岳阳市华容县城关镇港东路山水蓉园东单元5栋605号房屋

位于岳阳市华容县城关镇港东路山水蓉园东单元5栋605号房屋，交通方便，商服繁华度较好，居住环境好，基础设施、公用设施完善。该房屋混合结构，合同约定建筑面积138.85㎡，其中套内建筑面积106.16㎡，平面布置：三室二厅一厨二厕加阳台，阳台半封闭式，用途为住宅，水、电设施齐全，该房屋未办理不动产权证。该房屋已装修：地面：客厅、餐厅、卧室、厨房等80*80瓷地砖，厕所30*30瓷地砖。墙面：客厅、餐厅、阳台、厨房、厕所等40*80瓷墙砖，客厅另有电视背景墙，卧室墙刷墙漆。吊顶：客厅、餐厅、阳台等石膏板吊顶，厨房、厕所铝塑板顶，卧室顶为墙面漆。铝合金窗户，入户防盗门，卧室实木门/门框，厕所玻璃门，木鞋柜、木酒柜、木橱柜、木衣柜（3个）等齐全，水、电、灯光等设施齐全。评估价格包含室内不可移动的装饰装修价值、但不包括可移动的家具家电等物品价值。

变 卖 须 知 岳阳市君山区人民法院将于2021年7月22日10时起60天内（延时的除外）在岳阳市君山区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（https://sf.taobao.com/，户名：岳阳市君山区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）,特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖款。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、变卖成交后，并于变卖成交后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南省岳阳市君山区人民法院签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

十一、买受人逾期未办理交接手续的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的物按现状交付。买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交买受人后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的房屋腾空费和物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0731-82206302
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话： 0730-8154262
淘宝技术咨询电话：400-822-2870特别提示：
1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
3）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
4）、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。   湖南省岳阳市君山区人民法院                                            2021年7月6日

湖南省岳阳市君山区人民法院变 卖 公 告 岳阳市君山区人民法院将于2021年7月22日10时起60天内（延时的除外）在岳阳市君山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/，户名：岳阳市君山区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于岳阳市华容县城关镇港东路山水蓉园东单元5栋605号房屋，交通方便，商服繁华度较好，居住环境好，基础设施、公用设施完善。该房屋混合结构，合同约定建筑面积138.85㎡，其中套内建筑面积106.16㎡，平面布置：三室二厅一厨二厕加阳台，阳台半封闭式，用途为住宅，水、电设施齐全，该房屋未办理不动产权证。该房屋已装修：地面：客厅、餐厅、卧室、厨房等80*80瓷地砖，厕所30*30瓷地砖。墙面：客厅、餐厅、阳台、厨房、厕所等40*80瓷墙砖，客厅另有电视背景墙，卧室墙刷墙漆。吊顶：客厅、餐厅、阳台等石膏板吊顶，厨房、厕所铝塑板顶，卧室顶为墙面漆。铝合金窗户，入户防盗门，卧室实木门/门框，厕所玻璃门，木鞋柜、木酒柜、木橱柜、木衣柜（3个）等齐全，水、电、灯光等设施齐全。评估价格包含室内不可移动的装饰装修价值、但不包括可移动的家具家电等物品价值。评估价：735 905元，变卖价：470 979.2元，保证金：94195元，增价幅度： 4709元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止（双休日、法定节假日除外），有意者请与岳阳市君山区人民法院联系统一安排看样。看样登记联系电话：0730-8154268。

三、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于起拍价，在变卖期限60日内，如有竞买人在60天内变卖期开始后任何一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价），变卖方可成交。

四、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始两个工作日前与岳阳市君山区人民法院联系。

五、竞买人参与竞价，支付变卖款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。标的物详情
咨询电话： 0730-8154262
监督电话：0731-82206302
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 岳阳市君山区人民法院