021年8月4日