湘潭县易俗河镇麒麟路以南、贵竹路以西锴鑫凤凰城5栋1单元1401001号房屋及项下国有土地使用权

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湘潭市岳塘区人民法院定于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止（延时的除外）在湘潭市岳塘区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0732/03机构名称：湘潭市岳塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。本规定之“近亲属”依照《民法典》概念中的近亲属即：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本拍卖标的暂无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前（2021年8月18日前）向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人支付宝账户中应有足够的余额（146000元以上）支付拍卖保证金。第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湘潭市岳塘区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后七日内（2021年8月31日前）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户    名：湘潭市岳塘区人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行湘潭板塘支行，账    号：88172423002227918。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并携带拍卖款凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到湘潭市岳塘市人民法院（地址：湖南省湘潭市岳塘区高新路2号）签署《拍卖成交确认书》，然后在约定时间内到本院领取执行裁定书办理拍卖标的物交付手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、个人所得税、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0731-58286027
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。辅助服务指定机构-湖南省子仪天下拍卖有限公司标的物
咨询电话：15197172271李女士贷款咨询电话：18773388887 唐女士湘潭市岳塘区人民法院二〇二一年七月十六日

湘潭市岳塘区人民法院将于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0732/03）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：湘潭县易俗河镇麒麟路以南、贵竹路以西锴鑫凤凰城5栋1单元1401001号房屋及项下国有土地使用权(合同编号: 20170303D9EC97092239)。房屋坐落于湘潭县易俗河镇麒麟路以南、贵竹路以西锴鑫凤凰城5栋1单元1401001号，房产规划用途为住宅，位于第14层，房屋结构：钢筋混凝土结构，产权建筑面积为142.53㎡，套内面积为103.84㎡，共有分摊面积为38.69㎡，使用权类型：出让，规划用途：商业住宅用地，土地使用年限：2014年4月24日至2084年4月23。估价对象5-（凤凰城二期5栋）1单元1401001合同编号20170303D9EC97092239房屋坐落易俗河镇麒麟路以南、贵竹路以西（凤凰城二期5栋）1单元1401001买受人王静结构钢筋混凝土结构用途住宅所在层次/总层数第14层/共27层建筑面积142.53 m2分摊建筑面积38.69 m2其他信息规划用途商业住宅用地使用权类型出让土地面积10760.8 m2  土地使用年限2014年4月24日至2084年4月23日建设工程规划许可证号潭天易建字第430321201601604号施工许可证号430321201605201101、430321201701111201预售许可证号预许字2016第11号、预许字2017第3号估价对象5-（凤凰城二期5栋）1单元1401001朝向朝南使用状况自住建筑形态高层建筑年代约2017年垂直通道电梯（2梯2户）物业管理小区物管户型4房2厅1厨2卫2阳台层高约3米层次/总层数所在层次：第14层，总层数：共27层室内装修室内精装修估价对象3-5（锴鑫凤凰城）(区位状况)四至情况北临麒麟路，东临贵竹北路，西邻君逸华庭小区，南临学区路交通状况附近有101路、601路、123路、602路、605路环线等公交线路途经，交通便捷配套情况周边有天易江湾广场、湘潭海立方、湘潭县一中、金霞山森林公园、湘潭银凤医院、生活超市、银行网点等，配套设施齐全开发程度“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及红线内场地平整）居住环境估价对象所在小区绿化率高，居住环境好 上述资产按现有实物状况条件下房地产评估总价：1046987元，起拍价：733000元，保证金：146000元，增价幅度：1000元(以及其整数倍)；特别说明：本次网络司法拍卖已按照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六之规定，通知了本案的有关人员，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公示。公示满本次网五日视为已经通知1、该标的经现场勘查室内已精装修，现被执行人自住；
2、标的内所有可移动设施、设备等均不在此次拍卖标的范围内；
3、该标的财产信息摘自湘谊房评字(2021)第0091号评估报告，详情请查看附件评估报告；
4、该标的具体物管费欠缴情况，请详询物业管理公司；
5、标的物具体情况请实地看样咨询了解。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始五日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托,参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月17日起至2021年8月22日16时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：15197172271李女士）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、个人所得税、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月18日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湘潭市岳塘区人民法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后七日内(2021年8月31日前)缴入法院指定账户：户 名：湘潭市岳塘区人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行湘潭板塘支行，账  号：88172423002227918，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。       
举报监督电话：0731-58286027司法辅助服务指定机构-湖南省子仪天下拍卖有限公司           
咨询电话：15197172271李女士贷款咨询电话：18773388887 唐经理
联系地址：湘潭市岳塘区高新路
网址: http://sf.taobao.com/0732/03此公告在“淘宝网”上发布。                                                       湘潭市岳塘区人民法院             二〇二一年七月十六日