高新区江苏东路11号附9号奥林小区7栋6层2单元601房产

尽职调查表（不动产）标的物名称：乌鲁木齐市高新区江苏东路11号附9号奥林小区7栋6层2单元601案件情况案号（执行裁定书）（2021）新0106执恢140号委托时间2021年6月22日承办法官刘法官联系方式/态度及意向同意拍卖申请人新疆瑞达源贸易有限公司联系方式/态度及意向同意拍卖被执行人孔**联系方式/态度及意向同意拍卖查封状态（首封/轮候）查封债权金额/标的信息标的物所在地区乌鲁木齐市房产所在小区奥林小区该同类型房产均价7500位置乌鲁木齐市高新区江苏东路11号附9号奥林小区7栋6层2单元601四至西至北京路汇嘉时代、北至新疆体育中心、东至天津北路设施设备乌鲁木齐市高新区江苏东路11号附9号奥林小区7栋6层单元601。不动产权证号：2006079910；总层数6层；标的物位于第6层，两室两厅一卫，卫生间干湿分离。小区内建有伶俐双语第二幼儿园，有健身器材、小型篮球场，可供小区居民使用；停车位充足，设有地上停车场和地下停车场。小区地理位置佳，居民素质高，区域500米范围内有27路、52路、152路、303路、503路等公交车路过。附近有乌鲁木齐市第52中学、政法学院、新东方乌鲁木齐学校、新疆工程学院（天津路校区）、乌鲁木齐市第一人民医院分院、新医大第五附属医院第五门诊部，中国银行、中国建设银行等，交通便利。是否为特定房产（宅基地/单位小区）否基础设施完备程度宗地红线内达到“七通”一平（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气及场地平整）建筑结构钢筋混凝土所在楼层6全部楼层6是否有电梯否建筑面积80.3平方米公摊面积不详分摊土地面积/宗地地基估价对象地基较好，承载力较好，无不良地质现象，建筑建设时作简单的基础处理装修程度简装使用及维护状况建筑物的结构、墙体、楼屋面完好坚固；门窗开关灵活、完好无损，外墙涂料；维护、保养和使用状况较好是否有钥匙是是否腾空否能否落户能有无限购条件无房产瑕疵（漏水等）无权利情况不动产证号2006079910房屋代码地号/竣工时间2004年1月1日土地使用期限/房屋规划用途住宅房屋性质住宅是否为保全担保财产是抵押状况（是否有他项权号）是租赁情况无租金无估值费用市场价（参考价）60万元议价基准日水、电、暖、物业欠缴费用情况物业费欠款合计816元（2021年1-6月），水费欠费不详（2020年1月1日至今），电费、暖气无欠费过户税费承担情况买受人承担备注及进度拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片，原标的中的装修，同户型不同楼层拍摄，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

拍卖须知 乌鲁木齐市头屯河区人民法院将于2021年8月2日11时至2021年8月3日11时止（延时除外）在乌鲁木齐市头屯河区人民法院“淘宝网”进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/08?spm=a213w.3065169.courtList.3066.60471319UVWQ6x），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：乌鲁木齐市高新区江苏东路11号附9号奥林小区7栋6层2单元601；不动产权证号：2006079910；房屋用途：住宅用房；钢筋混凝土结构；建筑面积：80.3平方米；总层数6层，标的物位于第6层；该标的物西至北京路汇嘉时代、北至新疆体育中心、东至天津北路。截止目前该标的物物业费欠款合计816元（2021年1-6月），水费欠费不详（2020年1月1日至今），电费、暖气无欠费，其他费用请买受人到相关部门自行了解。                                 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐市头屯河区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐市头屯河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年8月1日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金60000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片，本标的中的装修公示图片，为同户型不同楼层拍摄，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在成交之日起15日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构，并在缴纳拍卖余款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到拍辅机构领取《拍卖成交确认书》，并前往乌鲁木齐市头屯河区人民法院办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：乌鲁木齐市头屯河区人民法院，开户银行：乌鲁木齐银行汇通支行，账号：999000168000736227，行号：313881000682）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 法院地址：乌鲁木齐市头屯河区北站公路51号拍卖辅助机构：新疆中正企业管理服务有限公司联系人：党女士
辅助机构咨询电话：13619906155辅助机构地址：乌鲁木齐市沙依巴克区新疆大公馆A座3107号                                                                乌鲁木齐市头屯河区人民法院二〇二一年六月三十日

乌鲁木齐市头屯河区人民法院关于拍卖位于乌鲁木齐市高新区江苏东路11号附9号奥林小区7栋6层2单元601房产的公告乌鲁木齐市头屯河区人民法院将于2021年8月2日11时至2021年8月3日11时止（延时除外）在乌鲁木齐市头屯河区人民法院“淘宝网”进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/08?spm=a213w.3065169.courtList.3066.60471319UVWQ6x），现公告如下：拍卖标的：乌鲁木齐市高新区江苏东路11号附9号奥林小区7栋6层2单元601。不动产权证号：2006079910；房屋用途：住宅；房屋结构：钢筋混凝土结构；建筑面积：80.3㎡；有不动产权证。总层数6层，标的物位于第6层。两室两厅一卫，卫生间干湿分离。小区内建有伶俐双语第二幼儿园，有健身器材、小型篮球场，可供小区居民使用；停车位充足，设有地上停车场和地下停车场。小区地理位置佳，西至北京路汇嘉时代、北至新疆体育中心、东至天津北路。居民素质高，区域500米范围内有27路、52路、152路、303路、503路等公交车路过。附近有乌鲁木齐市第52中学、政法学院、新东方乌鲁木齐学校、新疆工程学院（天津路校区）、乌鲁木齐市第一人民医院分院、新医大第五附属医院第五门诊部，中国银行、中国建设银行等，交通便利。宗地区域内道路有水磨沟路、温泉西路、温泉路高架、沿河路等。区域500米范围内有8路、4101路、535路、104路、34路等公交车路过。附近有国家4A级水磨沟景区、第四人民医院、乌鲁木齐市第三十一中学、中国工商银行、邮政储蓄银行等，交通便利。起拍价：620880元，保证金：60000元，加价幅度：2000元本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆中正企业管理服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆中正企业管理服务有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请于2021年8月1日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。本标的中的装修公示图片，为同户型不同楼层拍摄，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中必须缴纳的税费由买受人承担，包括但不限于买受人缴纳的契税、印花税，出卖人应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等。如买受人迟延缴纳以上税费，所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、暖、气及物业管理费等欠费均由买受人自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前(2021年8月1日前）通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前与拍辅公司联系,在 “淘宝网”上报名并支付相应的保证金（60000元），拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐市头屯河区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行汇通支行；银行行号:313881000682；账号：999000168000736227），拍卖成交余款须在拍卖结束后，2021年8月19日前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市头屯河区人民法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区北站公路51号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。十

一、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。法院地址：乌鲁木齐市头屯河区北站公路51号拍卖辅助机构：新疆中正企业管理服务有限公司联系人：党女士
辅助机构咨询电话：13619906155辅助机构地址：乌鲁木齐市沙依巴克区新疆大公馆A座3107号           乌鲁木齐市头屯河人民法院二〇二一年六月三十日