柳州市柳南区航二路17号宏城绿都20栋1单元6-1号

标的物详情：柳州市航二路17号宏城绿都20栋1单元6-1号，房屋权利人：韦洪波，不动产权证书号：桂（2019）柳州市不动产权第0093921号。房屋规划用途：住宅，建筑面积183.97平方米，6楼,楼中楼，总楼层7层。原房屋户型为：四房二厅二卫一厨。标的物拍卖的价格只限于房屋自身价格，不包含房屋内移动的物品及装修。

广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市柳北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市柳北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。与本标的物有利害关系的当事人可参与竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参与，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：柳州市柳北区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州立新支行，账号：6228400857039081864），并在七日内（凭付款凭证及相关身份材料）到柳州市柳北区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。 【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销其他权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向法院拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0772-2563553本规定其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。看样
咨询电话：0772-8808184

广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院拍卖公告本院定于2021年8月9日上午10：00至2021年8月10日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网柳州市柳北区人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772/05，户名：柳州市柳北区人民法院。）对被执行人韦洪波名下的位于柳州市柳南区航二路17号宏城绿都20栋1单元6-1号房产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：柳州市柳南区航二路17号宏城绿都20栋1单元6-1号房产标的物详情：柳州市航二路17号宏城绿都20栋1单元6-1号，房屋权利人：韦洪波，不动产权证书号：桂（2019）柳州市不动产权第0093921号。房屋规划用途：住宅，建筑面积183.97平方米，6楼,楼中楼，总楼层7层。户型为：四房二厅二卫一厨。标的物拍卖的价格只限于房屋自身价格，不包含房屋内移动的物品及装修。房屋情况：有人居住中，房主承诺会清空、搬出，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。房屋具体交付时间以法院工作进度为准查封登记情况如下：
1、2020年07月07日已被柳州市柳北区人民法院查封，查封文号为：（2020）桂0205民初3692号；
2、2020年07月27日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：（2020）桂0204民初4619号、（2020）桂0204执保594号；
3、2021年5月31日已被柳州市柳北区人民法院查封，查封文号为：（2021）桂0205执1727号之一。  抵押登记情况：1、不动产登记证明号：E0225117；抵押权人：交通银行股份有限公司柳州分行；被担保债权：720000元，2、不动产登记证明号：桂（2016）柳州市不动产证明第0002385号；抵押权人：韦现兴；被担保债权：150000元，3、不动产登记证明号：桂（2017）柳州市不动产证明第0002460号；抵押权人：易路超；被担保债权：150000元，
4、不动产登记证明号：桂（2017）柳州市不动产证明第0053834号；抵押权人：甘显财；被担保债权：500000元，
5、不动产登记证明号：桂（2019）柳州市不动产证明第0065909号；抵押权人：肖莉；被担保债权：500000元。请竞买人自行到有关部门核实过户具体事宜；税费请到当地税务局咨询。标的物是否欠物业费、水电费及相关费用请竞买人自行到有关部门核实了解。

二、竞价时间及保留价、起拍价:第二次拍卖竞价时间：2021年8月9日上午10：00至2021年8月10日上午10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖。第二次起拍价：713172.85元，保证金120000元，增价幅度2000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构统一提交法院）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由广西均泽资产管理有限责任公司统一安排，联系电话: 0772-8808184、17377218018（特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自行了解或询问辅助公司看样工作人员，该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考）

六、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：贷款需申请通过后方可办理。司法网拍房成交放款、房屋分割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成，买受人申请法拍贷请于开拍日前七日（超期无法受理）咨询18677217335李经理。预审结果，贷款额度以银行审批为准。注一：需准备以下材料：
1、个人征信报告；
2、房产局查档证明；
3、身份证复印件1份；
4、户口本复印件1份；
5、婚姻证明复印件1份；
6、收入证明；个人自主经营的需提供营业执照；公司股东需提供公章程等身份证明材料；
7、近6个月银行流水；
8、拍卖公告；注二：已婚者，需提供夫妻双方各一份材料。

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。该不动产是预告登记尚未办理不动产权证书，过户过程中会产生二次税费。

八、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在7日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人（若涉及贷款，买受人需在竞买成功之日起七日内缴纳购房首付款，在法院出具相关过户文书后需在25日内办理产权证并与银行办理抵押登记手续，逾期未办理成功或未向法院提交完税凭证，税费将作为执行款进行分配，不再退给买受人）。未按规定时间缴纳相应款项的视为悔拍，按照相关法律规定处理。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担。

九、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

十、拍卖成交后，买受人应在七日内缴纳拍卖余款，法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。

十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：柳州市柳北区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州立新支行，账号：6228400857039081864），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院咨询电话：0772-2563553卓法官联系单位：柳州市柳北区人民法院
联系地址：柳州市柳北区回龙路8号司法拍卖辅助机构：广西均泽资产管理有限责任公司
联系电话：0772-8808184淘宝客服电话： 400-822-2870                                       柳 州 市 柳 北 区 人 民 法 院二〇二一年七月二十三日