址于广东省汕头市潮阳区贵屿镇华美居委瓦窑后的房地产

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1）s04第0005汕头市潮阳区贵屿镇华美居委瓦窑后（潮阳法院）2021-5-6.docx

拍 卖 须 知 广东省汕头市潮阳区人民法院将于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止（延时的除外）在广东省汕头市潮阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/05，户名：广东省汕头市潮阳区人民法院）对址于广东省汕头市潮阳区贵屿镇华美居委瓦窑后的房地产【《房地产权证》号码：粤房地证字第1379237号，建筑面积329.04㎡】及该房产的土地使用权（《集体土地使用证》号码列： 0524150900651号）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市潮阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向广东省汕头市潮阳区人民法院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入广东省汕头市潮阳区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：汕头市潮阳区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司汕头潮阳支行，账号：441100010400086870000000737），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2020）粤0513执恢57号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到主办人13546856567上。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0754－83839240
联系地址：广东省汕头市潮阳区人民法院（汕头市潮阳区文光街道城西六路）
网址: http://www.stcourts.gov.cn/
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。本院网络司法拍卖热线电话：0754-83825542 广东省汕头市潮阳区人民法院                                                                        2021年7月19日   温馨提示：
1、看样的时间和地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。
2、现场看样：请联系罗同志：0754-83825542。
3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上，否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息！
4、慎重决定竞买行为：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋，拍卖人不作可出证的任何承诺。
6、拍卖款余款的支付：标的物成交后，请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院账户（户名：汕头市潮阳区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司汕头潮阳支行，账号：441100010400086870000000737），填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至主办人13546856567，以便本院核查到账情况。

拍卖公告（第一次）广东省汕头市潮阳区人民法院将于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止（延时的除外）在广东省汕头市潮阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/05，户名：广东省汕头市潮阳区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：址于广东省汕头市潮阳区贵屿镇华美居委瓦窑后的房地产【《房地产权证》号码：粤房地证字第1379237号，建筑面积329.04㎡】及该房产的土地使用权（《集体土地使用证》号码列： 0524150900651号）。起拍价：1478680元，保证金：140000元，增价幅度：每次5000元或整倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省汕头市潮阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市潮阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：0754-83825542罗同志（主办人）。因与被执行人无法确定预约看样时间，故本院不确定预约看样时间。需要预约看样的，请自行前往广东省汕头市潮阳区贵屿镇华美居委瓦窑后的现场察看标的物。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：公开竞价，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：
1、本标的物按现状拍卖，竞买人参加竞买则视为对拍卖标的物的认可，竞买成交后按现状交付。交付时标的物与评估报告书阐述有差异的，风险及评估基准日至交付时所产生的风险，如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；
2、竞买人参加竞买之前应当向主管的相关部门了解权属变更的相关事宜，竞买成交后由买受人自行办理权属变更登记手续，本院不作任何协助过户的承诺，权属变更过户需缴交的一切费用均由买受人承担；
3、标的物拍卖成交后，涉及水、电表过户等相关手续及费用由买受人自行理楚；4涉案拍卖标的物按现状拍卖，涉及与相邻楼房需砌墙的费用由买受人自行与业主协商解决。
5、拍卖标的物的土地使用性质系农村宅基地，参加竞买人的身份必需是汕头市潮阳区贵屿镇华美村的村民。
6、土地使用者与房地产权属人不一致；涉及办理土地使用权证、房地产权证变更登记等手续由买受人自行理楚。
7、本次拍卖标的没有单独登记，与相邻的房地产共同登记在粤房地证字第1379237号中。竞买人参加竞买前应先行向房地产管理部门了解成交后是否能办理权属证书分割登记。

八、如对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2021年8月10日前与本院联系，并提出书面异议。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：汕头市潮阳区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司汕头潮阳支行，账号：441100010400086870000000737），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2020）粤0513执恢57号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到主办人13546856567上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自深圳市国咨土地房地产资产评估有限公司汕头分公司作出的深国咨汕评字【2020】S04第0005号的房地产估价报告。网络司法拍卖热线电话：0754－83825542
监督电话：0754－83839240
联系地址：广东省汕头市潮阳区人民法院（汕头市潮阳区文光街道城西六路）
网址: http://www.stcourts.gov.cn/相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  广东省汕头市潮阳区人民法院2021年7月19日