（破）冠城世家901

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竞买须知      本《竞买须知》根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

一、竞买人条件 
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到破产企业伊犁众泽新型建材有限公司破产管理人处办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

二、拍卖方式 详见《拍卖规则》第六条的具体规定。

三、优先购买人  本场拍卖活动无已知优先购买权人。如有人对拍卖标的主张优先购买权的，则其应于竞价活动开始前5日内向淘宝网络拍卖平台提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。拍卖标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。有优先购买权人参与竞买的，应当遵守《拍卖规则》第七条的规定。

四、保证金竞买人需在指定时间交纳保证金，拍卖成交的，原锁定的保证金自动转为履约保证金（其不计入成交价款）。其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖结束后，未能竞者的保证金或者流拍情形下的竞买人的保证金在拍卖活动结束后予以返还，保证金冻结期间不计利息。履约保证金在买受人全部完成标的移交、搬迁等手续后，若买受人在标的移交、搬运、拆卸等过程中未出现了损坏标的以外的物品等侵害委托方或标的物存放房屋权利人的利益的情况时，该履约保证金返还给买受人。如果买受人在标的移交、搬运、拆卸等过程中出现了损坏标的以外的物品等侵害委托方或标的物存放房屋权利人的利益的情况，则买受人应承担赔偿责任；委托方有权在履约保证金中扣除，届时如有余额的则将该履约保证金余额返还给买受人。如果在拍卖成交后，买受人希望以履约保证金抵顶成交价款的，则需要与委托方另行协商并取得其同意。  

五、成交价款的交纳拍卖成交后，买受人应于成交之时起15个工作日内将拍卖成交价款全额缴入委托方的如下账户：账户名称：伊犁众建房地产开发有限责任公司破产管理人开户行：新疆伊宁农村商业银行股份有限公司账 号：8130 1011 2010 1603 61218注明“破产案号：（2018)新4002民破1号之一；款项性质：拍卖成交价款”。

六、拍实标的的情况、咨询与查看竞买人应当到现场进行查看买卖标的物，并阅读《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖规则》以及对拍卖标的物所作的说明和提供的资料【前述所有资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保】中对拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵的披露，尽管有前述披露，但委托方和拍卖人不保证标的物不存在其他瑕疵。本场拍卖的标的物的详情（数量、质量、型号、规格、性状、可用性以及新旧程度等）以现场展示为准，本次拍卖是对象是伊犁众泽新型建材有限公司该企业的整体资产，建议竞买人联系破产管理人到实地查看。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向淘宝网络拍卖平台咨询，未到现场查看的竞买人一经参与拍卖即视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，淘宝网络淘宝网络拍卖平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，网络买受人应在拍卖结束之后到破产企业管理人处进行确认。买受人从拍卖成交之日起十五日内一次性付清成交价款，方可办理拍卖标的的交接手续。交接手续及产权证明双方签字视为全部拍卖财产交付完毕。标的拆卸、吊装、装运过程中产生的费用及相关安全责任由买受人承担，期间若产生人员伤亡或财产损失的，相关法律责任和经济赔偿责任等均由买受人负责，与淘宝网络拍卖平台和委托方无关。逾期拆卸、搬运标的物的，竞买标的视为已交付，买受人应依照租赁市场价按日支付竞买标的物所产生的场地占用费，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。标的物所有权转移手续由买受人自行办理，破产受案法院、委托方、淘宝网络拍卖平台可以予以配合、在办理所有权转移过程中所涉及的一切相关税、费及其它可能存在的一切费用均由买受人承担。对拍卖标的能否办理所有权转移、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理所有权转移手续及办理二次所有权转移造成的费用及风险自行承担，淘宝网络拍卖平台及委托方不承担所有权转移涉及的一切费用。因标的物存在权利瑕疵或法律纠纷或其他纠纷等原因，造成标的物无法移交、所有权转移，导致最终交易无法完成。买受人申请退款的，委托方或淘宝网络拍卖平台仅退还买受人已经支付的成交价款本金（无息），并不再承担任何违约责任。

八、风险提示 
1、委托方和淘宝网络拍卖平台对拍卖标的物在拍卖时未做清点，标的物实物的数量、质量、型号、规格、性状、可用性以及新旧程度等可能与评估报告（或清单助细）有误差，本场拍卖标的以现状为准，发布的与标的相关的图片、清单明细及其资料仅供参考，竞买人仅依赖图片、文字资料等对标的的状况做出判断应自担责任，委托方及淘宝网络拍卖平台对标的数量、质量、型号、规格、性状、可用性以及新旧程度等不做任何承诺，对标的不承担任何瑕疵担保责任；买受人也不得以此为由进行索偿；竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解标的的实际情况，并愿承担一切责任，竞买人在竞拍前须仔细审鉴，谨慎竞拍，成交之后不得反悔。
2、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否所有权转移、所有权转移要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能所有权转移的风险由竞买人承担。

九、税费承担本场拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的保留价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、所有权转移时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人自行承担。

十、其他规定
1、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人拍卖，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 2、破产受理法院或者委托方有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，委托人和淘宝网络拍卖平台对此不承担损失赔偿责任。因疫情或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情决定重新进行拍卖活动，并不承担因此造成的损失。已交付的保证金如果竞买人未要求退还的则对重新进行的拍卖仍有效。 3、其他未尽事宜，请予咨询。 4、竞买人在此确认并承诺：竞买人仔细阅读本场拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖规则》等标的物相关文件；淘宝网络拍卖平台已就前述相关标的物的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不有在任何歧异和误认，竞买人对前述文件的条款没有任何异议。                                                                                                                                                                         竞买人签字：年   月   日

关于伊犁众建房地产开发有限责任公司资产拍卖公告 伊犁众建房地产开发有限责任公司破产管理人将于2021年7月26日10时至2021年7月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：伊犁众建房地产开发有限责任公司破产管理人，监督单位：伊宁市人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理XX（不动产、股权、车辆等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的位于伊宁市阿合买提江街4巷13号冠城世家房产共计7套住宅。二、 拍卖标的位于伊宁市阿合买提江街4巷13号冠城世家房产共计8套住宅。
（1）1单元4层407室，建筑总面积：68.53平方米，评估价值290000元，起拍价：272861元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。
（2）1单元6层602室，建筑总面积：120.21平方米，评估价值520000元，起拍价：489268元，保证金：50000元，增价幅度：4000元。
（3）1单元8层807室，建筑总面积：68.72平方米，评估价值303000元，起拍价：285092.7元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。
（4）1单元9层901室，建筑总面积：121.58平方米，评估价值542000元，起拍价：509967.8元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
（5）1单元12层1205室，建筑总面积：118.67平方米，评估价值546000元，起拍价：513731.4元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
（6）1单元14层1401室，建筑总面积：121.58平方米，评估价值563000元，起拍价：529726.7元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
（7）1单元14层1405室，建筑总面积：118.67平方米，评估价值549000元，起拍价516554.1元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。对上述标的权属有异议者，请于2021年7月25日前与管理人联系（联系人：周晨、联系方式：18317035921）。

三、咨询看样自公告之日起至2021年7月25日止（节假日休息）接受咨询，看有意者请与管理人联系具体事宜。电话：0999-8098056；18317035921

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。其余尾款在拍卖成交后十五日内支付。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

九、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：伊宁市解放路77号亚欧国际写字楼12楼律师事务所）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：18317035921法院
监督电话：0999-8358180
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。  伊犁众建房地产开发有限责任公司破产管理人                       二零二一年七月十一日