从化市街口街河滨南路14号501房

拍卖标的调查情况表拍品名称从化市街口街河滨南路14号501房拍品现状使用性质住宅钥匙无欠费由买受人自行至相关部门查询核实并承担特殊说明无。拍品介绍
（一）标的介绍拍卖标的位于从化市街口街河滨南路14号501房（不动产权证号：6074355号），钢筋凝土结构，总层数8层，位于第5层，建筑面积：156.62平方米，专有建筑面积：133.44平方米，规划用途：居住住宅，登记日期：2008-07-01，不动产使用期限(终止)：2043.01-03。已办抵押，抵押权人名称：中国邮政储蓄银行股份有限公司从化市支行。
（二）特别提醒
1、法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。
2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。
3、税费负担情况：办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。
4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
5、竞买人应详细了解标的具体情况，如参与竞买即表示已清楚并认可标的具体情况，因此产生的一切风险和后果由买受人承担。

竞 买 须 知广州市从化区人民法院将于2021年7月14日上午10时至2021年7月15日上午10时止（延时的除外）在广州市从化区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/09 )，户名：广州市从化区人民法院）对位于从化市街口街河滨南路14号501房，不动产权证号：6074355号进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。如参与竞买人未开设淘宝、支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于竞买开始前与委托代理人一同到本院办理委托手续（陈法官，宋书记员，联系电话:020-83007773， 020-83007769）  。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到本院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（联系人：陈法官，宋书记员，联系电话:020-83007773， 020-83007769）  。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受一切已知及未知的瑕疵。另外，根据国家及广州市目前的房地产政策，竞买人在拍卖成交当日需具备广州地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广州市从化区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：44001561601050188992-01886）。填写缴款单时请在备注注明：拍卖标的物名称及本案执行案号（2021）粤0117执恢192号。待本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。 为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。 

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 

十二、如在拍卖或变卖过程中存在不良记录或其他违法违规行为，本院将禁止相关人员再次参与本院在淘宝网司法拍卖网络平台上开展的拍卖或变卖活动。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担过户涉及的一切税、费及其他相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条：实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助相关工作委托社会机构或者组织承担：社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。本案我院委托广州亿槌瀛网络科技有限公司承担网络司法拍卖辅助相关工作，网络司法拍卖辅助工作费用按照《广州市从化人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》网络司法拍卖成交或者流拍后变卖财产成交的，网络司法拍卖辅助工作费用按成交标的额区间确定的标准收取，且该费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。 

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：020-83007931。 
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。                                  广州市从化区人民法院                                   2021年6月14日

广州市从化区人民法院关于拍卖从化市（广州市从化区）街口街河滨南路14号501房公告公告                      (第1次)                 公告时间：2021年6月14日    资产处置单位：广州市从化区人民法院广州市从化区人民法院将于2021年7月14日上午10时至2021年7月15日上午10时止（延时的除外）在广州市从化区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/09，户名：广州市从化区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告详情如下：  

一、拍卖标的：从化市街口街河滨南路14号501房，不动产权证号：6074355号，建筑面积：156.62平方米，房屋结构为钢筋混凝土。（注：
1、法院负责拍卖成交后清场交付。
2、因拍卖标的具体情况及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。后续产权登记事项问题由买受人自行解决，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
3、优先购买权人及其他需登记的竞买人应于拍卖五日前向本院提交合法有限的证明或资料。）   起拍价：1080734.2元，保证金：100000元，增价幅度：5000元及其倍数。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。   如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。   优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：
1、无优先购买权人；
2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。   

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止。咨询竞拍卖流程及相关操作：4008-222-870（工作时间接受咨询）咨询看样及咨询标的物详情：广州亿槌瀛网络科技有限公司 020-31651585、020-31651164（工作时间接受咨询） 集中看样时间：2021年6月30日下午16时需要看样，请提前一天电话联系预约确认，按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有一人报名，则取消本次集中看样。房屋无钥匙。 看样集中地点：从化市街口街河滨南路14号501房。（该标的物地址）   

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量，本次拍卖为增价拍卖，拍卖起拍价即为保留价，参与竞拍，出价不低于拍卖保留价的，拍卖成交；低于拍卖保留价的不成交。   

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。   

七、特别提醒：本次拍卖竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物的外观、结构、固定装修及内在质量不作担保，实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。   竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，接受一切已知及未知的瑕疵。  

八、 因拍卖标的具体情况及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。   后续产权登记事项问题由买受人自行解决，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。   

九、根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备广州地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。   

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款的支付方式：该买受人应于网络竞价结束之日起十五日内必须将余款一次性缴入法院指定账户（户名：广州市从化区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：44001561601050188992-01886，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2021）粤0117执恢192号。   

十一、与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。   

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行到相关网站查询。   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的拍卖须知。   
监督电话：020-83007931。   
联系地址：广东省广州市从化区城郊街河滨北路628号。                 广州市从化区人民法院二〇二一年六月十四日竞买人如有银行贷款需要的，可向以下及其他银行咨询：银行：中国工商银行股份有限公司广州从化支行联系人：张宁18616614888/87922136银行：中国银行股份有限公司广州从化支行联系人：汤经理18928990500 87927423        徐经理87927423