楚雄市鹿城镇雄宝路1126号楚雄云华花园酒店·饮食文化广场1幢1-3号商品房

住宅/商业类标的调查情况表标的名称楚雄市鹿城镇雄宝路1126号楚雄云华花园酒店·饮食文化广场1幢1-3号商品房【不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第0012103号，建筑面积365.64㎡】权证情况法院执行裁定书（2019）云2301执恢31号执行裁定书房屋产权证不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第0012103号土地产权证标的所有人杨品皋、张瑞华、杨希评估鉴定基准日2020年1月21日标的现状房屋用途商品房土地性质不祥土地用途餐饮用地是否已腾空已腾空租赁情况无过户情况能够落户经营情况无钥匙有权利限制情况查封被楚雄市人民法院查封抵押有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积365.64平方米公摊总面积不详宗地面积92.32平方米房产年龄不详装修情况简装房屋户型不详房屋楼层4房屋朝向不详周边配套楚雄州云华酒店、市委党校其他介绍标的物估值标的评估总价人民币2500000.00元（大写：人民币贰佰伍拾万元整）变卖起拍价人民币2000000.00元（大写：人名币贰佰万元整）税情况1、买方税费契税：不详印花税：不详交易费：不详测绘费：不详权属登记费及取证费：不详2、卖方税费印花税：不详交易费：不详营业税：不详个人所得税：不详其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用不详

变卖须知 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，否则将承担相应的法律责任。

三、标的情况：变卖标的：楚雄市鹿城镇雄宝路1126号楚雄云华花园酒店·饮食文化广场1幢1-3号商品房【不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第0012103号，建筑面积365.64㎡】。起拍价：人民币2000000.00元（大写：人民币贰佰万元整），保证金为200000.00元，增价幅度为1000元。 

四、变卖标的以现状进行变卖，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、变卖未成交的，竞买人交纳的款项将予以退还，不计利息。 

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前务必仔细调查及认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人可持付款凭证及相关身份证明材料到云南省楚雄市人民法院执行局（地址：楚雄市阳光大道）领取变卖成交确认裁定书，开具变卖款收款收据，并办理变卖标的物交付相关事宜。为方便当事人缴纳款项和法院管理交易记录，所有款项缴款方式均为支付宝转账交易。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。

十四、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院的相关法律文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、请竞买人仔细阅读上述变卖须知条款，因当事人未仔细阅读变卖须知内容而造成的不利后果，由竞买人自行承担。二九、如有其他相关事宜本院于2021年9月30日10时以前接受咨询。
咨询电话：0878-3386756（王进雄法官）

竞买前请务必遵照《变卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性竞买！《变卖公告》云南省楚雄市人民法院将于2021年7月10日10时至2021年9月10日10时止（延时的除外）在云南省楚雄市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：楚雄市鹿城镇雄宝路1126号楚雄云华花园酒店·饮食文化广场1幢1-3号商品房【不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第0012103号，建筑面积365.64㎡】。起拍价：人民币2000000.00元（大写：人民币贰佰万元整），保证金为200000.00元，增价幅度为1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年6月10日10时至2021年9月10日10时止（工作时间）接受咨询，有意者请与云南省楚雄市人民法院联系统一安排看样。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖未成交的，竞买人交纳的款项将予以退还，不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0878-3386756（王进雄法官）
举报监督电话：0878-3386708
联系地址：云南省楚雄市人民法院执行局云南省楚雄市人民法院                                                 2021 年 6 月 8 日