【绿城桃花源】浙江省杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村25号

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：绿城·桃花源朝向：南北户型：多居室多厅多卫建筑面积：402.98平方米土地面积：1230.30平方米房屋用途：别墅总楼层：2房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述标的信息表标的名称浙江省杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村25号的住宅标的所有人上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行标的情况不动产权证浙（2017）余杭区不动产权第0201368号建筑总面积402.98平方米土地总面积1230.3平方米房屋用途住宅土地性质出让特别说明
1、转让标的装修时间较久，房屋内有部分家具，由买受人自行处置。
2、限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
3、本次为净价竞卖，竞卖起始价、成交价为转让方净所得。该转让标的物腾空、产权转移等所需缴纳的各项税、费等各种物上负担全部由买受人单方承担并缴纳；转让标的产权转移登记手续由买受人自行办理，转让方只负责协助办理相关手续。
4、本次转让标的可能存在欠缴水费、电费、物业费、管道煤气费、有线电视等相关费用的情况，上述费用均由买受人承担和处理。

竞买须知 转让方上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行兹定于2021年08月19日10时起至2021年08月20日10时止（延时的除外）在上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行淘宝网资产拍卖网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm，户名：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行）进行网络公开竞价活动，现就有关事项敬告各位竞买人：

一、竞买人在参与竞价前须认真仔细阅读《竞卖公告》和本《竞买须知》，了解《竞卖公告》和本须知的全部内容。

二、本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和竞卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次网络竞价转让的标的物：坐落于浙江省杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村25号的住宅，房屋建筑面积402.98平方米、土地总面积1230.3平方米。竞卖起始价：人民币1419万元。加价幅度：人民币2万元整的整数倍数。本次为净价竞卖，竞卖起始价、成交价为转让方净所得。该转让标的物腾空、产权转移等所需缴纳的各项税、费等各种物上负担全部由买受人单方承担并缴纳；转让标的产权转移登记手续由买受人自行办理，转让方只负责协助办理相关手续。竞买保证金：人民币300万元整。平台服务费：竞买成交后，买受人应在成交当日向阿里拍卖平台支付相应的服务费。阿里平台拍卖金融资产收费标准如下：系统成交价（人民币）收费标准不超过5000万元的部分（含5000万元）系统成交价金额的0.2%超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元）系统成交价金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）系统成交价金额的0.05%超过3亿元以上的部分（含3亿元）系统成交价金额的0.01% 

四、竞买人条件
1、具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（如符合转让房产所在地限购政策规定的购买条件等）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托竞买双方须在网上竞价开始前共同到转让方上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（地址：杭州市上城区延安路129号，下同）办理委托手续。否则，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，委托竞买双方须共同到场与有关方办理相关手续。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在网上竞价开始前共同到上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行办理委托手续。否则，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，各联名竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须共同到场与有关方办理相关手续。
3、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
4、优先购买权人参加竞买的，应于2021年08月05日16时前向转让方上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行提交合法有效的证明，经转让方确认资格后才能作为优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本转让标的物的优先购买权。

五、转让方对转让标的所作的文字说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对转让标的的任何担保。请竞买人在参与竞买前仔细审查转让标的物，调查转让标的物是否存在瑕疵，并亲临现场实地查看，未实地看样的竞买人视为对本转让标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。转让方对标的物不承担瑕疵担保责任。

六、特别关注转让标的按现状交付，因迟延办理过户手续造成的费用由买受人承担，转让方不作过户登记的任何保证和承诺。过户登记手续未及时办理的，买受人承担转让标的可能发生的损毁、灭失等风险。竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本《竞卖公告》、《竞买须知》，并亲临现场，实地看样，咨询相关部门，全面深入了解转让标的物的实际状况、产权转移登记所需税、费情况；充分关注《竞卖公告》第二条“特别提醒”、和第七条的“特别提示”以及本《竞买须知》红字标注内容，慎重决定是否参与转让标的竞买和申报竞价；竞买成交后，买受人应在付清成交款项后自行与有关方办妥标的物的过户登记等事宜并及时缴纳相关款项。买受人以转让方未按国家规定缴纳转让方的过户税费等任何理由拒绝或拖延支付竞买成交款、办理过户手续的，即构成违约，竞买保证金即转成买受人应当支付给转让方的违约金不予退还；同时，转让方有权收回转让标的，重新公开竞价转让，若再行竞价成交价款低于原成交价款且原竞买保证金额不足以弥补转让方两次竞卖成交款的差价的，原买受人应当补足差额，全额赔偿转让方因此所受的损失（如期间转让标的物产生的各项税费、罚金等，以及发生标的物的损毁、灭失等）。若买受人怠于领受、管理标的物的，由此造成的法律后果和损失，由买受人自行承担。

