扶余市西南街/5-3-4-2/1-3层的房产

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吉林省松原市中级人民法院于2021年8月3日10时起至2021年10月2日10时止（延时的除外）在吉林省松原市中级人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_户名：吉林省松原市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的本次变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。

六、变卖加价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、如果成交款等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起7日内缴入法院指定账户(户名：吉林省松原市中级人民法院，开户银行：中国建设银行松原江南支行，账号：22050167 3938 0000 0221-001381）。并于变卖成交后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到吉林省松原市中级人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后10个工作日内领取领取执行裁定书，裁定书送达各方当事人后30日内交付标的物。标的物按现状进行移交，买受人需承担正常使用标的物有关的物业管理费、水电费、燃气费等费用及标的物过户登记产生的全部水费。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前，中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知变更后的地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、依照法释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0438-2290041。
举报监督电话：0438-2290060。                           吉林省松原市中级人民法院                                                                二○二一年七月十九日

吉林省松原市中级人民法院将于2021年8月3日10时起至2021年10月2日10时止（延时的除外）在吉林省松原市中级人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_ 户名：吉林省松原市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：    

一、变卖标的：   位于扶余市西南街/5-3-4-2/1-3层的房产，产权证号为扶房权证城字第00048200号。该房产所处楼层为1-3层，混合结构，建筑面积为210m2，规划用途为营业/住宅。地基基础稳定，承重构件较好，塑钢窗，外门为地弹门，正面外墙面镶贴面砖，内墙面和顶棚普通刮白，地板砖地面（局部水磨石地面）。现一楼用作同仁药品销售店，二楼、三楼元用于镇招待所，现闲置。    该房产位于扶余市西南街，东侧为繁华街，西侧为通达街，南侧为扶余市公路客运总站，北侧为利民路，地理位置条件较好，交通便利。    本次变卖价格以第二次拍卖保留价1,123,432.8元为起拍价（评估价格为2，006，130元，变卖价格为评估价格的56%），保证金20万元，加价幅度1000元。   

二、竞买人条件：竞买人需在拍卖之前详细咨询当地房产部门过户的相关政策，过户风险自行承担。凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织且符合当地房屋竞买政策（如限购等）的均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向吉林省松原市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到吉林省松原市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月20日起至2021年8月2日至（节假日及其他非上班时间休息）接受咨询，有意者请自行前往标的现场看样。   

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变买价，方可成交。
3、变卖中的“竞买保证金”，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对上述标的权属有异议者或者有限购买权人，请在竞价程序开始5日前与本院申报、联系。

六、与标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、有限购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人为参加竞拍，视为放弃优先购买权。

七、办理产权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电费等欠费），全部由买受人承担。有关税费等问题有买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与变卖人无关。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、变卖加价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交款等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起5日内缴入法院指定账户(户名：吉林省松原市中级人民法院，开户银行：中国建设银行松原江南支行，账号：2205 0167 3938 0000 0221-001381）。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
咨询电话：0438-2290041
监督电话：0438-2290060
联系地址：吉林省松原市宁江区沿江东路2019号                吉林省松原市中级人民法院              二〇二一年七月十九日