孝感市乾坤大道乾坤阳光42号楼18层1802室房屋、19层1902室房屋

住宅/商业类标的调查情况表标的名称孝感市乾坤大道乾坤阳光42号楼18层1802室房屋、19层1902室房屋权证情况法院执行裁定书（2021）鄂0923执305号房屋产权证孝感市房权证字第00092610号、00092611号土地产权证不详标的所有人宋君明宋磊评估鉴定基准日2020年10月19日标的现状房屋用途住宅土地性质不详土地用途不详是否已腾空否租赁情况不详过户情况能否过户需买受人到房产登记部门自行咨询，本院不做过户承诺经营情况钥匙无权利限制情况查封被云梦县人民法院法院查封抵押抵押于中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积，复式房屋，1802室面积120.77平方米、1902室房屋面积62.06平方米公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况简单装修房屋户型无房屋楼层18层19层房屋朝向不详周边配套不详其他介绍无标的物估值标的评估总价1662187元费用总价竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认税费情况1、买方税费契税：竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认印花税：竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认交易费：竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认测绘费：竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：竞买人自行承担交易费：竞买人自行承担营业税：竞买人自行承担个人所得税：竞买人自行承担其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费等费用欠费不详，竞买人自行承担

湖 北 省 云 梦 县 人 民 法 院拍 卖 须 知湖北省云梦县人民法院将于2021年8月20日10时起至2021年8月21日10时止（延时的除外）在湖北省云梦县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖北省云梦县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0712/05），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。该房屋未腾空，本院不负责腾空。

八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定时间将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（详见拍卖公告），并凭本院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院（地址：湖北省云梦县城关镇龙岗路9号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据。

九、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，将退还原买受人；保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十、买受人付款后应及时完成标的物交割，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、如遇特殊情况半年内无法移交的，竞买人无条件同意撤销拍卖，只接受退回拍卖成交价款本金，不作其他赔偿要求。

十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、此标的物能否办理过户登记手续，由买受人自行到标的物所在地的不动产主管部门进行咨询。本院对标的物能否办理过户手续不做任何承诺。标的物不能办理过户登记的法律后果由买受人自行承担。如标的物能办理过户手续，因此产生一切税费由买受人自行承担。所需税费种类、数额由买受人自行到相关部门咨询。标的物转让登记手续费由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话   0712-4221627
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话   0712-4220812
淘宝技术咨询   400-822-2870                        湖北省云梦县人民法院二〇二一年七月十八日

湖 北 省 云 梦 县 人 民 法 院拍 卖 公 告 湖北省云梦县人民法院将于2021年8月20日10时起至2021年8月21日10时止（延时的除外）在湖北省云梦县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖北省云梦县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0712/05），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖登记在被执行人宋君明及其子宋磊名下的位于孝感市乾坤大道乾坤阳光42号楼18层1802室房屋、19层1902室房屋（所有权证号：孝感市房权证字第00092610号、00092611号，复式房屋，1802室面积120.77平方米、1902室房屋面积62.06平方米）。评估价：1662187元，起拍价：1495000元，保证金：100000元；竞价增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月21日起至2021年8月19日19时止接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不抵于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：该房屋于2019年10月15日查封，查封截至时间为2022年10月14日,标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房屋未腾空，本院不负责腾空。

六、此标的物能否办理过户登记手续，由买受人自行到标的物所在地的不动产主管部门进行咨询。本院对标的物能否办理过户手续不做任何承诺。标的物不能办理过户登记的法律后果由买受人自行承担。如标的物能办理过户手续，因此产生一切税费由买受人自行承担。所需税费种类、数额由买受人自行到相关部门咨询。标的物转让登记手续费由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人的相关说明：无优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2021年8月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云梦县人民法院   农行云梦县支行     账号：17519501040003072）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。举报监督电话 ： 0712-4220825
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：13507294233（朱法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在 “人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）” 上查询    湖北省云梦县人民法院二〇二一年七月十八日