七、竞价方式、时间
1、本次竞价采用无保留价的增价拍卖，至少一人报名且出价不低于竞卖底价，即可成交。
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟。
3、竞价时间：2021年08月19日10时起至2021年08月20日10时止（正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

八、保证金支付及处理：参与本次竞价的竞买人需交纳保证金人民币：300万元整。竞价前，竞买人应在支付宝账户中备足款项（人民币300万元以上）以支付竞价保证金，同时确定自己的银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及成交款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金在支付平台服务费后的款项将转入上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行账户转为首期成交款。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。（竞价结束前都可报名参加竞买，但建议提前办理。）

九、竞价记录与成交合同签署：竞卖成交后的三个工作日内，买受人应携带相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）、委托手续等原件到上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行签署竞价记录、结果与《成交确认书》等相关事宜。

十、成交款项结算时间与方式：竞价成交后，买受人所交竞买保证金转为成交款，其余成交款项买受人应在2021年09月20日16时00分前支付至转让方账户（户名：浦发银行对公授信业务还款资金内部户；账号：95010133150002204；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行）。

十一、转让标的交付、税费承担等相关事项按照《竞卖公告》约定执行。转让标的物的风险责任自买受人付清竞价成交款，且转让方将该标的物的相关不动产权证原件等移交给买受人之日起转移。

十二、违约责任
1、竞买成交后，买受人应当及时与转让方签署竞价记录、结果与《成交确认书》等文件，并按照约定支付转让标的的成交价款，否则，应按如下约定承担违约责任：竞卖成交后，买受人不及时与转让方签署竞价记录、结果与《成交确认书》等文件，不影响竞卖成交结果和成交价格。买受人若未支付剩余成交价款并书面或以实际行动表示不再继续履约的，即构成违约，无权要求返还竞买保证金，竞买保证金即转为买受人支付给转让方的违约金。同时，转让方有权收回本竞价标的物，重新公开竞价转让，再行竞价成交价款若低于原成交价款，且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款之间的差价的，原买受人应另行支付款项补足差额。买受人签署竞价记录、结果与成交确认书后，迟延支付成交价款的，买受人须就迟延履行的金额向转让方支付每日万分之三的迟延履行金；但买受人超过约定最迟付款日30天未付清全部成交价款的，无权要求返还竞买保证金，竞买保证金即转为买受人支付给转让方的违约金。同时，转让方有权收回本竞价标的物，重新公开竞价转让，再行竞价成交价款若低于原成交价款，且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款之间的差价的，原买受人应另行支付款项补足差额。如在此期间竞价标的物发生损毁、灭失等情况，以及产生各项税费、罚金、罚款的，均由买受人承担和负责赔偿。
2、买受人因不符合转让标的受让条件而参加竞买、或未按照规定与约定受领竞价标的的，应承担因此产生的一切责任及法律后果（包括但不限于费用、损失和风险）。
3、买受人以转让方及（或）原产权人未依法缴纳包括但不限于标的物存在的任何应缴未缴税费、卖方的过户税费、标的物存在未知的瑕疵等任何理由拒绝或拖延支付竞买成交款、产权过户税费和办理过户手续的，即构成违约，竞买保证金即转成买受人应当支付给转让方的违约金不予退还；同时，转让方有权无偿收回转让标的并重新公开竞价转让，若再行竞价成交价款低于原成交价款且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款的差价的，原买受人应当另行支付款项补足差额，并承担由此造成的法律后果和赔偿相应的损失（如期间转让标的物产生的各项税费、罚金等，以及发生标的物的损毁、灭失等）。
4、竞买人应当遵守法律法规和竞卖规则的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞卖价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

