（破）湖南嘉隆仓储物流有限责任公司不动产及附着物

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拍卖须知湖南嘉隆仓储物流有限责任公司管理人将于2021年7月1日10时至2021年7月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”）进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的土地性质为商住用地，参与竞买条件具体要求见竞买公告。竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月25日前(拍卖开始五个工作日前)向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金200万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。  保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍卖余款请在2021年7月16日前（拍卖成交后15日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

九、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。管理人联系人：余律师，13787130316；曾律师，13549649130。

十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，悔拍人应承担原拍卖成交价与重新拍卖成交价差价的损失。

十一、拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人全部承担。  

十二、拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：余律师，13787130316；曾律师，13549649130。
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
联系电话：王法官，18873021799
联系地址：湖南省岳阳市华容县新区华容大道华容县人民法院法院
监督电话：0730-4181399本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                   湖南嘉隆仓储物流有限责任公司管理人                    二〇二一年六月十六日

湖南嘉隆仓储物流有限责任公司管理人关于拍卖破产企业不动产及其附着物的破产拍卖公告湖南嘉隆仓储物流有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年7月1日10时至2021年7月2日10时止（延时的除外）通过淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行第1次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的
（一）土地该宗土地位于华容县操军镇东升村9组，土地面积37526㎡（合56.3亩），土地权证号为华国用（2014）第00815号，用途为商住用地，评估价值为2206.53万元。
（二）房屋建筑物和构筑物1.办公楼：不动产权证号：华房权证操军镇字第00120483号，混合结构，建筑面积5271.75㎡；不动产权登记时间2014年11月20日；建筑物单价1407元/㎡；评估价值741.74万元。2.综合楼：不动产权证号：华房权证操军镇字第00120484号，混合结构，建筑面积2618㎡；不动产权登记时间2014年11月20日；建筑物单价1087元/㎡；评估价值284.58万元。3.仓库：不动产权证号：华房权证操军镇字第00120485号，混合结构，建筑面积5236㎡；不动产权登记时间2014年11月20日；建筑物单价1087元/㎡；评估价值569.15万元。4.仓库：不动产权证号：华房权证操军镇字第00120486号，混合结构，建筑面积5236㎡；不动产权登记时间2014年11月20日；建筑物单价1087元/㎡；评估价值569.15万元。5.门卫：无不动产权登记证书，混合结构，建筑面积205.2㎡；建筑物单价1418元/㎡；评估价值29.1万元。以上土地房屋建筑物和构筑物均位于华容县操军镇东升村9组湖南嘉隆仓储物流有限责任公司经营场地内。房屋建筑物面积合计18566.95平米，评估价值合计2305.2万元。拍卖标的其他情况详见“标的物介绍”栏附件，源自湖南明达房地产土地评估有限公司对湖南嘉隆仓储物流有限责任公司出具的湘明房评报字【2020】A008号《估价报告书》。综上，本次拍卖标的土地使用权的评估价值为2206.53万元，房屋建筑物评估价值共计2305.2万元，总计为4511.73万元。本次起拍价（整体拍卖）：3700万元，保证金：200万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：50000元及其整倍数。特别提醒：1.拍卖标的物出租给了华容南华机动车检测有限公司、陈厚良、程德平、邓丹、何杰、刘建文，该租赁合同可随时解除，不影响买受人购买后的正常使用。2.本次拟拍卖的标的物以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准。拍卖标的物虽由湖南明达房地产土地评估有限公司作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。3.买受人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，买受人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由买受人承担全部责任。4.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。5.上述拍卖标的物中的土地、建筑物、构筑物均已被抵押。6.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。 

二、竞买人条件1.意向竞买人经过实地看样后，须提交相关资质来我方进行审查。审核通过后来我方签署《现场查看确认书》、《施工安全协议》等相关文件，取得竞买资格，方可参与竞买。未取得竞买资格者自行参加竞买的，应当在竞买成功后及时与管理人取得联系，补充取得竞买资格，未补充取得竞买资格的，管理人可以取消其竞买结果，由竞买人自行承担相应的法律责任与相关后果。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

三、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂未发现存在优先购买权人。（如有优先购买权人，《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）2.优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月25日前(拍卖开始五个工作日前)向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、咨询看样自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：余律师，13787130316；曾律师，13549649130。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。  买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、保证金和余款支付1.保证金：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内（即2021年7月16日24点前）缴入管理人指定账户（户名：湖南嘉隆仓储物流有限责任公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行雨花支行，账号：9430 0801 0058 5565 99 ，请备注买受人姓名和款项用途)。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：长沙市天心区保利国际广场B3栋17楼国浩律师（长沙）事务所，联系方式：余律师，13787130316；曾律师，13549649130】签署拍卖成交确认文件。2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：余律师，13787130316；曾律师，13549649130  
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
联系电话：王法官，18873021799
联系地址：湖南省岳阳市华容县新区华容大道华容县人民法院法院
监督电话：0730-4181399本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                          湖南嘉隆仓储物流有限责任公司管理人                      二〇二一年六月十六日