（破）滨湖西路鸿盛大厦（城南世家）B座独单元18层2号房产

本次拍卖的标的物为滨湖西路鸿盛大厦（城南世家）B座独单元18层2号房产，不动产权证书（明）号：100804214；不动产单元号：420704002604GB00004F10030083。登记时间2010年3月12日，建筑面积197.62㎡，房屋用途:住宅；登记类型：商品房。

鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人将于2021年7月29日上午8时至2021年7月30日上午8时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次债务人财产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，债务人财产拍卖活动具备法律效力。参加本次债务人财产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖的标的物为滨湖西路鸿盛大厦（城南世家）B座独单元18层2号房产，不动产权证书（明）号：100804214；不动产单元号：420704002604GB00004F10030083。登记时间2010年3月12日，建筑面积197.62㎡，房屋用途:住宅；登记类型：商品房。起拍价：869,528.00万元，保证金：8万元，增价幅度：5000元（或整数倍）。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前7天与管理人联系。

五、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作，在线支付应缴的拍卖保证金，支付后系统自动冻结该笔资金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户，转为拍卖价款。拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息,解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户【户名：鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人，开户银行：湖北鄂州农村商业银行股份有限公司鄂城区支行，账号：82010000004060869。】

六、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的相关费用由买受人承担。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、本次债务人财产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税、费、物业维修资金和保修金等全部费用。

九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。管理人
咨询电话：鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人18710173102
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人二〇二一年六月二十八日

鄂州市鸿盛房地产开有限公司管理人将于2021年7月29日上午8时至2021年7月30日上午8时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：鄂州市鸿盛房地产开有限公司管理人，监督单位：湖北省鄂州市中级人民法院。网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，人民法院及管理人不承担任何责任。4.本次拍卖标的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。一、拍卖标的本次拍卖的标的物为滨湖西路鸿盛大厦（城南世家）B座独单元18层2号房产，不动产权证书（明）号：100804214；不动产单元号：420704002604GB00004F10030083。登记时间2010年3月12日，建筑面积197.62㎡，房屋用途:住宅；登记类型：商品房。经资产评估，截至2020年8月11日，鄂多房地估字（2020）第ZX-012号资产评估报告记载房屋价值为1,086,910.00元。

二、竞买价款及保证金1.起拍价：869,528.00万元，保证金：8万元，增价幅度：5000元（或整数倍）。2.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的费用，包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、积欠的物业、水、电、煤气、物业维修基金等费用以及可能涉及的过户费等费用均由买受人另行承担。买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人应支付增值税销售发票中载明的税费金额（具体支付金额以管理人届时开具的增值税发票为准，具体支付时间以管理人通知为准），买受人不得以任何理由拒绝支付或者向鄂州市鸿盛房地产开发有限公司/管理人主张返还。买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。3.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在2021年7月19日前缴入管理人指定账户（户名：鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人，开户银行：湖北鄂州农村商业银行股份有限公司鄂城区支行，账户：82010000004060869），详细咨询管理人。本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者向淘宝平台支付相关费用（按成交价的千分之五收取，单个标的费用最高不超过50万元。此处仅供参考，具体请向淘宝官方咨询确认。）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

三、竞买咨询及看样咨询的时间与方式：公告之日起至自开拍一个工作日前的工作时间内接受现场及电话咨询。现场看样时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作时间内，有意者请与管理人联系安排看样。

四、竞买规则及方式1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。2.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人为买受人。）

五、竞买成功后的流程1.竞得者于交款截止日前缴纳余款；2.尾款交付成功后，携带交款凭证、身份信息证件到管理人处签署拍卖成交确认书；3.买受人自行依照相关法律法规政策到相关职能部门办理过户手续。

六、特别提醒1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不合符条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。2.该房产为住宅用房。标的物以实物现状为准，房屋内现有杂物由买受人自行清理，管理人不承担清理费用。管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。4.因本次拍卖的是破产企业的资产，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。5.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2021年8月6日前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。6.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理。7.对上述标的权属有异议者，请于2021年7月22日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。8.本标的物无优先购买权人。9.若在房产拍卖公示期间遇到房产政策调整或其他情况，导致本次拍卖无法继续进行的，鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人享有随时中止或撤回本次拍卖的权利，不承担竞买人由此产生的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人
咨询电话：鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人 18710173102
淘宝技术咨询：400-822-2870  鄂州市鸿盛房地产开发有限公司管理人二〇二一年六月二十八日