（破）淳安县千岛湖镇明珠花园42幢17室（号）柴间、车库

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拍卖须知淳安县兴海房地产开发有限公司管理人将于2021年7月23日10时至2021年7月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：淳安县兴海房地产开发有限公司管理人；监督单位：浙江省淳安县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜告知各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：淳安县兴海房地产开发有限公司管理人所有的房屋建筑物等破产财产，拍卖标的详见资产清查及评估明细表。拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态等均以移交时的现状为准。拍卖标的成交后的风险及责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人参与竞买的，视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，不保证标的物的数量、质量、性能、安全等一切责任，资产清查及评估明细表仅为参考，不作为成交标的的移交依据。若有悬殊，拍卖成交价款不予调整。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

七、与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：杭州市江干区四季青街道钱江路华润大厦B座14楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交割手续，逾期不办理的，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理权属转移登记及办理权属转移登记所需时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属转移登记造成的后果自负。管理人不作有关权属转移登记的任何承诺，交易涉及的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：15279109212法院
监督电话：0571-64885665
淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                    淳安县兴海房地产开发有限公司管理人                                                        二〇二一年七月八日

淳安县兴海房地产开发有限公司管理人关于拍卖房屋建筑物等破产财产的公告淳安县兴海房地产开发有限公司管理人将于2021年7月24日10时至2021年7月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：淳安县兴海房地产开发有限公司管理人；监督单位：浙江省淳安县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.拍卖标的办理不动产转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由双方依法各自承担。4.上述税、费等与不动产转移登记相关的所有费用的具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉；竞买人在竞拍时应当将上述具体税、费作为竞买成本予以考虑。竞买人应按照相关部门或管理人的要求及时支付上述税、费；如竞买人不按照要求及时全额支付上述税、费等费用的，相关一切法律责任由竞买人承担，给破产人造成损失的，竞买人应当赔偿。5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。6.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物调查情况表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的淳安县兴海房地产开发有限公司所有的房屋建筑物，不含房屋建筑物所占用国有土地使用权。拍卖标的详见资产清查及评估明细表。对上述标的权属有异议者，请于2021年7月23日前与管理人联系（联系人：王会计师；联系方式：15279109212）。

三、咨询看样自2021年7月8日起至2021年7月23日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2021年7月23日10:00--11:00时，有意者请与管理人联系具体事宜。

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担1.拍卖标的权属转移登记手续由买受人自行办理，管理人将给予可能的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由双方依法各自承担。2.标的物如涉及拆除、整理、搬运、运输等情形所产生的一切费用、安全责任及风险责任全部由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规等的处理并承担相关法律后果和费用。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：杭州市江干区四季青街道钱江路华润大厦B座14楼）签署拍卖成交确认文件。2.拍卖成交后，由管理人协助买受人办理产权交割手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。2.拍卖标的房屋建筑物已办理产权登记手续，登记所有权人为淳安县兴海房地产开发有限公司。3.转让标的仅限于房屋建筑物，不含对应的国有土地使用权。买受人应自行与相关职能部门进行咨询确认，相关国有土地使用权出让事宜经办流程，管理人能否办理国有土地转移登记、能否实施土地使用权出让不作任何保证及承诺。4.对拍卖标的物能否办理不动产转移登记手续、转移登记办理所需时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人对此不作任何保证及承诺。5.拍卖标的在办理不动产转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关登记内容均以不动产登记中心核实、确认为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整及损坏、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，若拍卖资料所载明的相关内容、面积等与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积等有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。6.拍卖标的所涉及的产业规划、限购、税费清缴、转移登记等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、拍卖公告和拍卖须知的所有条款等已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解等理由而提出异议或反悔。7.拍卖标的物以实物现状为准，管理人对房屋建筑物、构筑物的位置、质量问题、结构调整及损坏、固定装修损坏等不作任何担保及承诺，有意者请实地看样。竞买人决定参与竞买的，无论是否实地看样，均视为对拍卖财产现状的完全认可，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。8.与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。9.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。10.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：15279109212法院
监督电话：0571-64885665
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询。                                                 淳安县兴海房地产开发有限公司管理人                                                     二〇二一年七月八日