福建省福州市罗源县凤山镇闽星佳园32#楼104单元及32#楼15号附属间房地产

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福建省罗源县人民法院定于2021年8月22日10时起至2021年8月23日10时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/ ，户名：罗源县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如果参与竞买人未开设淘宝账户，确需竞买的，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向我院递交委托人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案，办理交付手续时，委托人与代理人均需到场办理(携带上述材料原件)；如委托手续不全、委托人未到场，本次竞买活动视为代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月20日12时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在2021年8月31日14时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：131804010400007980000007744)，并在2021年8月31日15时前（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县凤山镇东外路4号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前两天向本院网拍贷合作银行提出申请，如符合贷款条件者，网拍贷合作银行会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后五天内向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款意向书。办理网拍贷的买受人还需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。竞买人未按指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按规定期限缴纳拍卖成交价余款。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十三、自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知拍更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于30%的拍卖成交款项缴入我院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：131804010400007980000005667)。办理网拍贷的买受人需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为罗源县罗川房产中介服务有限公司、福建省乾广投资咨询有限公司、福州藏金阁房产中介服务有限公司、罗源县万家房产服务有限公司。四家中介担保机构均要求按照贷款金额的3%收取担保费用，并收取1500元的代办产权费用。    如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。   
举报监督电话：0591-26836394

福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院拍卖公告福建省罗源县人民法院定于2021年8月22日10时起至2021年8月23日10时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：罗源县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：福建省福州市罗源县凤山镇闽星佳园32#楼104单元及32#楼15号附属间房地产，包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。住宅建筑面积为137.96平方米，附属间建筑面积为3.84平方米；用途为住宅。评估价为824800元，起拍价577360元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。 风险提示：标的物为房产，该房产尚未腾空，被执行人家属承诺拍卖成交后十五日内搬离。有意向竞买人务必实地看样，以实地看样为准，未实地看样而参与竞拍的，视为接受瑕疵。买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。拍卖人仅负责出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。特别注明：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）、负责执行的人民法院；
（二）、网络服务提供者；
（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户手续的，后果及责任自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月21日起至2021年8月20日18时止（工作日）接受咨询，需看样的请提早打电话进行预约，统一看样时间2021年8月20日下午16时。联系人陈警官，联系电话0591－26858025。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2021年8月31日14时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：131804010400007980000007744)，并在2021年8月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县东外路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。        网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于30%的拍卖成交款项缴入我院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：13180401040000798)。办理网拍贷的买受人需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为罗源县罗川房产中介服务有限公司、福建省乾广投资咨询有限公司、福州藏金阁房产中介服务有限公司、罗源县万家房产服务有限公司。收费标准自行联系贷款中介机构。   如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。          贷款服务有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前两天向本院网拍贷合作银行提出申请，如符合贷款条件者，网拍贷合作银行会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后五天内向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款意向书。办理网拍贷的买受人还需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。     竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第九条规定期限缴纳拍卖成交价余款。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。中国农业银行罗源支行为罗源法院司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。 农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，二套房贷款最高限额不超过房产价值的60%；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。 “网拍贷”相关业务咨询电话中国农业银行罗源支行雷燕美联系方式13305929259罗源县罗川房产中介服务有限公司张建锋
联系电话：13696870101福建省乾广投资咨询有限公司游丽霞联系电话：18120920022福州藏金阁房产中介服务有限公司任潮辉联系电话：13600815611罗源县万家房产服务有限公司邓招松联系电话：13514070469竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0591-26858025  26836576监督电话0591-26836394。
联系地址： 福建省福州市罗源县东外路