竞买须知广州市白云区农业机械供应公司管理人将于2021年6月25日10时至2021年6月26日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：广州市破产管理人协会，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。如不符合条件参与报名导致的不利后果由买受人自负。 参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的（随带授权委托书、委托代理人身份证等），须根据《竞买公告》的要求前往管理人处办理委托手续，之后以受托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起十五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按竞买公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（账户名称：广州市破产管理人协会；账号：30205682000237；开户行：平安银行广州越秀支行），其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 拍卖余款应在拍卖竞价时间结束当天起的三天内通过线上缴清尾款或汇款至本管理人指定账户代收【户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行股份有限公司广州越秀支行，账号：30205682000237】，并注明“破产案号：（2020）粤01破272号；款项性质：广州市白云区农业机械供应公司房产拍卖尾款”。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的拍卖活动，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片以及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（请竞买人自行向相关部门询问，拍卖人不作担保），认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 另外，根据国家及本案标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备本案标的物所在区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
十、买受人因悔拍等原因逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以将标的物重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。拍卖人有权直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权申请法院强制执行。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新委托法院拍卖，并不承担因此造成的损失。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十七、
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 拍卖标的情况咨询：陈宇秋，13168336336 何爱军，13808848166。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
监督电话：020-37574913 （广州市破产管理人协会）
竞买公告关于拍卖广州市白云区农业机械供应公司名下一套房产的公告（第五次）广州市白云区农业机械供应公司管理人将于2021年6月25日10时至2021年6月26日10时止（延时的除外），在广东省广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://susong.taobao.com）现公告如下：
一、重要提示1.郑重声明：竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2.2020年9月16日，广州市中级人民法院裁定受理广州市白云区农业机械供应公司的破产清算申请。本次拍卖标的物为广州市白云区农业机械供应公司的财产，买受人自行承担拍卖标的物的一切风险和责任。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.本次拍卖标的物现为空置状态，拍卖成交后由管理人负责向买受人交付钥匙，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。5.本次拍卖标的已抵押给广州市云鼎企业管理有限公司，拍卖成交后，管理人可以协助买受人联系抵押权人办理抵押权注销手续，因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。6.拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。同时，买受人应承担权属变更手续所涉及的一切税、费、金等和所需补交的相关税、费、金等（包括本应由广州市白云区农业机械供应公司承担的部分税、费）。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。7.管理人不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
二、拍卖标的1.标的物：广州市白云区农业机械供应公司所有的位于广州市天河区广利路83号402号的房产一套。根据管理人接管的由评估机构深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》，拍卖标的的市场价值为3,800,500元。2.起拍价：3,095,530元，保证金30万元,增价幅度10,000元及其整倍数。特别提醒：1.对上述标的权属有异议者，请于拍卖程序开始前10日与管理人联系。2.竞买人需自行到相关职能部门了解与交易标的使用、经营等相关的法律法规、相应政策以及所需资质等，管理人不负有解释说明义务。
三、拍卖竞价时间拍卖竞价时间：2021年6月25日10时至2021年6月26日10时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
四、咨询、展示看样时间与方式1.自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。2.预约看样登记及拍卖咨询：联系人：陈宇秋 联系电话：13168336336（工作时间内接受咨询登记）。3.集中看样时间：2021年6月22日下午3点在广州市天河区广利路83号402号集中。4.请有意看样者在：2021年6月22日的前两个工作日致电预约。请有意看样者务必提前预约、按时到达，管理人不再另行安排看样时间。若因未提前预约导致无法看样，由看样者自行负责。
五、竞买条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件。管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人应在淘宝网上实名注册账户。如竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托他人拍卖的，须在2021年6月22日之前与委托代理人到管理人处办理委托手续并经管理人确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。3.办理委托手续所需资料：授权委托书、委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。4.联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。6.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。
六、优先购买权人1.本次拍卖标的物优先购买权人相关说明：无。2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起十日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。5.本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。6.本次网络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前，竞买人应缴纳约定的保证金30万元，淘宝网司法拍卖网络平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3.拍卖余款应在拍卖竞价时间结束当天起的三天内通过线上缴清尾款或汇款至本管理人指定账户代收【户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行股份有限公司广州越秀支行，账号：30205682000237，并注明“破产案号：（2020）粤01破272号；款项性质：广州市白云区农业机械供应公司房产拍卖尾款”。】4.因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前做好准备，选择网上充值银行，保证按时足额支付约定的各项款项。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030654&knowledge=1060246157&language=zh5.拍卖成交后买受人悔拍或逾期缴纳尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、拍品交付1.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。2.买受人应于付清全部拍卖成交款之日起的三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：广州市天河区天河北路189号中国市长大厦2002室）签署拍卖成交确认文件。3.拍卖成交后，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。拍卖标的按现状交付。4.管理人收款后只提供收据，如买受人需要开具发票，由买受人自行向相关部门申请开具，如需管理人协助，管理人可以协助，管理人不保证一定出具发票。无法开具发票的风险和因开具发票产生的税费由买受人自行承担。
十一、风险提示1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，本管理人不承担本次拍卖的标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知了能通知到的当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。3.本次拍卖的标的物的风险自拍卖竞价结束时转移至买受人。买受人未在上述期限内完成标的物的接收手续的，视为管理人已交付完成，相关责任、风险及费用由买受人自行承担。4.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请有意竞买者在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量实际情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵等，责任自负，管理人不承担瑕疵担保责任。5.买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物过户手续；标的物不能过户或迟延过户等风险，由买受人承担。标的物在本次交易过程中，按现有法规、政策规定所产生的买卖双方所有应缴税费以及年审、罚款等费用均由买受人承担。6.经管理人向有关部门了解，该标的物办理过户可能需缴纳高额的土地增值税。请意向买家在拍卖前自行前往有关部门了解清楚需缴纳的税费种类、金额等情况。7.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》。
十二、其他事项1.竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php，
淘宝技术咨询：400-822-2870。2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。3.广州市白云区农业机械供应公司管理人
联系方式：联系人：陈宇秋、何爱军
联系电话：13168336336、13808848166
联系地址：广州市天河区天河北路189号中国市长大厦2002室4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-37574913（广州市破产管理人协会）。广州市白云区农业机械供应公司管理人2021年6月7日
