玉林市福绵区福绵圩卡马圹的房地产

标的名称玉林市福绵区福绵圩卡马圹的房地产权证情况法院执行裁定书（2021）桂0902执805号不动产权证土地证号：玉国用（2005）第B1000010023号，房产证号：玉林市房权证玉房字第2015000296号标的所有人符章志评估鉴定基准日2021年4月25日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途是否已腾空租赁情况一楼有租赁过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封被玉林市玉州区人民法院查封抵押玉林农村信用合作联社玉城信用社提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》》标的物介绍建筑总面积2780平方米分摊总面积土地总面积601.2平方米建筑结构砖混结构房产年龄装修情况房屋户型房屋楼层总楼层共5层房屋朝向周边配套其他介绍标的物总楼层共5层，建成时间2014年5月，建筑面积2780㎡。土地面积601.2㎡，土地剩余使用年限为53.96年，使用权类型为出让。一楼有租赁。标的物估值标的评估总价5710120元费用总价税费情况被执行人个人所得税，征收率3%或者以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。（如该房屋市被执行人唯一的家庭生活用房，暂免征收个人所得税）买受人1、契税，税率3%（如符合税收优惠条件可减征）2、印花税，税率0.05%（对个人购买住房暂免征收）以上过户税种、税率说明仅供参考，实际过户税、费以实际缴纳为准，请竞买人自行到相关部门咨询。其他费用情况

广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院竞 买 须 知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向玉林市玉州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到玉林市玉州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：（2021）桂0902执805号 ，开户银行：玉林市区农信社县西路分社，账号：521312010105176778-113285)，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到玉林市玉州区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院拍 卖 公 告 本院定于2021年7月19日10时至2021年7月20日10时（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http://sf.taobao.com/）对被执行人符章志所有的位于玉林市福绵区福绵圩卡马圹的房地产【土地证号：玉国用（2005）第B1000010023号，房产证号：玉林市房权证玉房字第2015000296号】进行第二次拍卖。现公告如下：拍卖标的：符章志所有的位于玉林市福绵区福绵圩卡马圹的房地产【土地证号：玉国用（2005）第B1000010023号，房产证号：玉林市房权证玉房字第2015000296号】。

一、标的物详情：房产证号：玉林市房权证玉房字第2015000296号，土地证号：玉国用（2005）第B1000010023号。总楼层共5层，建成时间2014 年 5 月，建筑面积2780㎡。土地面积601.2㎡，土地剩余使用年限为 53.96年，使用权类型为出让。一楼有租赁。抵押状况:一般抵押。抵押权人：玉林市农村信用合作联社玉城信用社。标的物布局： 第一层为一开间一卫、第二层为一开间、第三层为一开间一卫、第四层 为八房五厅八卫（四套间）、第五层为六房五厅五卫一露台户型（三套间）。第一层层高 4.6 米、 第二层 4.0 米、第三层及以上均为 3.3 米，楼梯设置在房屋内部，普通装修。标的物位于福绵区中心区域，公共配套设施完备，商业繁华度较高，周围环境尚佳，生活方便，交通便捷。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第二次网上拍卖。拍卖竞价时间：2021年7月19日10时至2021年7月20日10时（延时的除外）。起拍价：3882900元，保证金：300000元，增价幅度：20000元。

三、拍卖成交后应缴纳的税种及税率(一）被执行人个人所得税，征收率3%或者以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。（如该房屋是被执行人自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房，暂免征收个人所得税）
（二）买受人
1、契税，税率3%（如符合税收优惠条件可减征）
2、印花税，税率0.05%（对个人购买住房暂免征收）以上过户税种、税率说明仅供参考，实际过户税、费以实际缴纳为准，请竞买人自行到相关部门咨询。

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。因案件当事人下落不明、无法联系，人民法院无法送达拍卖通知的，自本拍卖公告发布即为公示，公示5日后视为已送达拍卖通知。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本标的物优先购买人相关情况说明：无

七、依据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题规定》第七条的规定，本院选定本案的司法拍卖辅助机构为：广西振林拍卖咨询有限公司。

八、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，由司法辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约，由司法辅助机构安排看样时间或请意向竞买人自行前往。联系方式：18977578860(霍）。

九、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

十、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
1、拍卖成交后，法院只提供民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。
2、标的物转让登记手续办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费，按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。
3、标的物如有物业费、水、电费等欠款均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买卖人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：（2021）桂0902执805号 ，开户银行：玉林市区农信社县西路分社，账号：521312010105176778-113285），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。法院参拍
咨询电话：0775-2650869网络司法辅助机构：广西振林拍卖咨询有限公司18977578860(霍）、0775-4212993监督电话: 0775-2650819
联系地址：玉林市玉州区清宁路358号                                                     玉林市玉州区人民法院                                                                  二〇二一年六月三十日