广西田阳八桂房地产投资开发有限公司位于田阳县田州镇三雷村壮城小区T5-7号房产

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竞买须知 广西壮族自治区百色市中级人民法院竞买须知  百色市中级人民法院将于2021年8月7日10:00至2021年8月8日10:00分（延时的除外）在百色市中级人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址: https://sf.taobao.com/0776/06?spm=a213w.3065169.courtList.535.430413199GDGmS)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《广西壮族自治区高级人民法院委托拍卖工作管理办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对拍卖标的物的外观、结构、数量和内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有需办理过户手续的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；拍卖成交后，拍卖标的物的拆散及清场等相关费用由买受有承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如多人共同购买该拍卖标的物的，须在竞买开始五个工作日前向百色市中级人民法院提交合法有效的证明办理委托手续；资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、【优先购买权行使】如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向法院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先得优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先得优先购买权人竞得。 

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒：如多人共同购买该标的物的，需在竞买开始前12小时向法院办理委托手续。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人对本标的物现状的确认。 

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点自动延时5分钟，无人出价的，最后出价即为成交价，竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

九、【标的物审查】本次拍卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交余款按时缴入法院指定账户：账户名称：广西壮族自治区百色市中级人民法院，开户银行：广西北部湾银行股份有限公司百色分行，账号：【805010650066666-0000291】，并在五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到百色市中级人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。1.【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。2.【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名就更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物支属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、拍卖人根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。司法拍卖辅助机构：广西东绅网络科技有限公司看样
咨询电话：18377684539（小张）
联系地址：广西百色市右江区百城街道城北一路17号。法院监督、投诉电话：0776-2989677
淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广西百色市右江区城东大道168号                          百色市中级人民法院                         2021 年 7月7日

竞买公告广西壮族自治区百色市中级人民法院竞买公告本院将于2021年8月7日10:00至2021年8月8日10:00分（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: https://sf.taobao.com/0776/06?spm=a213w.3065169.courtList.535.430413199GDGmS)对被执行人广西田阳八桂房地产投资开发有限公司位于田阳县田州镇三雷村壮城小区T5-7号房产进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物广西田阳八桂房地产投资开发有限公司位于田阳县田州镇三雷村壮城小区T5-7号房，产权证号：阳房权证阳字第20151191号，房屋建筑面积：204.79平方米、套内建筑面积：198.54平方米。相关情况见广西开宗【2020】房估字第B10067号《房地产估价报告》。

二、起拍价上述拍卖标的物起拍价人民币686015元，保证金人民币137000元，加价幅度人民币6800元及其整数倍。

三、竞买人条件具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖前五个工作日内到百色市中级人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到百色市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式1.自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（具体咨询时间周一至周五每天上午9:00-12:00下午13:00-18:00节假、双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西东绅网络科技有限公司 小张18377684539（微信同号），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。2.标的物看样地点：广西壮族自治区百色市右江区田阳县田州镇三雷村壮城小区。

七、保证金及成交款项缴纳1.拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖首付款）请在拍卖成交后三日内缴入法院指定账户：户名：广西壮族自治区百色市中级人民法院账号：805010650066666_0000291开户行：广西北部湾银行股份有限公司百色分行拍卖余款可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。并注明“广西开宗【2020】房估字第B10067号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。3.拍卖成交后，买受人应按指定时间缴纳拍卖余款，法院核实到拍卖余款已转入法院账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场。4.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门自行查询，与拍卖人无涉。

八、风险提示1.竞买人竞拍前应向工商、税务、住房和城乡建设等政府部门，对拍卖标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。法院不保证能办理过户手续。2.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）及欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中。3.拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担瑕疵保证。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件、《房地产估价报告》仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。4.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。5.拍卖标的物已设立抵押，且被查封，买受人需自行办理注销抵押登记及解除查封等手续并承担相应风险。因解除查封、办理注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。6.拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。7.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。8.买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，自行办理拍卖标的物过户手续。拍卖标的物无法过户或迟延过户的风险，由买受人承担。 

九、其他事项1.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：（http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知。司法拍卖辅助机构：广西东绅网络科技有限公司看样
咨询电话：18377684539（小张）
联系地址：广西百色市右江区百城街道城北一路17号法院监督、投诉电话：0776-2989677
淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广西百色市右江区城东大道168号联系人：0776-2989678(杨法官)                                                百色市中级人民法院                                                    2021年7月7 日