十三、竞价转让的中止与终止资产转让过程中出现下列情形的，转让方可立即中止或者终结资产竞价转让活动：
1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
2、在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
3、交易双方及相关主体因纠纷讼争，仲裁机构（或法院）作出中止和终结决定的。

十四、网络竞价中断本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，转让方对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十五、为便于买受人及时收到竞价人相关通知、文书，竞买人在参与竞价前应如实向淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系人，或者主动与上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行联系。如需更改送达地址和联系人，买受人应及时与上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行联系确认更改。因竞买人提供的送达地址或联系人不确切，或未及时告知变更地址和联系人，导致有关通知、文书无法送达的，竞买人自行承担由此产生的责任及后果。

十六、竞买人自缴纳保证金起，即表明已知悉《竞卖公告》和本《竞买须知》，并自愿接受《竞卖公告》和本《竞买须知》及相关交易文件的约束。竞买人竞买成交后，因竞价标的过户所需，根据当地房地产交易部门的规定要求与转让方另行签订的房屋买卖/转让合同的约定内容与《竞卖公告》、本《竞买须知》、《成交确认书》以及本次竞价其他相关交易文件不一致的，以《竞卖公告》、本《竞买须知》、《成交确认书》以及本次竞价其他相关交易文件约定的内容为准。

十七、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时按约定应承担的全部税、费，也不包括买受人应向淘宝平台支付的服务费。

十八、凡因本次公开竞价转让引起的或本次公开竞价转让有关的一切争议，均提请杭州仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

十九、本竞买须知由上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行负责解释。  上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行2021年07月16日

竞卖公告 上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行将于2021年08月19日10时起至2021年08月20日10时止（延时的除外）在上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行淘宝网资产竞价网络平台上（网址为：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm，户名：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行。注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作）进行公开竞价转让活动，现就相关事项公告如下：

一、转让标的：坐落于浙江省杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村25号的住宅，房屋建筑面积402.98平方米、土地总面积1230.3平方米。不动产证号为：浙（2017）余杭区不动产权第0201368号。

二、竞卖起始价：人民币1419万元。竞买保证金：人民币300万元。增加幅度：人民币2万元的整数倍。特别提醒：
1、转让标的装修时间较久，房屋内有部分家具，由买受人自行处置。
2、限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
3、本次为净价竞卖，竞卖起始价、成交价为转让方净所得。该转让标的物腾空、产权转移等所需缴纳的各项税、费等各种物上负担全部由买受人单方承担并缴纳；转让标的产权转移登记手续由买受人自行办理，转让方只负责协助办理相关手续。
4、本次转让标的可能存在欠缴水费、电费、物业费、管道煤气费、有线电视等相关费用的情况，上述费用均由买受人承担和处理。

三、竞价平台服务费转让标的竞卖成交后，买受人应于成交当日向阿里拍卖平台支付相应的服务费。阿里平台拍卖金融资产收费标准如下： 系统成交价（人民币） 收费标准 不超过5000万元的部分（含5000万元） 系统成交价金额的0.2% 超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元） 系统成交价金额的0.1% 超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元） 系统成交价金额的0.05% 超过3亿元以上的部分（含3亿元） 系统成交价金额的0.01%  

四、竞价方式
1、本次竞价采用无保留价的增价竞卖，至少一人报名且出价不低于竞卖起始价，即可成交。
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟。

五、报名及保证金事项
1、报名时间：公告之日起至竞价结束前（建议竞价开始前完成报名）。
2、参与竞价的竞买人应在支付宝账户中备有足够的余额以缴纳保证金。竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳对应保证金，系统会自动锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。竞买人所交纳的保证金只能参加对应标的的竞价。竞价结束后未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间保证金不计利息。
3、竞买成交后，买受人原被网拍系统锁定的竞买保证金自动转为转让标的首期成交款，转入上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行监管账户。
4、竞买人参与竞价，因转让标的价格较高等原因，支付保证金及成交余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请买受人自行上网查询。  

