竞 买 须 知 新疆维吾尔自治区阿克陶县人民法院将于2021年8月22日10：00时至2021年8月23日10：00时（北京时间）止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，慎重参与竞拍。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。
（九）该拍卖标的物已查封，故买受人办理房产过户登记手续的时间较长，标的物可能无法正常移交，存在较大风险。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买诉讼财产，在开拍前到本院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向阿克陶县人民法院办理委托手续；竞买成功后、竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到阿克陶县人民法院办理交接手续。如委托手续不全、竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应自公告之日起10日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的、竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月1日16时前向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的、视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍、不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能、在拍卖活动结束前、每最后5分钟如果有竞买人出价、将自动延迟5分钟。
八、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、了解拍卖标的详情，请阅读公告和竞买标的物信息；
十、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。本院对标的物外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。在标的物竞拍开始的10个工作日前，告知法院以便进行相应信息的录入，完成后对应用户即可不缴纳保证金报名参拍。
十三、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。因银行放贷紧张,公告的付款期内贷款到不了法院,视为违约,保证金依法没收。拍卖成交后买受人悔拍的，
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还。
2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足已弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分。
3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人应支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担。请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
十五、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十八、在网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即报告人民法院。暂缓或者中止拍卖的，将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由。暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，将在五日内恢复拍卖。
十九、为便于买受人及时收到人民法院送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十一、本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理，系统平台管理：0908-7666610（阿法官）；淘宝技术咨询：400-822-2870；法院举报监督电话：0908- 7666607 (张组长)。
二十二、本信息可在人民法院诉讼资产网( www.rmfys szc.gov.cn ) 查询。 阿克陶县人民法院2021年7月21日
新疆维吾尔自治区阿克陶县人民法院拍 卖 公 告（第一次拍卖） 新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县人民法院将于2021年8月22日10：00时至2021年8月23日10：00时止（延时除外）在阿克陶县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行24小时在线公开竞价拍卖（户名：阿克陶县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=71CB6E914B57E10EAF2A8DD4C4877171），现公告如下：
一、拍卖标的物：位于新疆克州阿克陶县团结北路西侧一栋商住楼，建筑面积：1503.5平方米。评估价4134625元；起拍价2894237.5元；保证金578847.5元；增价幅度14471元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向阿克陶县人民法院办理委托手续；竞买成功后、竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全、竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的、由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请联系（阿法官0908-7666610，13667596096）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能、在拍卖活动结束前、每最后5分钟如果有竞买人出价、就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增加拍卖方式、保留价等于起拍价、至少一人报名且出价不低于起拍价、方可成交。
六、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理产权、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤、燃气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担、拍卖人不作过户的任何承诺、不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人是否具有竞买资格、请自行了解，人民法院不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前15日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，(因本院目前条件无法满足接受竞买人线下缴纳保证金报名)。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻、冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。特别提醒：拍卖成交余款请在成交当日起3日内，即2021年8月26日18：00时前缴入法院指定账户：户 名：阿克陶县人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司阿克陶支行；账 号：9558853018000000016;联 行 号：102893200018。交款时注明标的信息和用途，以便法院查收。支付宝网付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到法院办理相关手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款或办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交、拒不补交的、法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。
十二、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、竞买人成功竞得网拍标的物后、淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》、确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十二、本拍卖标的物，不可办理银行贷款。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，遵守拍卖须知规定。本规则其他未尽事宜请向本院咨询，系统平台管理：0908-7666608；
淘宝技术咨询：400-822-2870；法院
举报监督电话：0908- 7666607 (张法官)。 联系人：阿卜杜克热木·安外尔
联系电话：0908-7666610，13667596096 二〇二一年七月二十一日
