独山县百泉镇污水处理厂旁一幢1-5层房屋

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变 卖 须 知                                                                执行案号：（2021）黔2726执恢84号贵州省独山县人民法院将于2021年7月21日10时至2021年9月19日10时止（延时除外）在贵州省独山县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：独山县人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854”,现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：独山县百泉镇污水处理厂旁一幢1-5层房屋变卖价：133万元；预缴款：133万元；保证金：26万元；增价幅度：2000元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。    

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  

八、本次变卖活动，变卖周期为60天，如竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。  

九、竞拍前竞买人应该通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款133万元后，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款将在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。  

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况以及相关的限购政策，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

十一、变卖成交后，买受人应在七日内将高出变卖价余款缴入法院指定账户：银行付款方式：汇款到法院指定账户。开户名称：独山县人民法院开户行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：6232610580009193695并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件与本院预约签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。  

十二、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、交易过程中产生的一切税费、欠费等均由买受人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用自理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与拍卖人无关。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州黔法友拍网络科技服务有限公司”咨询,电话：13765462124。
举报监督电话：0854-8622399
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870独山县人民法院二〇二一年七月五日

贵州省独山县人民法院关于独山县百泉镇污水处理厂旁壹幢1-5层房屋的公告（变卖）                                    执行案号：（2021）黔2726执恢84号贵州省独山县人民法院将于2021年7月21日10时至2021年9月19日10时止（延时除外）在贵州省独山县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：独山县人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854”,现公告如下：

一、变卖标的：独山县百泉镇污水处理厂旁壹幢1-5层房屋。变卖价：133万元；预缴款：133万元；保证金：26万元；增价幅度：2000元。  (竞买人资格确定:竞买人须在网络服务平台上交变卖预交款后，方取得竞买资格。竞买人保证金数额以变卖公告所确定的为准无需另行交纳。）
1、本院只对房屋产权进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以变卖成交后移交房屋时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
3、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七个工作日前前与本院联系。
4、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州黔法友拍网络科技服务有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。

四、变卖期为60日。变卖开始后，取得竞买资格的人开始出价。自第一次出价开始，变卖进入24小时竞价程序。竞价程序结束，即为变卖程序结束。24小时竞价程序内，其他取得竞买资格的竞买人可以递增出价方式参与竞买。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞价时间结束后，变卖程序结束，最高出价者竞得本变卖品。变卖期内无人出价的，变卖程序结束。

五、交易过程中产生的一切税费、欠费等均由买受人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用自理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与拍卖人无关。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七个工作日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网服务系统提示足额缴纳变卖预缴款，竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。（变卖预交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）如果买受人在变卖成功后反悔不缴纳尾款，则法院将买受人所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。本标的物竞得者的原冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户。变卖尾款（变卖价款扣除变卖预交款后的余额）须在变卖成交确认单生成之日起7日内，由竞得者全额缴入本院指定账户：银行付款方式：汇款到法院指定账户。开户名称：独山县人民法院开户行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：6232610580009193695

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、变卖成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十三、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州黔法友拍网络科技服务有限公司”咨询。
咨询电话：13765462124法院
监督电话：0854-8622399
淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0854”上查询。独山县人民法院二〇二一年七月五日