刘伟利、姚晓牛所属位于汉中市城固县博望街道办事处大草坝村一组自建房及附属构筑物

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陕西省城固县人民法院将于2021年8月6日 10时起60日内（延时的除外）在陕西省城固县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：sf.taobao.com/0916/05--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)；户名：陕西省城固县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、房屋土地权属为集体所有，买受人仅限于同村无宅基地的村民，需具备完全民事行为能力。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前七日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。在24小时竞价周期内，最终出价最高者方可成功竞得本次变卖标的。。

七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（586415元）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款586415元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在拍卖活动结束后即时释放，预缴款锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。   

九、拍卖成交后，竞买人成交价等于变卖预缴款，着无需另外支付余款；如拍卖成交价高于预缴款的，于成交后7日内向本院法院指定账户（开户单位：城固县人民法院案款专户，开户银行：中国农业银行城固西友分理处，账号：6228402917057555260)缴纳高出部分；持付款凭证和身份证件到城固县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人按规定付清成交款后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0916-7212406 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话： 4008284666                                                                            城固县人民法院                    2021年7月21日

陕西省城固县人民法院将于2021年8月6日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在陕西省城固县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：sf.taobao.com/0916/05--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)；户名：陕西省城固县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：被执行人刘伟利、姚晓牛所属位于汉中市城固县博望街道办事处大草坝村一组自建房及附属构筑物（建筑面积：579.22平方米，户型：四间三层地上，地下一层） 特别提醒：土地权属为集体所有，买受人仅限于同村无宅基地的村民，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。  变卖价：586415元，变卖预缴款：586415元，保证金：50000元，增价幅度:3000元。  

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西同伦拍拍科技有限公司在变卖期间对上述土地的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。联系电话：4008284666如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时同伦拍拍也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：  4008284666  

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。在24小时竞价周期内，最终出价最高者方可成功竞得本次变卖标的。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。  

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费由买受人承担，可能存在的水、电费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。  特别注意事项：因本次变卖卖标的物的价格不包含变卖标的对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，有意竞买者请提前到当地财税房管国土等相关部门了解有关房屋税费的种类、数额、发票开具等问题在变卖成交后应由买受人承担。  

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月1日前与本院联系。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。  

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。  

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：城固县人民法院案款专户，开户行：中国农业银行股份有限公司城固县支行营业部，账号：26616001040003489) 2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc  

十二、特别提醒：在竞买成功后，若以高于变卖预缴款成交标的物的，务必于成交后七日内向本院交纳余款，未按期交纳余款的，竞买保证金不予退还。  

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  咨询、预约看样
联系电话：4008284666
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0916-7210396（刘法官）
举报监督电话：0916-7212406陕西省城固县人民法院2021年7月21日