六、成交款支付竞价成交后，买受人所缴纳的竞买保证金在优先支付平台服务费后的款项自动转为转让标的的首期成交款，成交余款买受人须在2021年9月20日16时00分前支付至转让方账户（户名：浦发银行对公授信业务还款资金内部户；账号：9501 0133 1500 02204；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行）。

七、特别提示
1、关于瑕疵担保责任。转让标的按现状进行竞卖和交付，其外观、结构及内在质量等以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。转让方对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，不承担转让标的的瑕疵担保责任。请竞买人充分关注，并在参与竞买前实地勘察转让标的，做好相关方面的尽职调查，慎重决定竞买行为。竞买人一旦参与竞买，即表明已充分了解并完全接受标的物的现状以及一切已知和未知的瑕疵，自愿承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果和成交价格。
2、关于竞买人的相关要求。竞买人参与竞买必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前应自行到相关部门了解转让标的所在地限购政策、产权过户政策，判断是否符合受让转让标的资格条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，应自行承担相应的法律责任及后果，包括但不限于由此产生的费用、风险和损失。
3、关于转让标的税费承担。转让方不承担本转让标的上的任何欠缴应缴税费、债务以及产权转移所涉的一切税费。本次转让标的所涉包括但不限于应补缴或欠缴的税费、竞卖平台服务费、物业管理费、腾空费用等各项税、费均由买受人单方承担。竞买成交后，本转让标的办理产权交易过户过程中所涉的依法应由交易双方各自承担的包括但不限于综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费等一切税、费全部由买受人单方承担和缴纳。
4、关于转让标的交付。转让标的在买受人付清全部成交款后1个月内，转让方将转让标的的相关不动产权证原件等文件资料交付给买受人即视同转让标的已完成全面交付。后续转让方只负责配合买受人向当地房地产登记部门申请办理转让标的产权过户税费申报、核缴与产权转移登记手续，不负责转让标的能否、何时实现产权转移登记，亦不负责转让标的腾空，不承担任何产权转移税费。
5、关于转让标的其他费用承担。本次转让标的如存在欠缴包括但不限于水费、电费、物业费、管道煤气费、有线电视等相关费用的，一切费用均由买受人承担和处理；如存在断水、停电或未安装水电表等问题均由买受人自行解决；转让标的上如存在原有负担（包括但不限于租赁、欠税等）的，相关费用均由买受人承担；水、电及有线电视等的过户手续由买受人自行办理，产生的费用由买受人承担。

八、竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本《竞卖公告》、《竞买须知》，并亲临现场，实地看样，咨询相关部门，全面深入了解转让标的物的实际状况、产权转移登记所需税、费情况，根据自身实力情况考量自行实现标的产权转移登记，综合评估购买成本，慎重决定是否参与转让标的竞买和申报竞价；竞买成交后，买受人应在付清成交款项后自行与有关方办妥标的物的交易过户登记等事宜并及时缴纳相关款项。买受人以转让方未按国家规定缴纳转让方的过户税费、欠缴税费以及标的物存在瑕疵等任何理由拒绝或拖延支付竞买成交款、产权过户税费、办理过户手续的，即构成违约，竞买保证金即转成买受人应当支付给转让方的违约金不予退还；同时，转让方有权收回转让标的，重新公开竞价转让，若再行竞价成交价款低于原成交价款且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款的差价的，原买受人应当补足差额，赔偿转让方因此所受的相应损失（如期间转让标的物产生的各项税费、罚金等，以及发生标的物的损毁、灭失等）。若买受人怠于领受、腾空、管理标的物的，由此造成的法律后果和损失，由买受人自行承担。

九、咨询、看样时间、联系方式自公告之日起至2021年08月19日10时止（早上8:30点-11:30点，下午14点-17点，节假日休息）接受咨询。
咨询电话：0571-87366152。看样时间：2021年08月06日下午14点00分至17点00分。
联系方式：转让方咨询电话：0571-87366152，联系人：徐女士转让方
联系地址：杭州市上城区延安路129号
淘宝技术咨询：400-822-2870       上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行2021年07月16 日