（破）天津市河西区宾水道增9号B座406号房产

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竞买须知   天津市津投金盈国际贸易有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2021年7月8日起10时至2021年7月9日10时止（延时除外），在天津市南开区人民法院的监督下，通过淘宝网的“阿里拍卖·破产资产”板块（网址为https://susong.taobao.com，户名：天津市津投金盈国际贸易有限公司管理人）对天津市河西区宾水道增9号B座406号的房产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规、司法解释所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、竞买人条件：    1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如住宅房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和费用，如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担。    2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前且竞买开始的3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律风险和费用由委托人和代理人自行承担。    3.与拍卖标的有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

四、如有竞买人对拍卖标的申请优先购买权的，请在开拍日的3个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交优先购买权证明材料或者不参加竞拍的视为放弃优先购买权。   

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

六、拍卖竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20万元人民币以上）支付保证金。竞买人参与竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的20万元作为保证金。竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者（买受人）被冻结的保证金将作为竞价款的一部分自动转入管理人指定账户。   

七、拍卖成交后，竞得者（买受人）应于10日内向管理人支付竞价余款，逾期未支付竞价余款、未办理交接手续或悔拍的，管理人可以向法院申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、破产费用、清偿本案破产人的债务。   拍卖成交后买受人毁拍的，所交纳的保证金不再退还。重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价，所造成的差价及损失由原买受人（毁拍人）承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价及损失的，则以该保证金填补差价及损失，原买受人（毁拍人）无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价及损失的，则由原买受人（毁拍人）另行承担不足部分，管理人有权向原买受人追偿。   

八、买受人付款后应及时接收拍卖标的并办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因拍卖标的的现状及瑕疵等所有原因不能或者延迟办理过户手续的，以及因办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自负。逾期不办理拍卖标的接收的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖标的交付时，现状交付。   

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖拍卖标的交割、过户时所发生的一切税费及其他费用。   

十、买受人应自行办理水、电、供暖及其他配套的更名和恢复使用手续，费用由买受人自行承担，如有相关拖欠费用由竞买人承担。交付之后，拍卖标的的安全责任以及使用风险由买受人负担。   

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十二、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。   

十三、为便于买受人及时收到法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改，如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十四、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍拍卖标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等详细信息。   

十五、因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，使用代理人淘宝账户竞买的，须在报名交保证金前且竞买开始的3个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理相关交接手续。如未提前向管理人办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如委托手续存在瑕疵，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律风险和费用由委托人和代理人自行承担。   

十六、法院解除查封措施（若有）需要一定的时间，拍卖拍卖标的的相关权证原件无法及时取得或存在担保物权的，办理拍卖标的权属变更登记时需办理登报注销等手续或注销他项权证，办理权属登记的时间或延迟，该延长的时间不属于违约，法院及管理人不承担责任。   

十七、需要明示的其他事宜    1.上述竞拍商品价格为整体处置价格,不做拆解竞买。    2.竞买人须提前与相关行政部门沟通，了解相关政策及限制后方可购买。竞买人如改变原企业经营性质、范围、新的经营范围应符合相关行政部门的要求，手续由买受人自行办理。    3.拍卖成交后，竞买人（买受人）需另行向拍卖平台支付系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。此费用由买受人承担，相关公告请查看阿里司法拍卖网相关公告。   竞买人软件服务费的收费标准和缴费方式详见如下网址https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?spm=a311a.9588098.0.0&path=zc-helpcenter036。如拍卖平台对软件服务费的收费标准和缴费方式作出调整或变更的，则以调整或变更后的收费标准和缴费方式为准。    4.司法拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前向银行咨询预约。   

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本竞买须知及拍卖公告（竞买公告），本次拍卖相关问题可与管理人联系，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。相关联系方式如下：   管理人
咨询电话：13821071897（刘先生）   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                       天津市津投金盈国际贸易有限公司管理人                                                                                                                                二零二一年六月十七日

竞买公告     天津市津投金盈国际贸易有限公司管理人将于2021年7月8日起10时至2021年7月9日10时止（延时除外），通过淘宝网的“阿里拍卖·破产资产”板块进行公开拍卖活动（户名：天津市津投金盈国际贸易有限公司管理人），网址为https://susong.taobao.com，现公告如下：拍卖依据：天津市南开区人民法院于2019年4月24日以（2019）津0104破申5号《民事裁定书》裁定受理申请人天津津益投资有限责任公司对天津市津投金盈国际贸易有限公司的破产清算申请。   

