惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋801号房

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竞买须知（第一次）惠州市惠阳区人民法院将于2021年8月9日10时至2021年8月10日10时止（延时除外）在惠阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：惠州市惠阳区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0752/05）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋801号房

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但须在竞买开始前向惠州市惠阳区人民法院办理委托手续，委托手续应于2021年8月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠州市惠阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金保证金95600元，加价幅度4000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款应在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，在期限内交完尾款后请电话告知我院，拍卖成交确认书和裁定书以及收据会由我院另行通知买受人领取，买受人收到裁定书后应及时自行办理过户或交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户并备注本案执行案号【（2021）粤 1303 执恢68号】（户名：惠州市惠阳区人民法院，开户银行：中国工商银行惠州市惠阳支行，账号：9558832008000063334）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款、收到裁定书后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交易过程中产生税费及有可能存在的水、电等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定均由买受人自行承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖人不作可出证的任何承诺。标的物可能涉及的违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 0752-3267786
淘宝技术
咨询电话：4008222870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情咨询电话：400-873-3066、18813702387（广东省拍卖行有限公司杨先生）惠州市惠阳区人民法院   二〇二一年七月七日

竞买公告（第一次）惠州市惠阳区人民法院将于2021年8月9日10时至2021年8月10日10时止（延时除外）在惠阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：惠州市惠阳区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0752/05），现公告如下：

一、拍卖标的：惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋801号房起拍价：478000元保证金：95600元增价幅度：4000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询的时间：自公告之日起至2021年8月8日止（节假日休息）接受咨询。集中看样时间：2021年8月3日上午10时20分。有意看样者请将处置单位（惠阳法院）、拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话，编辑短信发送至18813702387（广东省拍卖行有限公司）（工作时间内接受登记），看样报名截止至看样前3天，请有意看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间；未按时到场者自行到场看样，未能详细了解情况的后果自负。如未有一人报名，则取消本次集中看样。看样集中地点：惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋801号房（该标的物地址）。不动产按现状拍卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，法院不负责清场交付。拍卖动产，标的物在法院的，可在咨询时间范围内电话联系，届时统一时间查看。标的物在其他的地方的，自行前往查看。标的物是否存在租赁关系，租赁关系是否到期、有效等情况，由竞买人自行核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

七、交易过程中产生税费及有可能存在的水、电等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定均由买受人自行承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖人不作可出证的任何承诺。标的物可能涉及的违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月2日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后十日内缴入法院指定账户并备注本案执行案号【（2021）粤1303执恢68号】（户名：惠州市惠阳区人民法院，开户银行：中国工商银行惠州市惠阳支行，账号：9558832008000063334），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。在期限内交完尾款后请电话告知我院，拍卖成交确认书及裁定书会由我院另行通知买受人领取，买受人收到裁定书后应及时自行办理过户或交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

十六、瑕疵说明 
1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。据物业管理公司反映，自2012年3月至2021年4月，该房产合计拖欠物业管理费、公摊水费、滞纳金共合计25966.82元，具体详情请咨询物业管理公司。本标的物暂未办理产权登记证，只办理了预告登记证号。本次拍卖按现状处置，标的物是否具备初始登记条件，能否办理不动产权证书，以相关职能部门的审查决定为准，法院对此不做任何承诺。如不具备或暂不具备初始登记条件的情况下，买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。    2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至惠州市惠阳区不动产登记中心办理标的物权属变更手续。转移登记时房地产需收取相关税费，此笔费用由买受人自行了解，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门(如惠州市惠阳区不动产登记中心)咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
3、办理标的物权属转移过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院无涉。

十七、本次网络司法拍卖由广东省拍卖行有限公司进行辅助特别提示：淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。广东省拍卖行有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为，两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。  竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法官经办电话：0752-3266381（胡法官）标的物详情
咨询电话：400-873-3066、18813702387（广东省拍卖行有限公司杨先生）
联系地址：广东省惠州市惠阳区淡水街道迎宾大道86号
网址：http://www.hycourt.gov.cn 惠州市惠阳区人民法院 二〇二一年七月七日