安徽省天长市市滨湖路东侧天一华侨城一期工程7栋2405

标的物介绍标的物介绍拍卖标的物调查情况表（房产）拍品名称安徽省天长市市滨湖路东侧天一华侨城一期工程7栋2405拍卖依据（2019黑0223民初813号民事判决书）权证情况建筑面积：99.66平方米拍品现状房屋规划用途住宅租赁情况钥匙评估价值632600.00元拍卖权利限制情况
1、于2019年4月3日被黑龙江省依安县人民法院查封三年
2、抵押情况：无抵押
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：安徽省天长市市滨湖路东侧天一华侨城一期工程7栋2405；拍卖物建筑面积：99.66平方米；房屋规划用途：住宅。2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。C、拍卖物按现状拍卖，竞买人需现场自行核实房屋的使用状况。D、
（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件。
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。3、拍卖物所涉及的水、电、燃气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人承担。
4、水、电、燃气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

竞买须知网络司法拍卖须知  黑龙江省依安县人民法院定于2021年7月19日10时起至2021年7月20日10时止（延时的除外）在黑龙江省依安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省依安县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省依安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省依安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月9日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十、买受人付款后应及时提取标的物，并依法办理过户手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。 

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费、采暖费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用应由买受人自行解决。 

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系。拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报。 
咨询电话： 0452-7035596 
监督电话： 0452-7035596 
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。

竞买公告黑龙江省依安县人民法院司法网络拍卖公告                          依安县人民法院将于2021年7月19日10时至2021年7月20日10时止（延时除外）在黑龙江省依安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省依安县人民法院）进行公开拍卖活动，现第一次拍卖公告如下：
1、坐落于安徽省天长市市滨湖路东侧天一华侨城一期工程7栋2405，建筑面积：99.66㎡。    起拍价：474450.00元，保证金：94000.00元，增价幅度：4700.00元。       

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省依安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省依安县人民法院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      因不符合条件参加竞买的。由竞买人自行承担相应的法律责任。      

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间自 2021年6月17日8时30分起至2021年7月14日16时30分 止接受咨询，并统一安排看样，有意者请与委托法院联系。法院咨询电话：祝警官 0452-7036695。     

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。       

五、拍卖方式：设有保留价的增加拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请务必与本院联系进行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体详询房产所在地的房管局。       

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相应主体、数额。交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担（如因标的物存在欠税、费情况，导致办理产证需补交税费，亦由买受人承担。因申请执行人申请流拍抵债且税费自理，故税费由买受人承担）。可能存在的水电物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，联系电话：0452-7036695。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、拍卖余款请在2021年7月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   （户名：依安县人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司依安县支行，账号：08120 1010 4001 2941 ）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，   付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。        十

一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。       
咨询电话：祝警官0452-7036695       
联系地址：黑龙江省齐齐哈尔市依安县泰安新城                                 黑龙江省依安县人民法院                         二〇二一年六月十六日