一、拍卖标的   天津市津投金盈国际贸易有限公司名下，坐落于天津市河西区宾水道增9号B座406号的房产。评估价为人民币3，810，000元。    2.有产权证书的房屋建筑物。    《房屋所有权证》编号为房权证河西字第津0026866号 房屋所有权人 天津市金键房地产开发公司 房屋坐落 河西区宾水道增9号B座 丘（地）号 义字6303-47 产别 国有自管产 房屋状况 幢号 房号 结构 房屋总层数 所在层数 建筑面积（㎡） 设计用途   406 钢混 24 4 170.19 住宅 共有人  等人 共有权证号自       至                            上述资产的总评估价为3，810，000元（详见津同章房评字[2020]第266号《房地产估价报告》，该报告有效期自2020年9月28日起至2021年9月27日止）。    特别提示（敬请竞买人详细阅读、谨慎参拍）：    1.拍卖标的整体拍卖，不做分割拍卖。    2.拍卖标的及其相关基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均以实物现状交付。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此出卖人不承担任何责任，由买受人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。   

二、拍卖方式     1.起拍价：2,750,820元，保证金：200000元（竞买人如悔拍，则没收全部保证金），加价幅度10000元（或其整数倍）。    2.本次拍卖采取无保留价的加价拍卖方式，本次拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。    3. 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

三、竞买人条件    1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如住宅房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和费用，如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担。    2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前且竞买开始的7个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律风险和费用由委托人和代理人自行承担。    3.与拍卖标的有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

四、咨询、展示看样的时间与方式   咨询、展示看样的时间为2021年7月6日至2021年7月7日16时止，有意者请与管理人联系并预约看样时间（管理人工作时间为工作日上午9:00至11:30，下午14：30-16:00，联系人刘先生，电话13821071897），看样地点为天津市河西区宾水道增9号B座406。    特别提示：    1.有意参加竞买者请务必亲自实地看样并进行审慎调查，未看样、调查而参与竞买的，视为竞买人对拍卖标的已完全了解和确认并愿意接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，责任自负。    2.拍卖标的以其实物现状为准，管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任。除评估报告书和拍卖文件中披露的内容外，竞买人应对拍卖标的自行调查核实、承担竞买风险。    3.本次拍卖标的的实际品质、现状以现场实物为准，竞买人在作出竞买决定前须查看拍卖标的的实际品质、现状等，审慎作出竞买决定。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的的名称、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以拍卖标的的名称、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。   

五、优先购买权   如有竞买人对拍卖标的申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期未提交优先购买权证明材料或者不参加竞拍的视为放弃优先购买权。   

六、保证金和余款的支付    1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    2.拍卖标的竞得者被冻结的保证金将作为竞价款的一部分自动转入管理人指定账户，余款须在拍卖成交10日内转入管理人指定账户(户名：天津市津投金盈国际贸易有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司天津新文化支行，账号：12050161630000000914，请备注买受人名称或姓名以及买受标的)。请竞得者缴款后及时告知管理人。   

七、软件服务费    按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供的网络竞价软件服务的对价，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，竞买人应向淘宝支付软件服务费。    竞买人软件服务费的收费标准和缴费方式详见如下网址https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?spm=a311a.9588098.0.0&path=zc-helpcenter036。如淘宝网对软件服务费收费标准和缴费方式进行调整或变更的，则以淘宝网调整或变更后的收费标准和缴费方式为准。   

八、买受人不如期付款的责任    1.拍卖成交后，买受人逾期未支付竞价款、未办理交接手续或悔拍的，管理人可以向法院申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、破产费用、清偿本案破产人的债务。    2.拍卖成交后买受人悔拍的，所交纳的保证金不再退还。重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价，所造成的差价及损失由原买受人（悔拍人）承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价及损失的，则以该保证金填补差价及损失，原买受人（悔拍人）无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价及损失的，则由原买受人（悔拍人）另行承担不足部分，管理人有权向原买受人追偿。   

九、成交确认手续    依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍拍卖标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。根据《司法拍卖网络竞价成功确认书》，法院出具民事裁定书和协助执行通知书。    特别提示：    因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，使用代理人淘宝账户竞买的，须在报名交保证金前且竞买开始的3个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理相关交接手续。如未提前向管理人办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如委托手续存在瑕疵，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律风险和费用由委托人和代理人自行承担。   

十、税费及其他费用承担    1.拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及以及可能出现的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向相关单位自行查询。    2.对于拍卖标的交割过程中产生的搬运、拆卸、吊装、清运等费用以及恢复正常使用的费用全部由买受人自行承担，如此过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。   

十一、拍卖异议    对拍卖标的权属有异议者，请于本公告登出之日起十日内与管理人联系，并提交书面异议材料。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告（竞买公告）及竞买须知，本次拍卖相关问题可与管理人联系，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。相关联系方式如下：    管理人
咨询电话：13821071897（刘先生）   
淘宝技术咨询：400-822-2870          天津市津投金盈国际贸易有限公司管理人                                                                                                                                    二零二一年六月十七日