（破）西安市灞桥区纺渭路云溪东境20栋10705室房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称西安市灞桥区纺渭路云溪东境20栋10705室房产权证房屋产权证市房预售字第2012004号土地产权证西灞国用（2010出）第423号标的所有人西安普众实业有限责任公司评估鉴定基准日2021年5月28日本次标的现状房屋用途住宅土地性质国有建设用地装修情况毛坯是否已腾空是租赁情况无钥匙无抵押无提供的文件
1、拍卖成交确认书
2、标的物交接清单
3、其他生效的法律文书标的物介绍拍卖标的建筑面积96.36㎡公摊面积与相关部门登记为准分摊土地面积与相关部门登录为准房屋户型两室一卫房屋总楼层20栋为两梯五户，地下2层至地上32层，本次拍卖标的所在7层。周边配套标的物位于纺渭路268号，东临绕城高速联络线、西临西安市第三十四中学，南临华东购物广场、北临大平医院；标的物坐拥国家级灞桥生态湿地公园；广运潭、世博园、十四运主会场西安奥体中心、欧亚论坛会址等环伺四周；近邻地铁一号线纺织城站、长乐路、东三环、西潼高速等城市干道，交通出行非常便利。小区周边拥有铁一中、三十四中、灞桥区实验小学等配套资源。注：项目核准名为鼎翰名苑，项目推广名为云溪东境，已在民政局备案。本次拍卖所展示的标的物视频与照片仅作参考，请竞买人亲临实地了解标的物详细情况，具体以实际现状为准。标的全景VR请点击：https://720yun.com/t/91vktmrld8l拍品介绍本次拍卖标的位于西安市灞桥区纺渭路268号云溪东境小区20-10705室房产；面积：96.36㎡；户型：两室一卫；规划用途：住宅；装修情况：毛坯；楼宇单元布局情况：20栋为二梯五户，地下2层至地上32层。墙体均为剪力墙结构，目前状态为现房，该小区基础设施正在完善中。小区概况该小区一期净用地面积为16.33亩，性质为住宅用地，总建筑面积78,120㎡，地上4层为商业用房框架结构，商铺共计64套；地上三层幼儿园壹幢；地下车库共计249个；住宅共计649套。该小区五证齐全，主体工程已施工完成，目前状态为现房。周边商业配套较为完备，生活便利，适宜居住。本次拍卖标的为20栋10705室住宅一套。注：本介绍仅供参考，不作为任何担保。

竞买须知西安普众实业有限责任公司破产重整管理人将于2021年8月12日09时至2021年8月12日17时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：西安普众实业有限责任公司破产重整管理人，监督单位：西安市灞桥区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将竞买须知公示如下：

一、 本此拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《全国法院破产审判工作会议纪要》《西安市中级人民法院破产案件财产处置操作规程》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容。重要提示
（一） 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条
（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
（二） 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三） 本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四） 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、 拍卖标的  本次拍卖标的位于西安市灞桥区纺渭路268号云溪东境小区20-10705室房产；面积：96.36㎡；户型：两室一卫；规划用途：住宅；装修情况：毛坯；楼宇单元布局情况：20栋为二梯五户，地下2层至地上32层。墙体均为剪力墙结构，目前状态为现房，该小区基础设施正在完善中。拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以交割时的现状为准。房产实际面积以权证登记数字为准，若行政主管部门登记确定的面积小于本次拍卖面积的，不予退还差价；管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、 公告与展示本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、 竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、 保证金竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件综合服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、 支付方式拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款须在拍卖成交后五个工作日内汇款至本管理人指定账户【户名：西安普众实业有限责任公司破产重整管理人，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司西安桃园路支行，账号：72060078801000000130】。

八、 成交确认文件买受人应于拍卖成交后五个工作日内付清余款（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：西安市灞桥区柳雪路灞桥区总部经济大楼335室）签署拍卖成交确认文件。

九、 悔拍买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交割手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、 交割买受人在按要求缴纳全部拍卖余款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交割手续，逾期不办理的，后果由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不做任何承诺。  

十一、 相关手续及费用买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、 税费本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十三、 竞买秩序参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、终止与撤回管理人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖。

十五、举报凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：029-83629416线下服务商
联系电话：18189129555  颜主任
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询。                                                                                                    西安普众实业有限责任公司破产重整管理人二〇二一年七月七日

西安普众实业有限责任公司破产重整管理人关于拍卖云溪东境20栋10705室房产的公告西安普众实业有限责任公司破产重整管理人将于2021年8月12日09时至2021年8月12日17时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：西安普众实业有限责任公司破产重整管理人，监督单位：西安市灞桥区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的本次拍卖标的位于西安市灞桥区纺渭路268号云溪东境小区20-10705室房产；面积：96.36㎡；户型：两室一卫；规划用途：住宅；装修情况：毛坯；楼宇单元布局情况：20栋为二梯五户，地下2层至地上32层。墙体均为剪力墙结构，目前状态为现房，该小区基础设施正在完善中。起拍价： 1,117,872.36 元（单价11601元/㎡）保证金：200,000.00元增价幅度：10,000.00元注：本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的税、费。对上述标的权属有异议者，请于2021年8月6日前与管理人联系（联系人：颜主任，联系方式：18189129555）。

二、 咨询看样自2021年7月8日起至2021年8月11日止（节假日休息）接受咨询，看样时间请提前预约，管理人统一安排看样时间，有意者请与颜主任（电话：18189129555）联系具体事宜。

三、 竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、 优先购买权人无

五、 拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、 拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、 税费及其他费用承担标的物转让登记所涉及的税费及关联费用由相应主体各自承担。以成交价为基数计算的土地增值税、增值税及其附加由资产所有人承担，其余税费均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、 保证金和余款支付(一) 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。(二) 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款需在拍卖成交后五个工作日内汇款至本管理人指定账户【户名：西安普众实业有限责任公司破产重整管理人，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司西安桃园路支行，账号：72060078801000000130】。(三) 本次拍卖财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1(四) 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、 拍品交割(一) 买受人应拍卖成交后五个工作日内（遇节假日顺延）付清尾款，凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：西安市灞桥区柳雪路灞桥区总部经济大楼335室）签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍。(二) 拍卖成交后，管理人协助买受人办理交割手续，根据特殊情况需要，协助事项仅限于：解封、解押、办理网签备案手续、向承办法院申请协助执行通知书。(三) 拍品交付按照债务人与买受人签署的网签备案《商品房买卖合同（预售）》相关条款执行。(四) 买受人凭拍卖成交确认文件、《商品房买卖合同（预售）》及其他生效的法律文书，根据行政主管部门的规定自行办理产权登记手续。

十、 特别提示
（一） 该标的物目前网签限制中，办理网签的时间及条件需根据西安市住建部门要求进行；标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理网签手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。
（二） 标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（三） 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四） 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（五） 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人
咨询电话：029-83629416线下服务商
联系电话：18189129555  颜主任
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询。                                                                                  西安普众实业有限责任公司破产重整管理人                                          二〇二一年七月七日