拍卖须知贵阳创景房地产开发有限公司管理人(以下简称“管理人”)将2021年7月12日9时起至2021年7月13日9时止（延迟的除外）在淘宝网拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动。现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：清镇市“云岭花园”二期住宅
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、数量、规格和质量以移交时的现状为准。管理人对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人在2021年7月5日前一同到管理人处办理委托手续，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、淘宝网拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2021年7月5日前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、本次拍卖无优先购买权人。如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于开拍5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、如遇拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（https://www.taobao.com/markets/paimai/ss-help?spm=a2166.7987974.1343014.50.7eb822795dSruS&path=ss-helpcenter-qa#c
1）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已根据现场调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。
十二、拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户(账户名：贵阳创景房地产开发有限公司管理人；开户行：贵阳银行股份有限公司瑞南支行；账号16880123670000479)同时，竞得者还须在拍卖成交之日起三日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（账户名：贵阳创景房地产开发有限公司管理人；开户行：贵阳银行股份有限公司瑞南支行；账号16880123670000479），注明“破产案号：（2019）黔01破申7 号；款项性质：云岭花园二期房屋购房款”。付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据。管理人确认上述款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到管理人处办理有关移交手续。
十三、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，管理人对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证，相关风险由各竞买人自行评估。
十六、竞买人应自行到场查看拍卖标的；未看样的竞买人视为对标的物的状况已了解，责任自负。日后交付的房屋均以现场实物为准，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由竞买人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。
十七、本次处置的财产为不含税价，拍卖成交后管理人开具发票，因本次交易所产生的已知的和未知的税费及其他费用均由买受人承担。
十八、买受人支付完毕全部拍卖成交价款后，管理人通知买受人办理了相关移交手续后方可提取其拍卖成交的财产。
二十、买受人悔拍后保证金不予退还。
二十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十二、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
二十三、为便于竞买人及时收到相关文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产资产拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十四、
本规则其他未尽事宜，请予咨询。贵阳创景房地产开发有限公司管理人联系方式如下：联系人：郑先生13007849258； 贵阳创景房地产开发有限公司管理人二〇二一年 六月 十一日
关于清镇市“云岭花园”二期房屋司法拍卖公告贵阳创景房地产开发有限公司管理人(以下称“管理人”)将于2021年7月12日9时起至2021年7月13日9时止（延时除外）在淘宝拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：
一、 拍卖依据
1、贵阳市中级人民法院于2019年 7月 30日作出的（2019）黔 01 破申7号《民事裁定书》，裁定受理贵阳创景房地产开发有限公司破产清算。
2、贵阳市中级人民法院于2019年8 月12日作出的（2019）黔 01 破3-1 号决定书，指定贵州普诚舜天会计师事务所有限责任公司担任管理人。
3、根据2019年11月14日在贵阳市中级人民法院召开的创景公司破产清算案第一次债权人会议通过的《贵阳创景房地产开发有限公司财产变价方案》，采取拍卖的方式进行房屋处置。
4、《企业破产法》第一百一十二条的规定，变价出售破产财产的应当通过拍卖进行。
二、拍卖标的物标的物名称清镇市云岭街云岭花园二期1幢2单元9层5号房屋所有权人贵阳创景房地产开发有限公司 标的物现状房屋用途及土地性质住宅门窗情况较为破损房屋是否租赁否房屋是否有抵押否配套已现状为准权利限制无查封、无抵押增价幅度1000元及其倍数装修情况毛坯建筑面积79.3㎡起拍价格380640元保证金38064元 特别提醒：标的物以现状进行拍卖，包括数量和质量，法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险（包括但不限于门窗损坏、房屋存在裂缝、消防未验收合格、下水道承载能力受限、外墙渗水等），经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状及一切已知及未知的风险，本次所拍卖标的的实际品质、数量、结构、新旧程度等均以现状为准，所附附件清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，附件清单记载的内容与现场可能存在差异。竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后买受人不得以标的物与所附清单不符提出任何异议和要求。故管理人郑重提示各买受人：买受人必须亲自现场看样，如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与本公告明细中所列不一致，均以现场为准。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）本段第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
4、本案无优先购买权人。特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理国务、无法续建或无法进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。
四、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，管理人将于2021年6月24日上午10时至12时集中看样，有意者请与管理人联系，联系电话：郑先生13007849258（咨询时间：工作日上午9:00-12：00,下午14:00-17：00），非工作时间不接受咨询。
五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、保证金及成交款项缴纳
1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。
2、拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时，竞得者还须在拍卖成交之日起三日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（注明“破产案号：（2016）黔 0113 破申 1 号；款项性质：云岭花园二期购房尾款）。付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据。管理人指定收款账户信息如下：账户名：贵阳创景房地产开发有限公司管理人；开户行：贵阳银行股份有限公司瑞南支行；账号：168801236700004793、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。
4、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。七、拍卖标的的成交、移交1、竞得者付清全部拍卖成交价款三个工作日内与管理人办理交付手续，凭付款凭证及相关身份材料到贵州普诚舜天会计师事务所有限责任公司破产管理人部门（地址：贵州省贵阳市南明区花果园国际中心3号楼A座1002号）签署《拍卖成交确认书》《拍卖成交合同书》（拍卖成交合同书按后附合同模板签署）。交付后拍卖标的物的所有权由竞得者享有、标的物的责任与风险均由竞得者承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。3、竞得者付清全部拍卖成交价款后，10个工作日内与管理人签订房屋交接手续，接手房屋现状情况，之后产生的一切风险由买受人自行负责。4、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，待房屋具备过户条件之后，管理人将协调办理过户手续，买受人逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税、费（包括但不限于契税、维修基金、印花税、权证费以及房产交易中规定加纳的各种费用）由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物移交时可能涉及的物管费、维修基金、水、电、气、通讯等欠费由买受人自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2021年7月5日前与本管理人联系，提出书面异议并提供相应的书面证据材料。
九、预缴税款的处理竞得者应当承担的税费，由管理人代缴税款。预缴税费减去代缴税款，多余部分，原路退还竞得者，不足部分，由竞得者在收到管理人补缴通知之日的3日内补足。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、风险提示
1、标的物以实物现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。
3、买受人支付拍卖款后，不得以产品存在瑕疵等任何理由要求退还支付款项或者解除合同。
十二、其他事项
1、如遇拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。
2、竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引。（
网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/ss-help?path=ss-helpcenter-jmlc）。
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
4、贵阳创景房地产开发有限公司管理人联系方式如下：联系人：郑先生13007849258；
联系地址：贵州省贵阳市南明区花果园国际中心3号楼A座1002号特別告知：1.根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余部分计入债务人财产，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖借款的差价的管理人可向悔拍人追索。 2.悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。3.本次拍卖标的物为不动产。资产的实际品质、数量、现状以现场实物为准。有意者请实地查看,未查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认,因此所产生的一切法律责任自行承担。4.本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由竞得者承担,具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。5.对拍卖标的能否办理产权过户等相关手续，以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认,因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理费用增加的风险自负,管理人不作任何承诺。6.竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。 贵阳创景房地产开发有限公司管理人二〇二一年六月十一日
