位于四会市城中区沿江路五座10号（三楼）不动产

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变卖须知   现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从拍卖成交款中抵扣。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，买受人冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0758-3113931。
咨询电话：0758-3615199
联系地址：四会市四会大道行政服务中心四会市人民法院
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。  四会市人民法院二〇二一年七月七日

变 卖 公 告 （202
1）粤1284执958号本院在执行涉及被执行人四会市**加工厂、刘**、冼**一案中，已对被执行人冼**所有的位于四会市城中区沿江路五座10号（三楼）不动产【不动产权证号：C1053211、四国用（2003）第000104号】实施查封。经过二次拍卖后，仍未拍卖成交。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及有关通知，对上述房产进行公开变卖。现将有关变卖事项公告如下：

一、变卖标的物名称、变卖价格变卖标的物：位于四会市城中区沿江路五座10号（三楼）不动产【不动产权证号：C1053211、四国用（2003）第000104号】变卖价格：400000元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。

二、变卖方式
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人必须符合不动产所在地城市的购买资格条件方可购买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交委托书，并由代理人携带委托书原件、委托人和买受人身份证明原件，到法院确认、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、参与变卖须知
（一）、竞买人需详细咨询房地产相关部门所在地过户的相关政策，变卖成交后，法院仅向房管、国土部门出具协助解封及过户的相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。
（二）、标的物的测量、因办理产权证照及房地产过户产生的税、费、金等费用由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。办理房地产过户的一切税、费、金等由竞买人自行到不动产所在地城市的有关部门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决。 （三）、本次变卖后按标的物实际现状交付。如本公告中记载的面积与实际面积不符的，法院对相应差价不作多退少补。
（四）、因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担。
（五）、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的的瑕疵保证。
（六）、涉案标的前期欠费（如水费、电费、物业费等）由买受人承担；变卖成交之日起产生的一切费用由买受人承担。
（七）、与本标的物有关人员均可参加竞买，不参加竞买的可关注本次变卖活动的整个过程。

五、咨询的时间与变卖时间、交款流程
（一）、咨询时间定于2021年7月7日起至2021年9月21日止。
（二）、变卖期：于2021年7月23日10时至2021年9月21日10时止（竞价周期与延时除外）在四会市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上网址：（http://sftaobao.com/0758/08,户名：四会市人民法院）进行公开变卖活动。
（三）、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
（四）、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内汇入法院指定的代管款帐户（户名：四会市人民法院执行款专户；开户行：广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行；账号：77000015998530000781）填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤1284执958号]。变卖价款交款时间以到账时间为准。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。 特此公告

咨询电话：四会法院网拍小组：0758-3615199
监督电话：0758-3113931
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：四会市人民法院执行局                                     四会市人民法院二〇二一年七月七日